深圳晶报报道 “本来计划要卖1.6万-1.7万元/平米，结果遇到双限令出台，现在只能降一点卖，均价是1.45万元/平米。”日前刚刚开盘的龙岗某楼盘售楼员在接受记者采访时显得有点落寞。
事实上，近期的深圳楼市，为数不多的入市新盘多数采取低开高走的策略，甚至多数楼盘的开盘价也比市场原本预期的要低，说明开发商对于房价走势并不乐观。
有代理商私下告诫开发商，目前的态势下，不宜冒进，定高价销售很可能得不偿失。
开发商信心丢了，很大程度上是因为他们熟悉的楼市投资客提前退场了。
中原地产最新统计数据指出，目前深圳二手房市场纯投资比例不足5%，低于过去几年正常市场的平均水平。
在这样的市场下，日前又有消息传出，房价一旦上涨，相关部门就直接行政限价。对此，业内人士认为短期内房价已经没有上涨的动力，反而下降的压力不小。
炒家退市，投资比例渐缩小
双限令犹如一道森严的大门，把大部分投资客挡在楼市门外。
记者日前走访了几个曾备受炒家青睐的热点片区，发现这些片区楼市投资比例已经大幅下降。
中联地产营业南部总经理陈河清告诉记者，双限令出台前，龙坂片区和福田两个区域楼市的投资比例达到50%-60%，而今这个数据只有10%左右。
类似的情况出现在宝安中心区。“政策出台前，购买我们项目的人有7成左右是炒家，而现在能买的，大多数是自住客，投资客的身影很少出现了。”宝安中心区某中小户型代理商负责人说。
“市场投资比例在10%以内，而且现有的投资客多数是长线型炒家，他们看中的要么是租金回报率较高的中小户，要么就是有稀缺资源的别墅大户。”美联物业深圳区营业部总经理江少杰表示。
有的投资客转移战场，有的投资客加速出货。“在我们的客户里，有一名炒家最近把手头上的五六套房子一次性放盘，现在手里只剩下2套房子。” 陈河清称。
投资客跑了，但是又跑到哪里呢？“炒家不可能让钱闲置，股票、基金、保险、外地物业、商业物业等，最近吸纳不少楼市的流动资金。”几位中介人士异口同声地指出。
“过去的市场，刚性需求根本竞争不过炒家，如今在政策的限制下，纯投资客少了很多，非理性上涨势头被压住了，市场总算进入较为理性、平稳的状态。”对于当前的市场，中原地产南山区域总经理王良英深有感触地指出。
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