虽然从8月以来，万科销售业绩十分出色，但公司在土地购置上却渐趋谨慎，9月以来拿地金额维持低位。万科董秘谭华杰向网易财经表示，近期地价反弹，是万科放缓拿地步伐的重要原因。分析认为，万科今年以来的拿地成本低过去年水平，成本优势进一步凸显。
今年以来，万科依靠“不囤地、不捂盘、不当地王”的基本策略，超前布局，在进入三季度初期就开始大量推出自住型需求为主的产品供应市场，比其他公司早一步吸收前期被压抑住的刚性需求，从而占得先机。8月以来连续三个月销售金额破百亿，且连创新高。3季度末，万科货币资金增加至314亿，加上10月150多亿的销售回款，资金实力进一步增强。
虽然业绩表现出乎预料的好，手头“弹药”也十分充足，但万科在土地购置上却并未如保利等企业一样，持续加大购地力度，反而显得比较谨慎，近两月的拿地金额只有37.3亿元，而此前7月的购地金额就超过73亿。
“最近万科确实拿地不多。”谭华杰向网易财经表示，万科主要是根据房价与地价的比例进行倒推，以判断是否购地。去年下半年，地价高企，万科拿得少，今年上半年，地价率先下降，万科地也拿得多。今年8月以来，地价已经开始反弹，因此万科从三季度末开始减少拿地。
而中原集团的数据也显示，8月以后，9个主要城市土地市场供应突然放量。进入9月，上海、广州、杭州、南京等多个城市再度出现久违的“地王”。整个9月各地土地市场重拾2009年的火热行情，并不断高位震荡，平均楼面价格超越2007年峰值区间。10月份平均地价虽然下降近两成，但仍处于高位。
从今年以来万科购置土地的总金额来看，去年全年新增项目的万科权益地价约248.2亿元，占同期销售金额的比例约四成，而今年前10月，万科购地的权益地价为354亿元，也基本占到同期销售金额的四成，基本保持了同样的增速。而从成本来看，万科前10月新增项目的平均楼面地价为2356元/平米，较去年下降了7.4%，购地成本继续小幅回落。
有分析师认为，与行业其他公司相比，万科新增项目土地成本较为低廉，与竞争对手相比，具备一定的成本优势。
虽然从8月以来，万科销售业绩十分出色，但公司在土地购置上却渐趋谨慎，9月以来拿地金额维持低位。
今年以来，万科依靠“不囤地、不捂盘、不当地王”的基本策略，超前布局，在进入三季度初期就开始大量推出自住型需求为主的产品供应市场，比其他公司早一步吸收前期被压抑住的刚性需求，从而占得先机。
虽然业绩表现出乎预料的好，手头“弹药”也十分充足，但万科在土地购置上却并未如保利等企业一样，持续加大购地力度，反而显得比较谨慎，近两月的拿地金额只有37.3亿元，而此前7月的购地金额就超过73亿。
“最近万科确实拿地不多。
而中原集团的数据也显示，8月以后，9个主要城市土地市场供应突然放量。
从今年以来万科购置土地的总金额来看，去年全年新增项目的万科权益地价约248.2亿元，占同期销售金额的比例约四成，而今年前10月，万科购地的权益地价为354亿元，也基本占到同期销售金额的四成，基本保持了同样的增速。
有分析师认为，与行业其他公司相比，万科新增项目土地成本较为低廉，与竞争对手相比，具备一定的成本优势。
国泰君安分析师孙建平表示，在接下来的行业调整期，万科最有能力抄底土地市场，极有可能重演05-06年并购浙江南都、北京朝开等经典并购大戏。
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