绿地新都会:交通配套日渐完善 户型适合初次置业

项目名称：绿地新都会（资料、论坛)
看房时间：2010年11月9日
楼盘区位：房山长阳镇京良路
当前价格：预计均价15000元/平方米
销售电话：69386666
最新动态：项目预计12月初开盘，主推86-95平米两居，99-130平米三居，精装修，预计均价15000元/平米。项目即将开始办卡，持卡购房可享受优惠，办卡当日起至开盘，可享受300元/天的总房款优惠。并赠送3个松下壁挂空调，一台西门子冰箱。

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易观点：房山在刚需的驱动下，越来越吸引购房者的眼球，良乡、长阳周边的楼盘也越卖越火。随着房山地铁线路的竣工，以及近期房山新城规划的实施，绿地集团旗下的新项目绿地新都会迫不及待的加入到开盘行列。
买房者说：
血里带风：房山长阳交通配套渐渐齐全 是潜力区域
现在很多大开发商进驻长阳，地铁房山线年底开通，旁边有奥特莱斯，中央休闲购物区，生活配套齐全，买在这应该有升值的潜力。
李小熊：交通不太给力 往来市区的道路拥堵
项目的整体环境还行，周边规划的挺好，但如果自驾车上下班的话，每天都要过路费，而且京石高速会堵车。
163评测指数：76.1分

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价格指数：70分
价格：项目尚未开盘，预计均价15000元，和对面的中国铁建·原香小镇（资料、论坛)价格基本持平，在房山区域处于中等价位。75分
租售回报比：项目周边的加州水郡（资料、论坛)80平米二居室年租金约1.8万（周边中介店报价）。项目86平米两居总价约129万，预计71年收回成本。60分
周边二手房：周边的加州水郡均价约13000元。75分
硬性指数：80分
交通：项目紧邻地铁房山线广阳城站，周边还有京石高速公路、京石第二高速公路、京良路、长于路等城市主干道，以及多条公交线路。80分
配套：整体环境仍有待提高，CSD整体规划为核心配套，附近的奥特莱斯属于国际风尚样板生活区。 80分
楼盘指数：78.3分
户型：项目主推86-95平米两居，99-130平米三居，空间方正，结构紧凑，主卧南向设计带飘窗，83%的得房率。80分
绿化、容积率：约30%的绿化，容积率2.0 80分
项目规划：小区规划的商业配套达到30多万平米，超过小区住宅面积，包括超市、双语幼儿园、大型康乐中心、青年餐厅、酒店式公寓等。 75分
区位：绿地新都会（资料、论坛)位于房山区京良路南侧，距离京石高速长阳出口约3公里，从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公里。紧邻轻轨交通，房山线可与地铁9号线实现换乘，方便抵达丽泽商务区、公主坟、中关村等市区热点区域。

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公共交通：京石高速是连接房山与市区的主要道路，杜家坎地区的拥堵已经成为每日必然出现的场景。值得一提的是，轻轨房山线即将在2010年底建成，建设京石二高速、丰良路、京良路西延的快速路规划也是房山区发展的重大利好，这些道路的建成将有效缓解目前京石高速的拥挤状况，缩短房山与城区间的距离。项目周边有多条公交线路，有646路、952路、993路、971路、917路；除此之外，周边还有不少房山区内的公交，如房2路、房13路、房14路、房15路、房16路、房18路、房31路、房42路等。
自驾路线：小编开车走京石高速，从良乡第二个出口出来，五分钟就到了绿地新都会项目。项目离加州水郡（资料、论坛)很近，与中国铁建原乡小镇只有一路之隔。
生活配套：华北最大奥特莱斯旗舰中心计划落户房山。项目预计总投资近10亿元，吸纳国际品牌300余家。首期工程将于今年年底动工，预计2010年年底投入营业。这一点也吸引了很多年轻的置业者。项目紧邻已经入住并且配套成熟的碧桂园小区与加州水郡（资料、论坛)小区，因而其周边丰富的配套设施即可享受，项目周边还有美廉美、超市发等、国泰百货等商场购物中心。项目建成之后还有自身的商业配套，购物以及餐饮休闲都将非常便捷。

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教育配套：良乡大学城仍处于建设和发展中，但从部分入住的院校来看，已对周边的房价带来了良好的带动效应。同时，大学城特有的教育资源和人文内涵将成为区域内新的亮点增长点。不少周边项目配备了社区幼儿园、小学、初中，逐步形成从幼儿园到大学的教育一条龙服务。区域内有良乡二中、科讯教育等。除此之外，良乡大学城内还包含中国社会科学院研究生院、北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学等多所高等教育院校。
医疗配套：但是相比起这一区域今后的人口比例，区域内并无大型综合医院，因而项目周边医疗配套还需进一步改善。
未来规划：项目最大的亮点是规划的商业配套，大于住宅面积的商业配套。项目的住宅面积是十来万平米，而商业配套达到30多万平方米，商业规划齐全，包括：乐购超市、双语幼儿园、大型康乐中心、青年餐厅、酒店式公寓、写字楼等。
主推户型：预计12月初开盘，主推86-95平米两居，99平米三居。项目共8栋楼，总层高11-15层。其中3、4、5、6号楼为楼王。项目89平米的E1两居户型，项目空间方正，结构紧凑，功能分区也比较完善；主卧南向设计，带有景观飘窗；客厅采用开放式设计，厨房配套生活阳台，通风采光的同时，也能储物，晾晒等日常生活需要，项目的得房率不错，达到了83%。

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购买成本：项目精装修，预计均价15000元/平米。即将开始办卡，持卡购房可享受优惠，办卡当日起至开盘，可享受300元/天的总房款优惠。并赠送3个松下壁挂空调，一台西门子冰箱。按最小的86平米两居户型计算，总价在129万左右。如果是初次置业，首付30%，即38.7万；如果是第二次置业，首付50%，即64.5万。
楼盘PK
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绿地新都会（资料、论坛)
优点：
1、年底房山线通车，地铁往来市区比较方便
2、规划的商业配套很大，包括超市、学校、商场等
3、86-130平米2-3居 户型方正
4、预定的价格相对比较适宜
缺点：
1、京石高速来往市区，杜家坎收费站处常堵车
2、目前周边的环境有待改善
3、楼栋不是正南正北
4、从沙盘上看，楼间距偏小
中国铁建·原香小镇（资料、论坛)
优点：
1、房山线上唯一的低密花园洋房
2、未来商业环境前景好
3、准现房，2011年6月前交房
4、未来将有三条主干道直通中心区
缺点：
1、距地铁2公里，地铁出行的人不方便
2、目前主要依靠京石高速来往市区，易堵车
3、部分房源紧邻京九铁路，有噪音污染
4、周边整体环境较差，有待提高
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