自2010年4月底政府出台“新国十条”之后，二手房市场一度出现需求与出售方同时观望的现象，致使中介公司门店出现大面积零成交。这一现象维持到8月，市场出现回暖，量价齐升，供需两旺，为抑制房价重新报复性上涨，9月底，“限购令”在前，加息跟进，开发企业预售资金的管控政策在后，又一轮综合调控政策出台。
记者从多家房地产中介机构了解到，自限购令之后，市场再度进入低谷，大多数中介机构预计，受政策影响，加上年底自然淡季邻近的因素，交易行情将比往年提前两个月结束。
链家地产分析师张月分析指出，当前市场出现的变化还是房客源的变化上，即业主惜售、客户观望的态度。房源的减少主要是业主惜售的心态。很多业主在经历两次调控之间波峰波谷的动荡过程之后，对于二次调控并不敏感，而是等待市场对于政策的进一步的消化。而当前部分业主持有物业的压力，远远小于出售后再购买压力：调控对于购房套数有严格规定，现在购买多套房成本增加很多，难度很大。如果选择出售，再购买压力增大，因此，在价格难涨的情况下业主出售态度谨慎。
九九房市场负责人王伟伟也表达了相似的看法，就短期内市场来看，市场基本面并未发生根本转变，需求只是暂时观望，而业主也并未做出价格调（资料、论坛)整，更多二手业主还是采取惜售办法，等待下一轮行情的到来。由于以往对楼市调控起到明显效果的政策，包括提高多套购房的首付比例和贷款利率、限外令等多在短期阶段性执行，在政策松动后，市场往往出现先冷后热的报复性增长现象，因而本轮政策的出台难以在短期内改变业主心态。
二手房成交价格在不同区域也呈现出不同的状态。根据21世纪不动产研究显示，四环内及生活居住配套成熟的区域，价格相对坚挺。数据显示，包括CBD中区、双井、百子湾、右安门在内的四环以的区域，以及望京、朝青等区域，9月份价格回升均超过了2%。
林蕾预计，近期相关部门又出台了一系列新的调控政策，而且力度、范围都有所扩大，未来市场又将陷入观望。“据我们门店反映，个别区域已经发生了业主低价抛房的情况。预计直到明年一季度末，北京二手房市场将呈现量大跌、价微降的态势。”林蕾表示。
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