从中原集团研究中心最近发布的商业物业季报来看，4大一线城市商铺供应环比2季度呈小幅增加态势，但商铺销售则有小幅下降；令人关注的是，各地中高档购物中心租金稳中有升，空置率继续下降，整体销售市场较为活跃。
上海购物中心3季度租金下跌
第3季度，4大一线城市中高档购物中心租金保持平稳上涨态势；商铺销售有所回落。
数据显示，3季度，4大城市中高档购物中心租金指数为118.89点，平均租金为915元/平方米.月，环比2季度上涨0.71%、同比上涨3.58%。同期4大城市中高档购物中心平均入住率为98.63%，环比上升0.86%，同比上升3.23%。
但在几大城市的购物中心中，上海购物中心租金继续出现明显下跌，环比下跌高达11.81%，但入住率方便有所改善，三季度，上海中高档购物中心入住率回升至91.98%，环比上升5.42%。
三年来购物中心租金稳步上涨
由于受金融危机影响，自2008年下半年开始，全国5大一线城市甲级写字楼租金指数出现明显下降。据2009年3季度统计，租金与最高点相比累计下跌14.69%；而2010年第三季度的租金指数同最高点相比仍有6.22%的差距。
而四大城市中高档购物中心的租金仅在2009年1季度出现小幅下跌后，便保持平稳上涨的趋势，目前租金水平与之前的最高点相比，有3.58%的涨幅。
总体来看，近6个月商铺市场的销售面积持续维持在较高水平，相对波动较小。第3季度由于受房地产调控政策影响，4大城市商铺市场供应虽有小幅增加，但是销售面积相比2季度有所回落，降幅为14.83%。
中原集团研究部高级经理刘渊认为，由于9月底国家新一轮调控政策出台，尤其是对住宅采取行政化的限购措施，可望促使大量投资、投机资金流出住宅市场，其中必有部分资金流入投资回报率较高的商铺市场。在此形势下，预计第四季度商铺市场供求有望创出年内新高。
回复该发言