多重利空降温海南楼市 部分楼盘仍热销

“十一黄金周”素来是海南楼市旺季的开始，但今年的10月有些不寻常。限购、加息，以及50年一遇的特大暴雨，无一不为本已逐渐回暖的海南楼市泼了一瓢冷水。11月初，记者走访了大三亚地区的部分楼盘，经调查后发现，大多数项目销售情况均不理想，但对于拥有核心价值的楼盘来说，调控和恶劣气候对他们的影响并不明显。
第二页：雅居乐清水湾：泰式别墅正热销


清水湾位于三亚之东40公里，距海口市约200公里，驱车至三亚凤凰机场约40分钟。10年之内，在这片1.5万亩的海滩上，将出现一个包括别墅、高尔夫球场和顶级酒店的超级度假村，这就是雅居乐地产耗资200亿建设的海南清水湾项目。
在参观泰式别墅样板房时，正巧一对北方来的夫妇也在看房，他们半开玩笑地说，今年一百万买个房子，明年就变两百万，这比做生意保险多了。[详细]
第三页：半山半岛：不卖房子，卖奢侈品


从三亚市中心驱车仅3分钟便抵达鹿回头岭，顺着绿树成荫的公路蜿蜒而上，喧嚣声即刻退去。半山半岛便是这样一个闹中取静的所在。
作为项目的“幕后军师”，徐能力认为，半山半岛发展到今天，已经越来越不像一个房地产项目，而是一件奢侈品，是以三亚城市为依托，聚集各种最精华、最高端资源的全方位滨海生态系统；或者说，这是一个将世界美好城市浓缩于一处的微观城市，力图打造中国极致的滨海生活。[详细]
第四页：鲁能三亚湾：新中心，鲁能造


鲁能三亚湾的工作人员向记者介绍起这里的配套时如数家珍：游艇会、高尔夫、私属海滩、原生温泉、商业广场、美食广场、酒吧街、文化传媒基地……这些种类齐全的休闲度假元素汇聚一处，构建起了美丽城、高尔夫和游艇会三大高端板块。
据了解，美丽Mall的东区以奥特莱斯购物广场为主，而西区的国际文化传媒基地，已经吸引国际知名华语集团凤凰卫视进驻。[详细]




清水湾位于三亚之东40公里，距海口市约200公里，驱车至三亚凤凰机场约40分钟。10年之内，在这片1.5万亩的海滩上，将出现一个包括别墅、高尔夫球场和顶级酒店的超级度假村，这就是雅居乐地产耗资200亿建设的海南清水湾项目。
从海口出发，由东线高速公路英州出口下高速，即刻便进入雅居乐清水湾。在售楼部门口的停车场，记者看到一二十辆全国各地牌照的汽车：广东的四川的江苏的贵州的……来海南买房子的外地人实在太多了。这些外地车牌和操着不同口音的买房者一起，成为海南楼市一道独特的风景线。
跟十一黄金周相比，当天售楼部显得有点冷清，寥寥几台客。倒是在记者到样板房参观的过程中，不时能遇到三三两两结伴前来看房的岛外人。
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看楼车从售楼部出发，大约三分钟便到了“星海传说”组团的泰式别墅区。泰式别墅是雅居乐清水湾目前主推的产品，该产品自今年6月中旬推出以来，立即成为清水湾最抢手的房型。即使是在暴雨连天、大部分海南楼盘零客户的国庆长假期间，泰式别墅仍然以27套成交，占据了清水湾总成交量的60%。据了解，泰式别墅均价为46000元/㎡，含4000元/㎡精装修，面积约为105-180㎡；最吸引人的是，不论购买哪一种户型，业主都将获得超过1：1的赠送面积。


