五大城市二手成交跌28% 下调报价比重增加

随着二次调控满月，一手住宅市场成交量出现明显的下滑，而与此同时，上海的二手房挂牌量也创下了15万套以上的新高。据中原集团研究中心统计，10月份，国内5大城市二手住宅市场成交量在持续4个月回升之后开始回落，二手房指数虽然持续上涨，但涨幅收窄。
据中原地产10月二手住宅市场成交量调查数据显示，5大城市成交量为389万平方米，环比下跌28%，各城市环比跌幅在1~5成。
其中，深圳和上海2城市由于“限购令”出台时间最早，受到影响最为严重，深圳10月成交量几近“腰斩”，而上海成交量的跌幅也高达28%。
虽然“二次调控”力度较前一次有所升级，但同4月底出台的新“国十条”相比影响力度明显减弱。根据统计，五大城市10月二手住宅成交量是5月低谷时的1.5~3倍；而且10月成交量环比跌幅均小于5月的环比跌幅。
另外，10月份五大城市二手住宅成交价格依旧上涨，除广州外，其他四城市环比涨幅均不超过2.0%，上海二手房价格指数的涨幅为1.28%，仅次于广州排名五大城市涨幅第二位。
租金方面，10月除北京二手住宅租金略有回落外，其他四城市租金均保持平稳小幅上涨，环比涨幅在0.3%~0.8%。租金回报率则继续走低，五大城市租金回报率均低于3.2%，远低于当前的商业贷款基准利率，甚至低于5年期以下的公积金贷款基准利率（3.5%）。
但值得关注的是，伴随着二手市场成交量大幅回落，业主对后市信心出现逆转，各地下调房源报价的比重开始增加。

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