昔日很偏远 如今晋身“地铁盘”

上周末和周日，《家天下》召集读者分赴花都和番禺“坐着地铁去看楼”
在富力金港城（资料、团购、论坛、二手），团友钟女士惊叹“我的预算可以一次性付款！”
花都地铁盘“5”字头好心动

地铁三号线北延线龙归站。从客村换乘地铁到达体育西站后，再转往机场南的三号线北延线，不到1小时就到达龙归。和自驾车相比，搭乘地铁至少省时20分钟。

　“富力金港城线”看楼团团友合照。


天河乘车50分钟就到
9:50am：距离通知的发车时间还有10分钟，但参加富力金港城“睇楼团”的读者早已抵达集合地体育西路地铁D出口。本次参团的团员年龄层分布较广，有家长带着刚上小学的小朋友，也有陪着适婚男女一同挑选婚房的老爸老妈。虽然来自不同的家庭，但各位团友很快就融成一片，乐此不疲地交换睇楼心得。
10:00am：大巴准点出发。自黄埔大道驶入华南快速干线，途经北二环行至机场高速，最后在花山口出站，沿花东大道驶进现代大道。工作人员介绍，从体育西路至富力金港城的车程为45~50分钟,在车上稍稍打个盹，富力金港城就到了。
坐在记者身边的钟女士，独自带着读小学四年级的儿子参加了本次看楼活动。钟女士是中大的老师，家住晓港西路的她现正忙着物色地铁盘。“我们一家子都是亚运志愿者，这个星期刚好轮到我爱人上岗，所以今天就我和儿子过来看看。”她还告诉记者，因为住惯地铁上盖物业，所以格外留心新建的地铁楼盘。“比起路面交通，我们一家更喜欢在地铁里转线，省时又省钱。”据了解，富力金港城离地铁三号线北延线机场南站约10分钟车程，平日有接驳巴士穿梭来往。“亚运期间暂时停开往返的免费接驳楼巴，待到亚运会结束后，接驳楼巴将重新开放。”工作人员解释道。
户型选择多总价更吸引
本次睇楼团主要参观的是六期组团，里面既有东南向的四房两厅大户型，也有满足首次置业者的80平方米小户型单位。
看楼团的团友对比周边楼盘价格及相关配套，觉得富力金港城5280元/m2起的价格相当心动，“我也看过不少市区房，但市区房价高，尤其是一手新盘，很少是我们这种工薪阶层能够负担的。”有团友对记者说。
钟女士和爱人特别想购置一套大房子，一是方便照顾老人，二是改善居住环境，实现“住大屋”的心愿。富力金港城的楼价让她萌生一次性付款的想法，“同面积单位，在市区我可能只能付得起首付，但在这里，我的预算足以一次性付款。”而几位年轻团友则表示，比起自然环境，他们觉得花都楼盘总价不高更具有吸引力。记者王雯倩
特写——
一团友火速成交
陈先生与妻子参加了周日的看楼团，并火速从睇楼客升级为业主。
陈先生一家三口与父母同住在老城区，在前往富力金港城（资料、团购、论坛、二手）看楼前，夫妻俩已做了不少功课，睇楼当日参观示范单位后，立即决定下订一套80平方米的东北向两房单位，总价56万元。陈先生属于首次置业，但也决定首付五成，减轻还贷压力。
回复该发言

他坦言，虽然在花都买了房，但平时都还是居住在市区，方便工作和孩子上学。“这套房子暂时是度假用，我担心日后花同样的钱已买不到这样的房子了，于是还是先下手为强。”
在锦绣半岛（资料、团购、论坛、二手），团友觉得1.1万元/m2的江景楼价也算实惠
一路江风地铁直抵南浦岛



