根据网上房地产数据显示，该网站上的住宅出售套数在10月新政后连日攀升。昨日，该网上二手房挂牌量已突破15万套大关，创下去年4月以来的新高。有业内人士认为，一方面有不少是重复挂牌登记的房源，业主反复跳价试探性挂牌，无形之中不断刷新数据。另外，这15万套的挂牌数据中，既有商品房，也包含配套动迁房上市带来的供应增加。
挂牌套数突破15万套
从楼市新政出台以来，沪上二手房的抛盘数增加，另外加上买家数量的急剧下降，使得网上房地产二手房的挂牌数与日俱增。
截至昨晚6时，商报记者登录网上房地产查询后发现，该网站的二手房数据已经刷新为150746套，为去年4月以来的最高点。而在差不多一个月前，“沪12条”刚刚公布的10月8日，网上房地产的二手挂牌量数据经过金九的洗礼之后，显示的数量也只有138691套。
一些业内人士认为，这波挂牌激增潮业内早有预见。在今年4月调控时楼市挂牌量也在随后的一个月内升至高峰。
“挂牌量上升的一个原因是房东的试探性挂牌。”美联物业市场分析师罗寅生告诉商报记者，因为在市场的政策高压期，房东对市场最直观的了解就是通过挂牌来得知自身的房源在市场上具备怎样的价值，这就是俗称的“市场试水”。“跳价的房东未必真想卖房，他们的挂牌就是为了试探市场，顺便考察一下自己的房子到底值多少钱。”
此外，二手房挂牌套数增加的另外一个原因是“沪12条”提及的动迁房满三年即可上市，这个政策短期内必将使市场的挂牌量得到增加。
据了解，宝山、闵行已经有一些满三年的动迁安置房挂牌上市，但总体量并不大。不过，罗寅生向商报记者分析，该部分动迁房由于房东自住需求较大，同时相较周边房源品质、性价比并不差，所以短期真正大量流入市场的可能并不大。“最后，真正因想卖房而挂牌的房东预计占的比例只有四成。相信一旦未来楼市稍有转向平稳的迹象，部分挂牌房源将会迅速撤牌、惜售，该数据将回归正常。”
市区中高端物业惜售抬头
相关数据显示，10月份全市二手房成交13550套，环比下滑24．4％。从买卖双方的心态来看，房东心态依旧平稳。
根据汉宇地产对旗下门店的调查数据显示，截至目前，11月份解禁动迁房的挂牌量环比约增加10％－15％，主要集中在浦东外高桥、三林、周康、顾村等外环周边板块。但这些板块普通商品房的挂牌量均没有增加，部分区域甚至出现减少的情况。
“比如金桥板块的挂牌量便有所下降。”根据汉宇地产金桥分行经理介绍，该板块置换型客户较多，受到限贷令影响，原先不少有房源挂牌的房东由于没有找到合适的房源而选择了撤牌。一位东陆六街坊的房东最近就主动退掉了买家预付的定金，原因就是他没有找到自己满意的房子，换房计划只有暂且作罢。其实房东对于房价看涨的心理并没有改变，因此并不急于抛售。
在中心区域板块，商报记者了解到，二手房的挂牌量基本没有太大变化，长宁、黄浦等区域也只有少数急需用钱的房东选择抛房，不过数量十分有限。陆家嘴区域的不少业主反而因为政策调控更加惜售，由于存在抵御通货膨胀保值增值的需求，出售意愿反而下降，导致该区域的买卖挂牌量略有减少，租赁挂牌增多。
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