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新快报11月12日报道 楼市二次新政和本地“限购令”出台后，广州二手楼成交量应声下跌。在“限购令”和银行对二套房实行1.1倍房贷利率、第三套房禁贷的双重作用下，不少业主不仅没有加快放盘速度，反而更惜售，而且不断反价，使二手房价不降反升。不少想买二手房自住的买家表示，即使在楼市新政下，要买套二手房也不容易。
业主惜售提高放盘价
记者从满堂红、中原地产、合富置业等中介机构了解到，限购政策出台后，有两成左右业主担心卖房后再购房受到二三套房贷和限购政策的影响，改售为租，其中不少业主调高放盘价，甚至有买家接受价格后业主也不愿意卖了。如东风广场（资料、团购、论坛、二手）一个122平方米的单位，原放盘价340万元，限购新政出台后，业主将放盘价调高到360万元，即使买家愿意追高至355万元，业主也不肯接受。
根据近日美联物业的数据，10月份，广州二手房成交量环比下跌42%，二手房成交均价上升4.2%。一项主题为“新政下，你拥有多套的房子会卖吗？”的网络调查中，近六成的业主选择“不管什么政策都坚决不卖，卖了就买不回来，要房不要钱”。只有8%的市民选择“赶在房产税实施前卖掉”。
业内人士认为，提高放盘价、放盘量减少，已经使目前的二手楼市变为了卖方市场。
“限购令”影响买家入市
中原地产市场总监李粤湘表示，广州公布调控细则后，业主惜售情况增加，楼价不降之余反价情况趋多，二手楼成交量大幅下滑。根据中原地产各分行反馈，目前买家中一次性付款与按揭付款的比例接近1?1。按揭买家中，二次以上置业占比高，二、三套房贷政策的收紧使买家谨慎购房。根据中原地产统计，1-9月广州市户籍买家占总体买家的37%，非广州户籍占63%，当中不少买家没有一年以上的纳税证明，新购房政策已将这部分买家关在门外，导致成交量下降。
另外，“限购令”出台，由于只能新买一套房，买家会谨慎使用限额，不会轻易动用。业主惜售、买家谨慎令成交难度加大。
买家心态
“越调控价越涨”
市民黄小姐在黄埔区上班，男朋友任职著名会计师楼，两人收入稳定，原计划今年买了婚房后，明年就“拉埋天窗”。半年多来，屡屡因业主反价让她未能如愿买房。“4月份新政出台前，业主反价我没理会，没想到新政后楼价还是继续升，楼价没降下来，业主又加价，觉得不可思议的事情就是能发生。”黄小姐说。
黄小姐从今年初开始就在黄埔花园看房，3月份时，黄埔花园的价格是1万元/平方米左右，虽然她对房源不满意，但似乎房子很走俏，往往考虑一两天后，中介说房子已经卖了。几次后，黄小姐看了一套80平方米的两房单位后，就决定接受业主82万元的价格。中介不但没有带来签约的好消息，反而说业主反价到85万元。黄小姐对此非常反感，放弃了购房。4月新政出台后，黄小姐和大部分买家一样都选择了观望，到了六七月，黄小姐看到房价不但没下降，黄埔花园（资料、团购、论坛、二手）的二手房价反而涨到了1.1万元/平方米左右。地产中介告诉黄小姐，广州即将实行二手房网签，届时二手房成交不能再报低成交价，买家得多付几万元税费，很多人都想在此之前购房，建议黄小姐尽快入市。
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