　“锦绣半岛线”看楼团团友合照。
上周六下午，《家天下》“坐着地铁去看楼”活动正式启动。虽然有限购以及加息等不利因素笼罩着市场，但依然无碍读者们的看房兴致。当天下午2时，20多名读者准时在地铁二号线南浦岛站C出口集合。
记者发现，看楼者中既有年轻的小两口，也有亲朋之间结伴而来。其中，占据比例最多的是家长带着成年的女儿一起看楼，有三组之多。
该线路所看的楼盘是位于广州洛溪南浦岛西端的锦绣半岛，该盘北面与海珠、荔湾仅一江之隔，南面直通广州新客站，东面与丽江花园（资料、团购、论坛、二手）、广州碧桂园（资料、团购、论坛、二手）等大型社区为邻。项目的最大优势是三面临江，可独享2.8公里私家江岸线，也是目前洛溪板块唯一在售的江景大盘。
看楼团首先来到的是锦绣半岛“香堤花语”组团样板房，大家觉得其1.1万元/m2的均价尚属实惠，因为目前南浦岛不少二手洋房价都已经在万元左右了。团友李太太对其中的94平方米的三房两厅户型赞不绝口，认为其布局紧凑合理，说：“就算是三代同堂的家庭也够用了。”
随后，看楼团还参观了锦绣半岛在售的东区洋房新组团“江山如画”。此期单位的面积为171～173平方米，为270°一线江景设计。团友都认为，该户型的景观确实一流，无论是客厅还是三间卧室都能一线望江。
看楼团的团员在参观完样板房后，还兴致勃勃地在小区内步行转悠了一大圈，才重返售楼部。此间，不少人依然拿着平面图在仔细研究。临走时，有的团友还特意多拿了两份楼盘资料，说是要回去向朋友作介绍。记者王荔珏
有地铁够便宜
住得远点又何妨
本报讯（记者龙蕾）上周末和周日，《家天下》组织的“坐着地铁去看楼”读者活动成功举行。几十位读者在《家天下》记者编辑的陪同下参观了多个地铁沿线楼盘，畅谈看楼和买房经历，共同探讨楼市的走势。
亚运会前夕，广州可谓正式进入了“地铁时代”，以往人们还觉得地铁只是覆盖了市中心区域，现在才真真切切地感受到地铁给生活带来了更多的便利。无论去到哪里，总有地铁相随；无论你在城市的哪个角落，总能通过地铁的换乘到达不同的目的地。
此次看楼活动的“三北线”，我们在地铁三号线北延线龙归站集合，分别参观了白云区的东湖映月（资料、团购、论坛、二手）、花都的雅居乐·花间集以及富力金港城等楼盘。在宏观调控的大环境下，此次活动吸引的读者，其购房需求也呈现出相当多元化的特色——除了作为楼市购买主力的首次置业者及改善型买家外，也有很多有投资意向的买家，他们表现出的对楼市的理性看法以及丰富的看楼经验，都让我们觉得非常惊喜。
读者们对楼盘表现出来的最大兴趣，就是楼盘与地铁的接驳是否够方便，能否步行到达，或是有无接驳车等。这也说明，在如今房价高企的情况下，人们的置业版图也随之理性地扩大，倘若交通便利的话，楼盘稍微远一点也没有问题，关键是能买得起。
无论在哪个角落地铁拉近你我
回复该发言

参观小区环境。

仔细察看样板房装修。
本报讯（记者陈白帆）自10月30日地铁三号线北延线开通以来，原先在体育西站分岔往广州东站的地铁支线，现在已经可以一直开往机场了。该条支线新开通的站点包括燕塘、梅花园（资料、团购、论坛、二手）、京溪南方医院、同和、永泰、白云大道北、嘉禾望岗、龙归、人和和机场南站，使得广州大道北以及白云大道北的沿线众多居民可以获益。
在“坐着地铁去看楼”活动当天，记者于中午12时进入地铁八号线中大站，在客村站换乘地铁三号线到达体育西站后，再转向往机场南方向的地铁三号线北延线，最终于12时55分到达龙归站，全程耗时不到1小时。和以往自驾车到龙归附近相比，搭乘地铁至少省时20分钟。
记者发现，如果需要去龙归站，居住在地铁一号线沿线的市民可以通过体育西站换乘地铁三号线北延线；而在地铁五号线附近的居民，则可通过珠江新城站换乘地铁三号线或者通过广州火车站先换乘二号线到达嘉禾望岗站，再换乘地铁三号线北延线。有在三元里附近居住的市民告诉记者，她先向北搭乘地铁二号线到达嘉禾望岗站，再换乘三号线到达龙归站，只需不到半小时，非常便捷。
不过，目前地铁三号线北延线除了燕塘、梅花园、京溪南方医院、嘉禾望岗这几个站附近有步行10分钟左右可到达的一手楼盘外，其余站点附近的楼盘基本还需要公交或者楼盘本身的穿梭巴士接驳。因此，打算搭乘地铁去看楼的市民，在出发前还是最好先致电楼盘，了解清楚如何接驳才能省时省力。
《家天下》买房意愿调查
楼价降不降是出手关键
在本次“坐着地铁去看楼”活动中，《家天下》特意在参与此次活动的读者中展开“买房意愿调查”，希望了解在宏观调控政策下，市民对楼市的看法以及对楼价未来走势的判断。
购房意愿问卷调查
1.在调控政策下，你觉得广州房价会下跌吗？
A.会大幅下跌3%
B.会下跌，但幅度不大32%
C.会下跌，但可能只是边缘区域楼盘楼价下跌，市中心区域楼价将保持坚挺48%
D.不会下跌6%
E、说不清楚11%
2.你觉得现在是抄底时机吗？
A.不是，感觉现在楼盘都没怎么降价35%
B.不是，可能要过一段时间调控效果才会体现45%
C.是，恐怕过一段时间楼价又涨上去了3%
D.说不清楚17%
3.现在你会出手买房吗？
A.会10%
B.不会29%
C.看情况61%
D.说不清楚0
4.你觉得未来广州楼价会升值吗？
A.会，亚运会召开带动城市价值提升，带动楼盘升值61%
B.不会13%
C.说不清楚25%
5.目前广州市限购，你会利用这个唯一的指标买房吗？
A.会，要珍惜这个机会10%
B.不会，限购只是暂时的6%
C.看楼价情况而定84%
6.你觉得广州出台房产税或物业税的可能性大不大？
A.大，因为可以降房价10%
B.不大，打击面太宽17%
C.不大，条件不成熟44%
D.说不清楚29%
多数人期待楼价会下跌
从调查的结果来看，在对楼价的看法上，大家的意见都还蛮一致的：认为楼价会下跌的人，占到调查人数的80%，只是其中一些认为“幅度不大”，另一些人认为“边缘区域楼价会下降”。与这个调查结果相对应的，因为觉得楼价还将下跌，80%的人认为“现在并不是抄底的时机”。
回复该发言

