起价楼面价7445元/平方米,附加条件甚严
南方日报11月11日讯 记者昨日从广州市国土房管局获悉,烂尾长达10多年的越秀区新濠大厦项目将在12月16日公开拍卖,这意味着苦苦等待的被拆迁户和购房小业主有望拿到属于自己的房产。根据公告,该地块起拍价1.1452亿元,由于开发商还需要承担该项目拖欠的临迁费本金约4600万元,并提供回迁面积和当初购房小业主的房产,该项目的附加条件堪称史上最严,最终起拍楼面价也随之攀升到7445元/平方米。
烂尾10多年,地下室曾淹死人
新濠大厦属于广州市在册的烂尾地块,位于越秀区大新路以北、天成路以东、濠畔街以南、海珠南以西。1995年,广州市广协房地产开发公司开发该地块计划兴建一栋28层高的新濠大厦。当时约定原居民在1999年10月之前全部回迁。但此后开发商倒闭,项目盖到一半也半途而废。这个烂尾项目近年来长期作为临时停车场,地下室常年积水在今年4月份还发生过人员溺亡事故。
根据昨日公布的公告,新濠大厦项目将被拍卖盘活,其净用地面积3900平方米,土地用途为商业和住宅。按照规划部门给出的相关资料,该地块总容积率为8.7,地上总建筑面积不大于34943平方米,建筑限高71.5米。
由于烂尾项目是10年前开发建设的,一些配套指标已经不符合现今的要求。本次公告明确,为确保新濠大厦机动车停车泊位符合现行规划要求,原方案已建的负一层商业用途性质须调整为地下停车场以满足该项目停车位数量的需求,设置地下停车泊位不小于247个,总建筑面积不小于9880平方米。
新开发商需为289户提供回迁
根据档案查册资料记载,新濠大厦地块有被拆迁户289户,718人,房屋拆迁总面积约13383.37平方米。本地块每月临迁费本金约为341824元,协议回迁时间为1999年12月,计算至2010年8月,共拖欠临迁费本金约4600万元(未含逾期回迁费、滞纳金等)。广州市国土房管局要求,竞得该地块的开发商要根据实际情况负担上述拆迁补偿安置责任。
根据上述出让条件,加上需要负担的10年临迁费用,再扣除1.3万多平方米的回迁面积,新濠大厦的拍卖底价已经明显攀升,达到7445元/平方米。
当年购房小业主产权得到确认
值得注意的是,广州市国土房管局还要求,新接手的开发商要承认新濠大厦早年签出的商品房购房合同。据了解,该地块曾办理000046号商品房预售许可证,预售许可证项下的部分房屋已办理预购商品房合同的鉴证备案手续。这也就意味着,新接手开发商还要为之前买房的人交付房屋。
据了解,一直困扰烂尾地盘活的主要因素就是历史负担太重,开发商扣除各项义务之后,盈利空间有限,烂尾项目的运作和盘活非常考验开发商的操盘能力。早年买了烂尾楼的小业主近年来也一直为确认当时的产权到处奔走。新濠大厦的这次拍卖的附加条件至少给这些早年的购房业主吃下了定心丸,让他们可以以当年的价格获得这套迟到10多年的房子。
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