从一路走高的牛市到平稳冷静的淡市，重庆楼市显然已回归常态。昨日，尚峰地产发布的上周(11·1-11·7)我市主城楼市成交数据报告显示，继前一周主城商品房成交量大幅度下滑后，上周成交无明显波动，仅有微弱回涨。
其中，成交套数环比微涨0.31%至3525套，成交总面积环比微涨0.82%至302544.35平方米，成交总金额环比上涨2.92%至197773.57万元，成交均价环比上涨2.08%至6537.01元/平方米，上涨133.51元/平方米。
尚峰地产分析师表示，连续两周的成交回落，意味着市场正回归常态。从全年来看，4月17日之前是一波行情，成交非常活跃；4月17日至8月中旬是第二轮行情，成交连续4个月相对低迷；8月中下旬成交出现回涨，并且一路走高直至10月下旬，这是第三轮行情。而近来这两周的成交量，与第二轮行情的走势大致相同，进入了相对牛市显得平淡的常态市场。
需要强调的是，成交量虽有下挫，但从全年商品房成交走势来看，目前市场尚未进入下行通道，这从成交均价一直保持缓步上涨趋势可见端倪。其原因在于，一，消费者对调控政策信心逐渐失去，心理预期价位提高，与市场价格基本重合；其二，重庆城市发展正处于快速上升期，中端市场正不断扩大，为楼市奠定需求基础。
此外，本周出台的“公积金买二套房首付五成利率上浮10%”政策虽未造成明显影响，但近期陆续出台的调控政策致使我市市场渐趋冷静，为即将出台的“房产税”做好了充足的市场准备。 记者 王春龙
二手房租赁市场转旺
上周，我市二手房市场出现了“价升量跌”的局面，市场观望气氛愈发浓烈，同时二手房租赁市场渐火。据钢运房产成交数据显示，上周重庆二手房买卖成交量环比下降12.8%，成交均价为5323元/平方米；租赁方面，成交量环比上涨6.2%，租金为16.67元/平方米。
钢运房产分析师认为，今年第二波楼市调控政策“9·29”新政颁布实施至今已“满月”，投资房热度已减，重庆楼市又陷入短暂的观望期，但刚需房依然是购房主流。
租赁方面，则保持了“量价齐升”的势头。钢运分析师表示，面对国家接连出台的楼市新政，投资者选择了更为谨慎的观望态度，而之前有出售意愿的业主也转战租赁市场，等待重庆房价再度上攻的机会。
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