不过，尽管如此，大家对于现在是否买房并没有持压倒性的反对意见，而是超过六成的人表示“看情况而定”。限购似乎也对买房者的购房决策不能产生什么重要影响，因为有超过八成的人认为是否利用这个唯一的机会来买房，“要看楼价情况而定”。记者龙蕾
新政时期买家故事
楼市从来不缺捧场客
已有两套房的李先生：
买房投资、度假兼保值

看楼团友李先生。
李先生目前家庭名下有两套住房，均在市中心。而此次参加看楼团活动，主要是想寻觅一套合适的房子用来投资兼度假。据李先生介绍，他的置业预算在80万元左右，这个预算在市区很难买到合适的房子，于是将目光放到周边区域有升值潜力的地方，这样既可以用来度假，也可以投资。对于此次看楼的成果，他表示，看的几个楼盘，环境和户型、价格都还算不错，唯一稍感不足的就是交通。李先生表示，他还需多看几个楼盘再作置业打算，毕竟在新政下，只有一个新购指标，对此还需谨慎打算。
有一套福利房的阙先生：
预算130万改善居住
阙先生目前有一套80多平方米的单位福利房，随着孩子长大，他打算新购一套商品房以改善家庭居住条件。新政对他的家庭来说影响不大，因为此前是福利分房，现在他家买房可能还可以算作首次置业，充其量也是二次置业，因此他考虑更多的还是区位和价格。
阙先生的置业预算是130万元以内，两房或者三房单位。目前并未确定购买区域，还处于到处看房阶段。
住着宽敞三房的小军：
就是想换套朝南的房子
小军告诉记者，她一家三口住在白云高尔夫花园（资料、团购、论坛、二手），她和先生都在白云区工作，孩子在上小学。她家的房子是100多平方米的三房，记者觉得奇怪，一家三口住三房很合适啊。不过，小军却表示，“现在的房子是东北朝向的，想换套南向或者东南朝向的房子是我最大的心愿。”
在此次参观的三个楼盘中，小军对雅居乐花间集的100多平方米的合拼四房户型最有兴趣。不过，因为“限购令”的关系，购买合拼户型会有麻烦，不过她说：“可以和姐姐各买一套来解决。”
80后大学生阿荣：
准备结婚买不起市区房

阿荣和她的男朋友。
阿荣带了3个朋友一起来看楼——她的男友以及男友的一对同学夫妇。他们的购房需求很不同，阿荣是首次置业，她男友的同学小胖两夫妇则是要买房投资。阿荣和男友是80后，大学毕业后在海珠区上班，住在南洲路。他们觉得市区房价太贵了，只能到周边看看有没合适的房子。记者询问是否是为结婚作准备时，阿荣的男友点点头：“是吧，但即使是1万元/m2都觉得太贵了。”可见，对于参加工作五六年的大学生来说，市区房价的一半都是难以承受的。
曾经买到笋货的梁先生：
越等越贵好不后悔
梁先生目前住在芳村，2004年购买了一套90多平方米的小三房，当时价格不过4000元/m2。由于近年来父母在广州常住，梁先生希望换套100平方米以上的大三房或者大四房改善居住环境。“其实很多机会都错过了，大半年前，金沙洲地铁附近也有1.2万元/m2的单位，但总是觉得贵，一直没出手，没想到后来更贵，现在保利西海岸（资料、团购、论坛、二手）都卖到1.4万元/m2了。”梁先生属于典型的改善型买家，如果再次购房则属于第二次购房，需支付五成首付。
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他表示，由于目前只能新买一套房，所以还是会看多几家，等楼价开始下跌后再考虑出手。
投资客刘女士：
看好花都楼有升值潜力
在此次参加看楼团的市民中，刘女士是少见的投资型买家。他们一家三口住在海珠某大盘的三房单位，是前几年购买的，价格6000多元/m2。她认为多套房握在手中比较保险。“我觉得花都是比较有潜力的地方，楼价相对较低，因此想过来看看有无适合投资的单位。”刘女士的目的是选择一套80~90平方米的单位，价格最好在50万元以下。“我原本是想等限购之后楼价下跌抄底投资的，但好像楼价没有明显下跌。由于我再买房属于二次购房，首付需五成以上。最近看完楼之后，我可能会再重新考虑调整一下投资总额。”
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