业内人士透露，自银监会出台三套房停贷政策后，沪上多家房产中介公司递交的三套房贷申请均被银行驳回，难以全额支付房款的购房者只得违约中止交易。
被迫违约案例增多
笔者近日从21世纪、易居臣信、福美来等多家房产中介公司获悉，三套房停贷后，无法全额付款的购房者只能放弃购房计划，处在交易过程中的部分购房者被迫违约现象增多，并要支付或多或少的违约金。
21世纪不动产有关人士表示，三套房贷叫停的措施在改善型购房者集中的中心区域表现比较明显。该公司的调查统计结果显示，浦东陆家嘴、长宁中山公园等板块，三套房停贷消息公布前后，改善型需求买家占比减少近两成。易居臣信市场研究中心统计数据显示，本市执行“认房认贷认调查”的标准之前，两次以上（包括两次）购房者占二手房购房群体的五成左右。“三认标准”落实后，两次以上购房行为的市场占比达到7至8成，其中，30%至40%为三次以上购房。
三类自住型购房者受影响
凯盛经略（上海）投资管理有限公司有关人士表示，除去投资型购房者以及小部分有能力全额付款的购房者之外，三套房停贷对以下三类自住型购房者的实际影响较大。
第一类是与父母共有房产的。从该公司统计数据来看，与父母一起拥有一套房产，同时自己另有一套物业的，如果想要买房就会被纳入第三套房范围。此外，想购买婚房的家庭，如果男女双方分别与各自父母共有一套物业的产权，那么他们再买房也属于三次置业。
第二类是有贷款记录但无房的。不少家庭的住房改善并非一次到位，而是梯度改善的，这就导致部分购房者已经有两次贷款记录，但名下房产可能已经出售。目前这类无房的置业者如果想买房，也会被纳入三套房范畴，他们只能暂时租房或是降低购房标准采取全额付款的方式。
第三类是在外地拥有房产的。目前，外地产权物业也被纳入多套房的认定范畴，部分新上海人也被划进停贷范围。以近期凯盛经略接触的一位购房者李先生为例，其在上海拥有的唯一一套住宅已经出售，准备购买一套改善型住房。但他在外地还拥有一套房产，按照最新的“认房认贷认调查”的标准，如今他再次购房，也必须按照三套房相关政策来执行。在没有充足现金支付全额房款的情况下，李先生与上家协商退房，并支付了少量违约金。类似李先生这样情况的购房者，目前占到该公司房贷客户的25%左右。
有效需求减少了
福美来不动产有关人士认为，从某种意义上说，房贷收紧的过程是一个逐步提高购房门槛的过程。因此，三套房停贷会在一定程度上减少有效购房需求。未来，这种影响会直接表现为成交量的小幅下降。目前该公司各门店接触的三套房购房者中，只有30%有能力全额付款，意味着其余70%的置业者不得不暂停购房计划。 （贺理铭）
链 接
自今年4月至今，三套房贷政策大致经历了三个阶段。
第一阶段，4月17日楼市新政出台，规定二套房首付5成，贷款利率上调10%。同时，规定房价涨幅过大的地区可暂停三套房贷。这一政策出台后，多家银行将三套房利率提高了20%。部分银行将三套房首付成数提高到6成甚至更高。在三套房认定方面，多数银行仍采取认贷不认房的标准。
第二阶段，6月4日，三部委公布了“认房又认贷”的多套房标准。7月中旬，上海强调落实三部委精神，提出 “认房认贷认调查”的三认标准。在此情况下，不少原来的二套房置业者被重新评定为三套房贷。此时，在大幅提高首付成数和贷款利率的情况下，仍可申请到三套房贷。
第三阶段：8月初，银监会建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷款。之后，众多国有银行和外资银行等陆续宣布停发第三套房贷款。
回复该发言