2009年1月-2010年10月广州二手住宅买卖均价与租金走势
羊城晚报11月10日讯 受多项政策影响，10月份广州二手楼市出现了缩量微涨的情况。业内人士预计，第四季度最后两个月楼市大幅反弹的机会不大，交投会维持低位，价格则保持平稳态势。
惜售致盘源减少近三成
10月份广州二手楼市成交减少，市场热度下降，客流量不同程度减少。合富标准指数监测发现，10月份的价格指数（广州）为1372点，环比上涨2.1%，同比上涨15％，较2008年1月上涨37.2%。
价格的上涨与业主惜售有部分关联。记者了解到，近期业主惜售心理在加重，导致盘源供应减少，幅度大致在三成左右。在政策影响下，部分业主主要是担心将来难以买到合意的单位或房贷困难。不过，业主提高放盘价、返价的现象有所收敛，但价格仍然维持高位。
限购令后投资客显谨慎
业内人士表示，目前首次置业者、需求较急切的改善型买家以及高端自用买家还有较坚决的入市意愿。这部分买家仍然看好未来楼市，担心盘源减少，未来楼价会进一步上涨。同时，通胀预期加剧，也带动部分自用与理财保值目的兼有的买家积极入市看楼。
不过，限购令公布后，投资客的态度则显得谨慎。记者了解到，投资客集中在上半月入货，下半月投资客的交易个案较上半月则减少了一半以上。数据显示，10月份广州二手楼市投资客的交投比例为11.4%，较之前有所增加。同时，限制外地人政策使得外地买家置业的比例减少，而本地买家的比例相应增加。数据显示，10月份非广州本地买家比例由此前的约六成下降至10月份的三成。主要是一些专业市场的商户无法提供相关的证明。
年底交投或维持低位
房地产分析人士表示，从目前的经济形势判断，房地产政策放松的机会不大，限购、收紧房贷等仍然会延续，预计第四季度最后两个月楼市大幅反弹的机会不大，交投会维持低位，价格则保持平稳态势。
同时，目前市场对通胀的预期较强烈，买楼保值抗通胀已经成为买家尤其是高端买家的选择。预计这种购房投资理财的需求仍会增多，与刚性需求一道成为二手楼市的支持力量。不过，未来房产税、二手网签也会构成影响广州二手楼市阶段性波动的不确定因素。
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