网易房产11月11日 “现在还有好多开发商因为价格问题拿不到预售证，基本上都是3万上下的。目前建委有两个评判指标，第一是和自己前期项目价格相比，第二是和周边项目项目，基本上幅度不能高于20%。”最近某开发商向网易房产表示，京城的众多开发商正在遭遇“被降价换预售证”。
据网易房房调查了解，包括远洋·沁山水（资料、论坛)、远洋·傲北（资料、论坛)、招商嘉铭·珑原（资料、论坛)、凯德锦绣和万科蓝山等楼盘目前都因为报价太高而未能领取预售证，降价与否开发商正面临选择。
降价还是预售证 开发商陷入两难
某知情人士表示，目前建委通过两个指标来评判定价是否过高，第一是和自己前期项目价格相比，第二是和周边项目项目，基本上幅度不能高于20%。“例如珑原，据说申报价格是3.5-3.8万，明显比周边的项目要高。虽然他是花园洋房的定位，按理来说确实应该卖得贵一些，但是建委可不管，一定要降！”而多位开发商上都证实，珑原确实因为价格问题，迟迟没有领取预售证。据珑原销售人员介绍，目前珑原还没有领取预售证，预计在11月中旬开盘，开盘价格为3.2万。“现在还没有领到预售证，最快大概是在11月15-20日开盘。
同样遭遇“被降价”传闻的还有凯德锦绣。凯德锦绣曾经在2010年1月开盘，当时价格为毛坯单价2.8-3.2万，随后的10个月内迟迟没有开盘，目前对外宣称的价格为3.98万。销售人员表示目前仍然没有领取预售证，什么时候开盘还不知道。
当我们疑问为什么开发商不愿意降价销售时，某开发商表示，他们原先拿地成本就很高，加上现在市场并不理想，所以索性就再等一等。“目前还没有资金压力，就干脆再等等吧。”
但是也有开发商表示，他们领取不到预售证其实很着急，“一方面我们有工程款压力，另一方面，我们在销售策略上都有密集推广期，推广期后就应该开盘，要不客户没有这个耐心等你的。”
而另外一个事件也加剧开发商领取预售证的担心——预售证资金监管。据了解，目前已经有一些开发商希望在12月预售新政前领取到预售证。“如果条件差不多的，再抓紧一点，争取在12月底前拿到预售证吧！”
新政后房价一直“被降价” 建委表示“默认”
某开发商表示，大概在8月份，他们在东四环某楼盘申请预售证的时候就被要求降价。“当时和我们一起的还有万科蓝山和华侨城，万科蓝山从4.3万降到了3.98万，而华侨城一开始死扛，索性就不领了。但是后来我们看了开盘价格，他们还是妥协了。”
“当我们询问建委是否有明文规定开盘定价太高不能领预售证，他们表示没有规定，就是默认。”该开发商表示，他们向建委索要相关文件，但是被拒绝。
但是，也有开发商表示，也不是所有的楼盘都要求被降价，例如红玺台（资料、论坛)和太阳公元（资料、论坛)，开发商只是抱着一试的态度，没有想到就顺利办理了。
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