亚运会：广州迎来又一次城市发展"分水岭"

信息时报11月12日报道 体育盛会的举办及体育场馆的建设，往往成为一座城市发展史上的“分水岭”。众所周知，六运会确定了城市向东的规划方向，广州从而开始向东推进发展，天河体育中心由此崛起；九运会推进了奥林匹克中心和东圃的开发，成功的使广州城市空间的二次东进。那么，2010年的亚运会又将给广州带来怎样的发展格局？
不少业内专家表示，亚运会将给广州带来区域财富、配套财富、房企财富、居住财富，除此之外，亚运会还将给广州带来经济财富、文化财富、旅游财富、体育财富等。
旅游
游客有望达70万人次
尹涛根据相关大型运动会的经验估算，广州亚运会期间，估计将有15万人次的海外游客来到广州，额外为广州带来8000万美元左右的旅游收入；国内游客和观众将会有50万人，可为广州带来10亿元左右的额外旅游收入。
体育
看赛事就在家门口
亚运会还将大大促进广州体育产业的发展。据记者了解，广州70个体育场馆新建以及改建之后，将为广州今后举办各类赛事提供良好的比赛场地。这些体育馆遍布广州多个区域，让很多市民在家门口就可看赛事。
社会
新增近40万个岗位
据尹涛预测，通过举办亚运会的各类直接投资，广州将额外增加30.4万个就业岗位。在消费领域，亚运会将为广州新增1.71万个就业岗位，包括公务员、清洁工等。
居住财富
地铁交通通畅城市变得更美
2010年亚运会给广州带来的一大变化，就是让广州地铁覆盖了东西南北，交通更加快捷便利。
多条地铁开通市民叫好
“广州举办亚运会，为广州人民带来了诸多利好，其中最为便利的就是交通。”家住白云尚城（资料、团购、论坛、二手）的李小姐表示，地铁二号线北沿线开通后，她一家人的生活出行都得到了改善。
而在机场上班的梁小姐也表示，以前去天河城逛街至少要耗上近2个小时，而地铁三号线北延线开通后，自己只需40多分钟就可从人和站直达天河体育中心了，“以前总觉得自己住在农村，进个城不容易。现在地铁开通了，开始有自己也住在广州的感觉了。”
此外，不少有车一族纷纷向记者表示，因为亚运会的举办，广州道路更为平顺，绿化也更美了。
整治河涌城市变得更美
为迎接亚运会，广州早在一年前就开始了穿衣戴帽工程，整体形象有极大的飞跃。家住越秀区的朱先
生表示，“穿衣戴帽工程不仅让市民觉得广州更美了，而且还让我们对广州更有信心。”一位中介经理人告诉记者，穿衣戴帽工程后，很多楼盘价格都上涨了，特别是老城区的旧盘经过外表翻新后，价值和价格更高。
此外，让市民眼前一亮的还有河涌整治。家住东华西路的陈阿姨告诉记者，以前家附近都是臭涌，现在经过整治后，清亮干净的河涌旁边都聚集着散步和游玩的街坊。
广州文化进一步被认识
对于外来打工者小陈来说，亚运会的举办，让他深深体会到广州深厚的文化内涵，比如重新整修的大元帅府广场、广州原点地标等。
此外，对于更多人来说，亚运会带来的居住财富就是广州的夜景更美了。夜幕降临后，许多市民都步行到广州大桥、猎德大桥，观看珠江两岸的夜景。信息时报记者张金娜
各方建议
开发商不妨促销
买家可趁机入市
在亚运会举办期间，广州楼市将面临停工、买家注意力转移、供应减少等现实。为此，开发商采取了不同的销售策略。
开发商：建议低开高走
回复该发言

其中，采取降价跑量策略的开发商，主要是考虑资金紧张和后市不可预测因素过多，从而通过打折或价格促销的方式吸引购房者；也有按兵不动型的开发商，则是考虑等待政策放松及市场回暖时，再集中推广项目；另外，还有“不差钱”的开发商则采取“涨价不跑量”的销售策略。
对此，经纬行研究中心主任曾英杰表示，在目前调控压力依然存在、消费者逐步观望的情况下，建议开发商拉大价格差，低开高走。
中介：可积极拓展租赁
受新政影响，广州二手房成交量大幅下跌。对此，满堂红研究部主任沈锐培认为，二手中介应以刚性需求者为目标客户，另外加大租赁业务，以弥补买卖交易的下降，同时运用网络等渠道增加客户储备。
资深房地产专家谢逸枫表示，二手中介应多成交一手新盘、加强一二手房业务联动，充分利用自身二手市场的资源来推动一手盘代理的发展，并努力开拓二三线城市房地产市场。
买家：趁机砍价“淘房”
谢逸枫表示，今年11月到明年一季度是购房者入市抄底购房的好时机。尤其是刚性需求者和改善需求者，只要开发商抛出的房源降价10%左右，就千万不要犹豫。而对于投资客，专家则建议要谨慎，不要着急入市。
