迪士尼即将接力“后世博”引发了一连串的舆论效应，然而或许是时至年末楼市在多次“折腾”下已经疲软，也或许是购房者在各种压力下已经麻木，米老鼠的到来对于川沙地区的住宅市场并未产生夸张的影响力。
川沙新房半数打折 售楼现场无人问津
上海的迪士尼项目终于动工了，记得年初时迪士尼概念也曾小小风靡过一把，当时正值楼市逐渐回暖，借着概念炒作川沙以及周边板块的一些楼盘一路高歌猛涨，有数据显示，东方城市绿洲（资料、论坛)项目从年初一万出头的均价，到了今年5月均价已经飙到2万/平以上。不过随后楼市就迎来了漫长的调控期，川沙板块飙得最高也摔的最狠。如今，米老鼠已经明确落沪，不过却涨势不再。或许是2010年楼市在几番政策轰炸下已经呈现疲软，导致年内不会再有明显的起伏，也有可能，投资性购房多少仍忌惮调控的影响力，因此无形中杜绝了炒作哄抬房价的行为。
记者在走访了几个项目后发现，该地区在售的公寓类新房约一半都有打折促销的活动，不过无一例外的都无人问津。之前提到的东方城市绿洲从10月1日起就推出了15套特价房，可是至今仍有一套尚未卖出，记者了解到，除了特价房外，该案目前只要购房就可以享受95折，尽管如此售楼处却依旧门庭冷清。销售员们倒是表现得十分热情，但却鲜少提及迪士尼概念，位于迪士尼周边唐镇板块的保利御樽苑（资料、论坛)销售称，来购房的大多是改善型住户，对于迪士尼对方只表示比较近。
性价比房源受热捧 购房者不会为房子“砸锅卖铁”
出于楼市大环境的驱使，购房者在选房时也更为谨慎，部分投资需求的客户除了考虑价格因素也更关注楼盘的综合水平，而普通购房者则对性价比房源更敏感，双方都轻易不出手。
近日，宝山新推项目中环国际公寓（资料、论坛)正式开盘，开盘当天拿着号牌看房的客户排到400多号。宝山区虽然近年来新盘剧增，但相对占据地缘优势的共康板块一直少有新盘，三季度该区域的宝宸怡景园（资料、论坛)推新开盘也曾因2万/平的高性价比售价引起小小热潮，不过据不少购房者称开盘当天的房源价格以2.5万/平居多，而且必须首付5成的条件也阻退了不少意向客户。
此次新盘亮相就在宝宸项目附近，地域上因无法直接享受1号线的便利且配套未成熟等因素略逊一筹，不过1.85万/平的起价还是吸引了众多客户。记者在现场发现，不少购房者都是附近住户，有一些都带着本地口音，但售楼处门口也停着不少私家车。一对上了年纪的夫妇因没有号牌被拦在售楼处外，对于排队购房的情况显得有些焦虑和无奈。记者在现场与一对母女交谈时，对方表示附近没什么公交车离1号线也过远，唯一比较有吸引力的是有些房源单价不到2万，“如果价格调高那就只能算了，我们都是普通老百姓，负担一套房子本来就很勉强，总不能砸锅卖铁就为了房子，不要过日子啦？”
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