泰式别墅


不论购买哪一种户型，业主都将获得超过1：1的赠送面积


通透客厅外是私家花园和游泳池


宽敞的卫生间
在样板房里，正巧一对北方来的夫妇也在看房，他们半开玩笑地说，今年一百万买个房子，明年就变两百万，这比做生意保险多了。


“瀚海银滩”组团占据海南清水湾一线海岸，离海最近。


海边的别墅
在清水湾的沙滩上，记者碰到三位成都来的女士，她们早在去年就买下了“蔚蓝海岸”组团的公寓，供度假之用，目前正在装修。当记者问及买入价格时，其中一位女士笑答：“已经涨了很多了。”
就在记者走访清水湾的当晚，雅居乐地产宣布，集团旗下最重要的项目海南清水湾今年前10月的销售额达到65亿元，超过去年全年64亿元的销售业绩。对于这样的成绩，雅居乐方面称“表现优于预期”。谈及目前密集出台的调控措施，集团高层认为，目前海南的“限购令”仅在海口及三亚两市实行，并不适用于项目所在地区，因此“限购令”对项目的销售的影响甚微。
离开清水湾的时候，天已经黑尽。驱车在高速公路上回头望，四周一片漆黑，唯有清水湾亮起星星点点的灯光。海滩上依然塔吊林立，第一批业主也还没有入住。雅居乐在清水湾的十年梦想，才刚刚开始。


半山半岛拥有双海湾海景，两个海湾相距不过一公里
城市中央的双海湾
从三亚市中心驱车仅3分钟便抵达鹿回头岭，顺着绿树成荫的公路蜿蜒而上，喧嚣声即刻退去。半山半岛便是这样一个闹中取静的所在。
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“半山半岛南临龙首山，北接鹿回头岭，拥有千米的小东海海岸线，正对南山海上观音。整个半岛由三山两湾组成，三山是龙首山、猕猴山和鹿回头岭，两湾则分别是鹿回头湾和小东海湾。”置业顾问向记者介绍项目地理位置时，特意提到半山半岛所拥有的双海湾海景。两个海湾相距不过一公里，左边日出，右边日落，这在整个中国的海岸线也属罕见。


实景


社区内的林荫道
拥有百平米户外阳台的奢华公寓
目前，半山半岛在售产品为四期海景公寓“中央海景大道”，价格在49000元/㎡-52000元/㎡之间，户型面积120-530平方米。该期产品位于整个项目中央核心区域，西临18洞高尔夫球场，北眺鹿回头湾，南接小东海，双海湾海景尽收眼底。“中央海景大道”同时延续一期、二期、三期大露台、全海景特色，将室内空间与室外海洋环境最大限度地开合相通。
从设计上看，“中央海景大道”项目全部采用海洋仿生学建筑，用架空层、商业层、景观层三层界面叠加，模拟出起伏的海面意象，像凝固的大海将南北两头的海湾衔接。建在楼顶上的泳池，让楼与大海融为一体，别致而浪漫。此外，部分户型拥有超过100㎡超大多功能户外阳台，业主甚至可以在这里举行一场滨海羽毛球赛。
从售楼部的控销表上看，“中央海景大道”开盘6个月以来，已经售出七成，其销量位居三亚第一。尽管成绩不俗，半山半岛项目总负责人徐能力仍然坦言，最近几个月项目销售情况不甚理想，这也是整个海南楼市的现状——很多楼盘的销量减少了一半，甚至无人问津。对于成交低迷的原因，徐能力表示，年初楼市的异常火爆实际上透支了未来两三年的房价；同时，政府一连串的调控措施影响了购房者的心态，大部分人选择持币观望；而大家观望的这半年又正好是海南楼市的传统淡季。