谢逸枫表示，9月CPI为3.6，10月20日就开始加息。而10月CPI将达到4，因此连续加息是非常有可能的。
相关调查
近三成市民仍会在亚运期间买房
亚运期间，你会买房吗？近日，《信息时报》开展的调查数据显示，近三成市民将会在亚运期间买房。在这部分买家中，近七成是用来解决居住需求。此外，买家所能接受的房价较国庆前有所提高。
刚性需求买家照样出手
调查中，28.3%的人表示，亚运期间不会推迟购房计划；64.6%的市民表示，买房计划暂且推后，还有7.1%的人则将根据市场情况而定。由此可见，亚运会对有着刚性住房需求的买家而言，影响不是很大。
对于“能接受的洋房价位是多少”的问题，58.3%的人接受价位在1万～1.2万元/平方米，明显高于国庆前的8000元/平方米；接受1.2万元/平方米以上的购房者占27%，而只能接受1万元/平方米以下的买家仅占10.2%。
八成市民选择一次付清
值得注意的是，对于“如果购房，你会选择哪种付款方式”，81.8%的市民选择了一次性付清，而选择银行按揭和公积金贷款的购房者不到18%。
经纬行研究中心主任曾英杰认为，市民能够接受的单价和总价都在提高，而且绝大部分市民倾向于一次性付款，说明市场已进入了非理性状态，有点恐慌性购买的成分在里面。
从亚运会重点发展地区来看，广州有望在亚运会的带动下产生新的格局。据了解，亚运会重点发展地区为白云新城、珠江新城、奥体新城、大学城、亚运城等，被称为“两心一走廊”。广州市城市规划勘测设计研究院副总建筑师方浩日前表示，所谓“两心”，是指天河新城市中心和白云新城，“一走廊”则是由奥体新城、大学城、亚运城等构成的发展走廊。
亚运塑造广州城市新格局
据了解，天河新城市中心地区将被打造为“亚运城市”形象标志区；而琶洲地区己逐步发展为以会展博览、国际商务、信息交流、旅游服务为主导，兼具高品质居住功能的商务会展新区；白云新城将打造成广州北部片区的商业服务中心。“一走廊”中，奥体新城将重点完善东部配套设施，汇集文化、商务、休闲等综合功能；大学城将建设包括信息、学术等功能的公共服务区；亚运城在亚运会结束后将发展成为集居住、商业、休闲和娱乐为一体的综合发展区。
方浩表示，广州充分利用和发挥了亚运这一重大节事对城市发展的“助推器”作用，从而提升了广州的城市地位。
新规划力推广州“南移”
回复该发言

不少业内人士认为，亚运会有望使广州逐渐南移，一个新的城市格局正在形成。广东工业大学房地产高级经济分析师申格联认为，“在为本次亚运建设的过程中，广州中轴线逐渐完成了从西往东的迁移，现在是天河城一直往下走，经过小蛮腰向南延伸，整个城市向东迁移、向南延伸。”
广州市社会科学院高级研究员彭澎也认为，因为亚运，广州整个城市基础设施得到极大的改善。比如地铁、道路等，甚至包括大气环境、水、河涌的治理，都得到了很大的提升，这对广州来说是一个利好因素。彭澎认为，在亚运结束后，将产生大量“亚运遗产”，包括亚运城、场馆、场馆设施等。
据了解，从亚运城到广州市内的南部快线、京珠高速及地铁四号线都已通车。信业房地产营销副总监宋丽日前在接受记者采访时表示，在亚运会的带动下，近两年“南拓”将是广州更多人关注的焦点，广州中心居住区在亚运会的带动下将逐渐南移。
亚运产生一个国家级城市
广东省社会科学院科研处处长丁力认为，亚运产生了一个国家级中心城市，那就是“广州”。中山大学地理科学与规划学院副院长、城乡与规划设计院院长周春山日前在接受记者采访时也表示，广州是继广岛、釜山后第三个举办亚运会的非首都城市，这也是广州这个南方名城有史以来承办的最大型综合性国际体育赛事。亚运会将对广州的政治、经济和文化方面产生深远影响，广州迎来了迈向国际化、提升城市竞争力的空前机遇。亚运会的举办不仅仅关系到广州城市自身的发展，甚至影响到珠三角地区和广东全省的发展。
配套财富
完善市政配套加速楼市发展
2010年，广州城市建设全面升级，以亚运为契机，广州投入2200亿元提升城市水平，并完成“十年一大变”工程。城市环境建设得到极大改善，包括交通网建设、城市快速公路网、轨道交通、机场扩建等，越来越多的市政配套投入使用。
为楼市注入新鲜血液
申格联表示，2010年亚运会使得广州城市的功能、交通、景观以及环境、管理、运行机制发生重大的可喜变化，这是有目共睹的。从硬件发展看，基础设施的更新和完善提升了城市的整体形象，为房地产市场的活跃注入了新鲜的血液。
