杭州楼市怪现象 一楼盘9套房被预订42次

（责任编辑：朱津津）
　　自10月11日杭州颁布“限购令”起，杭州楼市退房38套。在数据层面上，杭州楼市波澜不惊。不过在此期间，杭州房管局官方网站透明售房网显示，杭州金地中天房产近期共有9套房源被重复预订共达42次之多 。
　　连续预订或与观望有关
　　金地自在城连续预订房源最早出现在9月19日。该楼盘一套房源分别在9月19日、9月27日及10月11日被预订，订房人为同一人。随后该楼盘出现接连有9套房源被连续预订，截至10月18日，9套房源被连续预订达42次之多。
　　透明售房网显示，这些连续预订房源，订房人大都为同一人。有网友认为：“这个楼盘是杭州某个中介代理销售的，这种连续预订就是他们在自买自卖，中介还帮他们抬高价格。”
　　对此，杭州双赢机构总经理章惠芳向记者表示：“开发商自买自卖，以虚假预订抬高人气的现象不是没有，但这种现象现在比较少。因为这种做法一旦查出，对开发商品牌会造成比较大的影响。”
　　章惠芳认为，之所以出现连续预订现象，主要还是和市场观望行情有关。“很多客户订金交付后，犹豫不决。而一旦超过预订日期，透明售房网就会自动取消预订。但开发商又不愿意放弃客户，所以就会出现连续预订的现象。我接触的购房者中，有的从8月就交了订金，一直犹豫到现在。”
　　“连续预订主要是因为新政的影响，客户签约条件发生了变化，比如首付款提高了，有些签约人达不到买房条件，因此需要更改，没有什么特别的原因。”金地杭州公司营销总监沈锋明对记者表示。
　　应付调控开发商曾“自买自退”
　　当楼市处于非常热或者非常冷的两个极端时，“左手倒右手”是一些开发商屡试不爽的招数。
　　2009年5月，在杭州乃至全国楼市走出金融危机阴影 ，进入“井喷”行情之前，杭州楼市也集中出现了退房及连续预订的现象。
　　相关人士分析，在楼市遭遇调控，成交量下滑时，开发商们因为资金链紧张而走投无路，就可能通过虚假交易，利用自然人信用向银行套取资金。在连续预订和退房名单中，有开发商的关联公司、内部职工，甚至包括房产公司负责人。杭州经济开发区某楼盘曾在2009年1月14日和15日共退了3套房 ，退房者同为一名姓周的男士。当地媒体报道称，此人即为公司老总。
　　在杭州楼市中，曾经出现过一位著名人士“小梅梅”。据当时网友搜索，这位名叫“吴文梅”的女士，在2007年3月～5月连续预订金基晓庐的房子3次以上的房源就有10套。此后杭州媒体报道指出，这位女士正是金基房产售楼部工作人员。“小梅梅”一词因此走红整个杭州楼市。
　　“杭州透明售房网会将连续预订和退房者的名字及身份证公布出来，很多员工不愿意自己的名字出现在名单上，因此现在这种作假现象少了很多。”章惠芳表示。
　　自10月11日杭州颁布“限购令”起，杭州楼市退房38套。
　　连续预订或与观望有关　　金地自在城连续预订房源最早出现在9月19日。
　　透明售房网显示，这些连续预订房源，订房人大都为同一人。
　　对此，杭州双赢机构总经理章惠芳向记者表示：“开发商自买自卖，以虚假预订抬高人气的现象不是没有，但这种现象现在比较少。
　　章惠芳认为，之所以出现连续预订现象，主要还是和市场观望行情有关。
　　“连续预订主要是因为新政的影响，客户签约条件发生了变化，比如首付款提高了，有些签约人达不到买房条件，因此需要更改，没有什么特别的原因。
　　应付调控开发商曾“自买自退”　　当楼市处于非常热或者非常冷的两个极端时，“左手倒右手”是一些开发商屡试不爽的招数。
回复该发言

　　2009年5月，在杭州乃至全国楼市走出金融危机阴影 ，进入“井喷”行情之前，杭州楼市也集中出现了退房及连续预订的现象。
　　相关人士分析，在楼市遭遇调控，成交量下滑时，开发商们因为资金链紧张而走投无路，就可能通过虚假交易，利用自然人信用向银行套取资金。
　　在杭州楼市中，曾经出现过一位著名人士“小梅梅”。
　　“杭州透明售房网会将连续预订和退房者的名字及身份证公布出来，很多员工不愿意自己的名字出现在名单上，因此现在这种作假现象少了很多。
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