11月10日，中原集团发布二手住宅市场月报称，10月份，国内5大城市二手住宅市场再度陷入观望，成交量在持续4个月回升之后开始回落。总体来看，价格虽未出现下跌，但涨幅明显收窄。
报告称，受国家调控政策升级加码、特别是限购政策的影响，5大城市二手住宅成交量未能持续前4个月回升态势，10月起大幅回落。各地城市成交价格依旧缓慢上涨，但是涨幅趋缓。
据中原地产10月二手住宅市场成交量调查数据显示，5大城市成交量为389万平方米，环比下跌28%，各城市环比跌幅在1~5成。其中，深圳和上海两城市由于“限购令”出台时间最早，而且深圳限购政策特别严厉，故成交量跌幅最大，分别为56%和28%；而广州和天津由于投资需求较少，加之两城市“限购令”出台较晚，且天津“限购令”仅限于局部区域，故成交量跌幅较小，分别为10%和7%；北京早在今年4月底就出台“限购令”，市场依然大受影响，成交量环比回落27%。
中原地产指出，尽管总体成交量有所回落，但仍高于今年5月最低点，相当于7、8两月平均水平。不过，伴随着二手市场成交量大幅回落，业主对后市信心出现逆转，各地下调房源报价的比重开始增加。
而据中原领先指数系统数据显示，10月份五大城市二手住宅成交价格依旧上涨，除广州外，其他四城市环比涨幅均不超过2.0%，其中深圳和北京的涨幅甚至低于1.0%。中原地产认为，虽然“二次调控”力度较前一次有所升级，但同4月底出台的新“国十条”相比影响力度明显减弱。根据中原统计，五大城市10月二手住宅成交量是5月低谷时的1.5~3倍；而且10月成交量环比跌幅均小于5月的环比跌幅。
另外，据中原监测数据显示，10月除北京二手住宅租金略有回落外，其他四城市租金均保持平稳小幅上涨，环比涨幅在0.3%~0.8%。租金回报率则继续走低，五大城市租金回报率均低于3.2%，远低于当前的商业贷款基准利率，甚至低于5年期以下的公积金贷款基准利率（3.5%）。
中原集团研究中心经理瞿安新认为，“二次调控”政策影响力度之所以减弱，一是由于目前市场上以刚性需求为主，受限购政策的影响较小；二是部分城市限购令颁布较晚，效应可能滞后；三是前次调控对市场的影响低于预期，市场对政策产生了一定的“抗药性”。
瞿安新还表示，在政策持续高压的背景下，预计未来两个月，二手住宅成交量仍将低位徘徊，部分城市恐继续回落。而随着成交量的持续低迷，成交价格或将出现下跌。
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