施工中的“中央海景大道”
汇聚顶级配套的滨海复合地产
尽管遭遇多重利空，半山半岛四期“中央海景大道”的销售情况仍然排在三亚第一位，占到三亚总成交量的25%-30%。这或许与产品动辄千万的不菲价值有关。那么，是什么吸引了高端购房者们慕名前来？作为项目的“幕后军师”，徐能力对此颇有心得。他认为，不管调控也好，暴雨也好，对于拥有核心价值的项目影响并不大。半山半岛发展到今天，已经越来越不像一个房地产项目，而是一件奢侈品，是以三亚城市为依托，聚集各种最精华、最高端资源的全方位滨海生态系统；或者说，这是一个将世界美好城市浓缩于一处的微观城市，力图打造中国极致的滨海生活。
这里不仅有极为稀缺的自然元素，如“半山半岛”和双海湾海景；更多方整合了世界顶级资源和公共配套，如作为“2011-2012年沃尔沃环球帆船赛”亚洲唯一经停港的游艇帆船港、国家级医疗康健中心、4000亩热带雨林养生谷、鹿回头高尔夫球场、国际潜水俱乐部、滨海现代艺术馆。同时，社区还引进了美国卡尔森丽笙世嘉酒店、亚洲奢华水疗品牌酒店Anantara，以及刚刚于今年7月开幕的超五星级洲际度假酒店。从售楼部的露台望出去，三亚国宾馆悦榕庄尽收眼底。
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这里素有海南“中南海”之称，周恩来、刘少奇、陈毅、邓颖超、董必武包括国际友人西哈努克等都曾在此下榻。


“漂浮于海上”的半岛音乐厅和半岛艺术馆
值得一提的是，半山半岛在建设滨海现代艺术馆时，邀请来世界级建筑大师安藤忠雄先生，为项目主持设计世界上独一无二的、“漂浮于海上”的半岛音乐厅和半岛艺术馆，寓喻“通向大海，通向世界”。从效果图上看，音乐厅和艺术馆将通过连廊联接。从陆地上的音乐厅往海上的艺术馆方向看，整个建筑仿佛一座海上的大门；反之，从艺术馆往音乐厅方向看，又仿若陆地上的大门。
三亚有一条传统的商业街，叫解放路。三亚还有很多著名的滨海度假区，如三亚湾。如果在解放路和三亚湾之间画一个圈，正好是三亚的新城市中心——大三亚湾地区，也被称为城市客厅。鲁能三亚湾就坐落在这个美丽客厅之中。旅游与生活，本该紧密地联系在一起，但在三亚，两者却严重分离。作为大三亚湾地区开发主体的鲁能三亚湾，以“度假与生活的完美平衡”为目标，正好弥补了这个缺陷。


如果说清水湾以“纯美”著称，半山半岛带着“奢侈品”的气质，那么鲁能三亚湾最诱人之处，恐怕就在“生活”二字。项目的工作人员向记者介绍起这里的配套时如数家珍：游艇会、高尔夫、私属海滩、原生温泉、商业广场、美食广场、酒吧街、文化传媒基地……这些种类齐全的休闲度假元素汇聚一处，构建起了美丽城、高尔夫和游艇会三大高端板块。


美丽城别墅
美丽城位于整个项目的东部，其规划充分考虑了三亚城市需求，以三亚新城市中心的定位完善三亚城市功能布局及服务配套设施。美丽城的中央区为三亚未来的首席复合型商业娱乐living Mall——美丽Mall。它集合了时尚广场、世界风情酒吧街、国际文化传媒基地等多种业态，集演艺舞台、时尚夜店、餐饮等娱乐功能于一体，为度假休闲提供缤纷多彩的视听享受。据了解，美丽Mall的东区以奥特莱斯购物广场为主，而西区的国际文化传媒基地，已经吸引国际知名华语集团凤凰卫视进驻。


游艇二区别墅
三亚湾新城的游艇会依照迈阿密标准全面复原，今年主推产品游艇二区别墅群便坐落于此。由于位居游艇港湾社区与GOLF果岭之间，游艇二区独拥游艇与高尔夫双板块配套。同时，这里还有海南首个国际文化会所，专享的游艇学院和游艇展馆也将给业主带来不错的体验。


高尔夫公寓
在美丽城和游艇会之间，是一个三亚罕有的超大规模热带温泉高尔夫度假社区。由世界大师Phil Ryan设计的国际标准18洞绿地周围，环绕着专为高尔夫板块量身定制的9600平米双会所、联合澳大利亚BON共同运营的高尔夫学院及练习场和专门针对企业度假的企业会所，多种配套能满足不同人群的高尔夫度假需求。
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鲁能三亚湾新城，正在三亚的美丽客厅里，开创着一种全新的中国城市型度假模式。
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