图表：2010年11月北京二手房市场网签成交状况 数据来源：伟业我爱我家
政策效应开始显现 交易量萎缩
我爱我家分析认为，调控“组合拳”的效应已经开始显现，特别是本月月初，由住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合发布了“第三套房公积金贷款叫停”的政策，更是让不少购房者再次领略到调控造成的购房压力。政策明确表示，住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房且建筑面积在90平米以上的，贷款首付比例不得低于30%；第二套房公积金个人住房贷款首付款更是不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；第三套房贷停止发放贷款。此举在上月税费优惠政策已经取消的基础上，对准备使用住房公积金进行置业的购房者影响不浅。
据统计，在贷款方式意愿的选择上，40.4%的购房者选择住房公积金贷款，这个比例在所有贷款方式上中是最高的，还有35.5%的人选择住房公积金和商业组合贷款，公积金贷款的收紧令其中不少购房者不得不选择将自己的置业计划滞后，也不乏有部分在新政出台前未完成贷款审批手续的购房者后期需要按新规定补交首付和税费。
二手房刚性需求的份额攀升至65.06% 买卖双方之间对峙依然存在
在今年楼市政策频繁出台不断翻新的背景下，“日光盘”的报道已经逐步被调控显效、市场成交量走低的形势所取代。在首付比例提升和房贷利率上调的双重压力下，购房意愿并没有减少，只是由急切转为犹豫。据伟业我爱我家提供的成交数据显示，从本月上旬成交性质来看，本月刚性需求的份额向上攀升，由上月的52.25%上调至本月的65.06%。
另从供需情况来看，本月业主挂牌量和客户咨询量都出现了小幅回落，相比于10月末旬，本旬中业主挂牌量减少了3%，客户咨询量也下调了0.82%，供求关系有所拉伸，本旬供需比为1:2.48。据伟业我爱我家市场研究院分析认为，本月市场供需两方面相比前月的回落证实出政策已经开始显效。购房者方面，一是近期市场中大量限定政策的袭来让不少购房者开始打退堂鼓，而政策又一直强调按家庭已有房产套数和建筑面积的差别化对待，令不少购房者更加不敢冒险，慎重使用购房的各项指标；二是即便近期市场中还有不少刚性需求尚未被消化殆尽，但在一手楼盘在近期推出的强势促销和优惠活动中也在一定程度上分流了部分二手置业群体，加之受到全国经济大环境影响，消费者在CPI已经同比上涨4.4%、黄金创下历史新高、股票价格也不断攀升的情况下对消费也开始归于理性，盲目型和冲动型的购房群体已经越来越少，二手楼市的成交状况已经已经略逊于前期。另一方面，在国内经济通胀压力持续走高的大环境下，业主对后市市场走势态度较为乐观，退回二线准备等待市场升温后再出售。
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