据悉，2001年广州九运会加速了城市二次东进，带动东圃板块发展，彻底改变了广州传统的城市形态，有效疏解了老城区，并为城市发展提供了新的核心和方向。而随着世博会的举办，2008年8月～2010年6月，原为上海浦东郊区的三林地区的房价从1.3万元/平方米上涨到3万元/平方米。而北京奥运会也促进了亚奥豪宅居住区的形成，2007年4月～2008年12月，北京奥运村的房价从1.7万元/平方米上涨到3.2万元/平方米，周边楼盘价格从8000元/平方米上涨到2.9万元/平方米。
近郊纳入半小时都市圈
申联格认为，每次举办体育盛会，举办城市的环境建设都得到极大改善，包括交通网建设、城市快速公路网、轨道交通、机场扩建等。
据了解，增城新塘是穗莞深联系带的重要结点，107国道、广园东快速干线、广深、莞深高速、广汕等多条高速路汇集于此，交错形成快速通达广州、深圳、东莞等大都市的交通网络，积极融入珠三角“一小时生活圈”。为了进一步拉近距离，政府还规划建设穗莞深城际轨道、广州地铁13号线、14号线及支线、16号线以及6号线延长线等。其中穗莞深城际轨道将在增城新塘交汇，有效地提高了新塘作为交通枢纽的服务能力。而经过近两年的建设，国道105线和省道355线城区段升级改造已接近收尾，改造后从化的交通将大大提速。
天河交通堵塞有望解决
回复该发言

在亚运会举办前，广州将投入了约2000亿元搞好城市建设，其中以交通设施为主。而作为亚运设施重点地区的天河区，市政利好的消息更是一浪接一浪。
有关部门公布的天河区交通改善实施计划指出：将力争用3年时间解决新城市中心的交通问题，建设一批新的城市主干道，打通断头路。届时，从广园东、科学城、员村等地，到珠江新城、天河北、环市路等商务区的车程都可控制在30分钟左右。而多条地铁线路的相继开通，也在一定程度上缓解交通堵塞问题。
房企财富
掀起低碳热潮品牌再上台阶
尽管亚运会停工对开发商的工程进度将带来影响，但从宏观角度来看，亚运会的召开提高了开发商的品牌，为他们带来了巨大的无形价值。尤其是亚运城的建设，不仅成就了一座大型的居住社区，也让五大巨头开发商进一步名扬内外。
或引发运动、低碳建设热潮
“亚运会的举办，让全国人民乃至全亚洲人民都关注、了解到广州的居住环境和质量，也让广州市民更加关注绿色人居、低碳生活。”广州番禺置业有限公司副总经理黎乐毅表示。
据了解，广州亚运城（资料、团购、论坛、二手）从规划之初，就已确定了其运动、绿色、低碳的开发思路，至今也一一落实到位。亚运城的“榜样”力量，将随着亚运会的举办而迅速传播至全国各地。为此，不少业内人士表示，以“运动、体育”为主题的亚运城开发将影响整个广州楼市甚至更广的地区。未来几年的广州楼市，将很有可能扛起“体育经济”的大旗，围绕“亚运”、“运动型”社区进行开发。
有助于提升开发商品牌
对于开发商而言，亚运会的举办，同样是一个展示企业实力、企业形象的舞台。黎乐毅表示，亚运会的举办，让更多的人了解到广州房地产，对开发商项目销售、企业品牌知名度提升都起到巨大的推动作用。
就广州亚运城而言，这一项目由于接待了多达1万多名各国运动员、官员和媒体记者，有效地将项目传播到亚洲乃至世界各地。在此背景下，广州亚运城的五大开发商——富力、雅居乐、碧桂园、中信、世贸的影响力也将再上一个台阶。
而对于更多的项目来说，特别是拥有星级酒店、高端商业项目的开发商，由于广州亚运会带来了庞大的观赛、旅游客流，同样能起到进一步提升品牌知名度的作用。信息时报记者李东元
经济
或带来逾8000亿收益
周春山教授表示，按广州市社科院专家预测，围绕亚运会的投资和消费将为广州额外增加8000多亿元地区生产总值，也将增加43.02亿元的财政收入。广州市社科院产业经济与企业管理研究所所长尹涛同时测算，包括亚运城建设投入在内，举办亚运会的直接投资将为广州额外增加地区生产总值1032.4亿元，间接投资将为广州额外增加地区生产总值7120亿元。
文化
让岭南文化走向世界
周春山表示，广州应该借亚运之机，推动历史地区复兴，在发展多元文化的背景下保护和延续城市的历史文化特色，弘扬岭南文化。广州是多种文明和文化的结合地，亚运期间，广州将向世人充分展示广州的文化魅力，亚洲各国和地区也可在广州找到他们各自的文化根源，从而使广州的历史优秀文化遗产发扬光大。
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