周末二手淘楼：一步到位 160万淘坂田大社区3房

淘楼档案
淘楼者：邱先生
年龄：29岁
职业：华为员工
置业意向：大社区两房或小三房
淘楼记者：郝丹
陪淘时间：11月7日
地点：坂田
在华为上班的邱先生在自己首次置业的32平方米单身公寓中已经住了4年，由于今年春节计划结婚，想换一套稍大点的三房，希望能在公司附近的一些大社区楼盘中寻找，要求生活氛围浓厚一点，配套好一些。考虑到二次置业首付5成，他表示总价最好能控制在160万左右。
根据他的要求，世华地产坂田区域副总监黄志平推荐了四季花城、第五园、万科城（资料、论坛)和春华四季园，4个楼盘几乎都是超50万平方米的大社区，前3个又都是万科开发的，生活配套齐全，在片区很有代表性。其中四季花城与春华四季园（资料、论坛)是邻居，出梅林关走五和大道不到10分钟可到，第五园和万科城可以直上坂雪岗大道接南坪快速，进出关内也很方便，所以除了不少华为的职员，许多在福田上班的白领也很喜欢选择这几个楼盘。据黄志平介绍，目前片区居家房均价在1 .5万元-1 .6万元/平方米左右，而第五园和万科城由于区位优势以及社区整体设计好，均价在1.7万元-1.8万元/平方米左右。不过他也强调，两房、三房居家户型在片区需求很大，目前放出来的盘源有限，如果是婚房的刚性需求，建议邱先生可以将总价稍微放宽一点，以增加可选度。
四季花城安静大社区，居家首选
110平方米三房158万
√突出优势：送全家私电器且保养不错，即买即住
×明显劣势：客厅无阳台采光一般
第一站是万科四季花城，出梅林关走五和大道十来分钟就到了。世华地产介绍，楼盘分为七期开发，共有住宅4800多套。小区生活配套有两个华润超市，地铁5号线的五和站就在步行10分钟内，明年6月将开通，另有一个公立的花城小学和2个幼儿园，以及两个会所。走在小区里感觉非常安静舒服，我们从南门1期步行到5期距离虽不远，但沿途晒着暖阳，唿吸着新鲜空气，一点也没觉着累。
此次看的是五期一套110.5平方米的三房，多层，2003年入伙，业主实收158万，管理费1.1元/平方米/月。正对大门的是餐厅和厨房，厨房带生活阳台，客厅在进门左侧，朝东，由于没有阳台且楼层不高稍显有点暗，不过主卧房朝南采光通风都好，看房子整体保养还算不错。中介人员介绍此套房子红本在手，且带全部的家私电器出售，业主在一个月前就搬到关内去住了，所以完全是可拎包入住的。
春华四季园（资料、论坛)赠送入户花园超高超大
100平方米三房165万
√突出优势：采光很不错，露台开扬看湖景
×明显劣势：全屋落地玻璃和多彩墙面，居家感差
与四季花城一步之遥的就是春华四季园，分两期开发，有43栋3000多户。中介介绍，该楼盘最大特色就是阳台大，且几乎所有户型都送挑高6米的超大入户花园，有些业主将其隔成双层阳光书房。楼盘一期2006年入伙，二期2007年入伙，我们看的是二期一套100平方米的三房，报价165万元。
看的这套房子在3楼，纯空房不带任何家私电器，管理费1.95元/平方米/月。进门的入户花园约10平方米，可看小区湖景，朝向是南偏西，下午时间阳光刚好照射进来，邱先生满意地说：“这么低层采光这么好真难得。”室内装修很有些后现代风格，客厅、餐厅、厨房一体化开放式，看着像餐厅区域的墙壁是用大花的黑白墙纸包裹；而三个房间以及客厅，分别是不同颜色的墙漆，“时尚”到让人猜测之前业主或许是开什么设计公司的。后听中介介绍才知道，这原来是发展商的样板间，之前业主是自住的。
第五园户型紧凑又送天台花园
76平方米小三房160万
√突出优势：赠送的天台花园很实用
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×明显劣势：客厅跟房间差不多大，较局促
万科第五园（资料、论坛)的特色中式建筑是众所周知的，而该楼盘批地时间是2005年也具优势，再加上临近坂雪岗大道交通相对便利，所以对比前两个楼盘的居家户型，均价要稍高一些，约在1.7万元/平方米。项目规划有9期，总建筑面积达到63万平方米，其中高层主要是在3、4、8期，多层主要在1、2期。小区配备一个公立的第五园小学，两个幼儿园，两个华润超市，且每期都有自己的商业街。
此次推荐的房子较有特色，76平方米叫价160万，属于二期，管理费1.6元/平方米/月，主要赠送一个天台花园，实际能用到的面积能做成一个小三房，楼上隔出一个房间，楼下分布两个房间。客厅出阳台，但是西北朝向，室内采光不算太好。房间整体布局还算紧凑，厨房和洗手间都蛮大，邱先生比较喜欢。该楼盘门口就是规划中的“坂田手造文化街”，将来是手工艺品和古玩的集散地，如今场馆已经建好正在修路，因此到处是尘土飞扬。中介称，该文化街与万科第五园的中式文化气息非常契合，对片区价值也有一定的提升。
万科城（资料、论坛)大气欧式建筑配套完善
89平方米小三房170万
√突出优势：客厅、卧室均朝南通风不错
×明显劣势：靠近贝尔路较吵
因路未修通，从第五园到万科城虽然直线距离很近，但开车却要绕个大圈，加上塞车，已近傍晚才赶到最后一站万科城。落日余晖中的大气欧式建筑很是让人赏心悦目，沿途琳琅满目的商业街，以及郁郁葱葱的绿树假山也很有一番韵味，邱先生对小区的大环境非常满意。
中介介绍，小区内小面积的两房、三房不多，有类似房子不论租或卖都成交很快，但很多是租客居住，看房不太方便。当天唯一能看的一套是位于二期的多层情景洋房，2006年入伙，89平方米，小三房，业主实收170万，管理费1.5元/平方米/月。
房子位于3楼，客厅和两个房间都是正南朝向，但可惜只有一个2平方米左右的生活阳台是朝西的，据业主自己介绍平时通风采光都比较好，就是靠近贝尔路，会有噪音干扰。中介介绍，小区配备了一个9年制公立学校———万科城实验小学，三个幼儿园，其中包括很有名气的孙瑞雪外国语学校。小区共分四期建设，总占地面积达到53万平方米，户型多样，目前居家型的高层和多层均价约1.8万元-1.9万元/平方米。
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