位于宝荷路南侧，楼面地价5468元/平方米
昨日（11月12日）下午，深圳今年第2块商品房居住用地经过23轮的紧张叫价，金地集团股份有限公司以6.45亿元竞拍成功，这也是该公司首块位于龙岗的商品房居住用地，楼面地价5468.42元/平方米。
本次拍卖地块位于龙岗区宝荷路南侧，宗地号为G02113-0021，土地面积39316平方米，建筑面积117950平方米，容积率≤3.0，建筑覆盖率≤25，使用年期70年。
参与本次土地拍卖的有金地、振业、鹏基、深物业、佳兆业、万科、中信等7家房企。
昨日下午3时，拍卖会正式开始，拍卖师宣布4.1亿元开始起叫，首先举牌的是深业鹏基有限公司，在宣布了两次5亿元没有应拍后，拍卖师将价格降到了4.85亿元，之后竞争开始白热化，价格也节节上升。在拍卖师叫到5亿元以后，深业鹏基直接将价格叫到了5.6亿元。此后，万科、金地、深业鹏基展开了竞争，将价格叫到了6亿元。在价格提到6亿元以后，万科退出了竞争，只剩下金地和深业鹏基竞争，再经过9轮的叫价后，最终金地以6.45亿元夺标。整个竞标过程中，深物业、佳兆业、中信集团没有举过牌。
事后，金地集团深圳公司总经理谢文云对记者表示，拍卖价格还比较满意，低于公司所预计的地面楼价6000元的价格。对这块地，公司已经开始了前期的规划设计，准备建成30层楼以上的建筑，准备一次性进行开发，预计2011年底或者2012年初建成。据其称“每平方米的成本价是1万元左右”。他还表示，这是该公司在龙岗的首块商品房居住用地，因为目前深圳新房销售量中，龙岗占到了4成多，他们不想失去这块阵地。
截至目前，深圳今年共出让4块住宅用地，其中两块为保障房用地，两块为商品房居住用地。
延伸阅读：深圳首拍限价房用地 报价逼近开发商利润极限
（来源：中国经济周刊）10月27日，深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼交易大厅，万科、金地、卓越置业三家房地产企业代表聚集于此。他们将以最低的价格竞标一幅保障性住宅地块——位于宝安区西乡街道的A116-0335地块。
不久之后，深圳国土局土地交易中心的交易大厅中依旧会有开发商簇拥一团，以低价竞拍保障型住宅用地。
在中央不断追加对保障型住宅的投资和建设的背景下，多层次住宅供给不断增加，对平抑当前高热不退的房价则有重要的药效作用。不管这些房地产市场产品供给者们对保障型住宅的态度如何，有越来越多的企业参与其中，确实是政府与公众的最大希望。
报价逼近利润极限
10月27日下午3时，最多容纳400余人的拍卖大厅中仅坐着40多人，其中，有一半是媒体记者。
整个拍卖过程大约耗时半小时。竞价过程开场一刻钟，当竞拍者金地投出第一份招标书后，万科、卓越置业随着竞价。相较于金地报出每平米7680元以及万科报价每平米7500元的价格，卓越置业以7380元的最低单价拿下A116-0335地块。
2010年9月14日，深圳市国土资源局发布公告，以一次竞价和“定地价、竞房价”方式公开挂牌出让A116-0335宗地的使用权。
这是深圳市用于建设安居型商品房项目的第一个住宅用地，未来所建成的项目属于限价房。申请购买者必须持有经过深圳市住房和建设局授权机构审核合格的、具有安居型商品房准购证明文件。
“定地价、竞房价”是指按照已确定的地价不变和房价报价最低者得的原则确定竞得人，且竞买人的报价不得高于房价挂牌起始价。
“一次竞价”是指在规定的时间和地点，采取现场填写一次报价单的方式，确定竞得人的土地使用权挂牌出让竞价方法。
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深圳今年第2块居住用地6亿成交 楼面价5468/平
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薄荷希米露2010-11-15 12:42:24 发表
据深圳国土局网站的文章表示，上述举措是深圳抑制普通商品住房价格非理性上涨，促进房地产市场健康平稳有序运行的举措之一。
卓越置业的注册全称为卓越置业集团有限公司，是一家港澳台法人独资企业。
股东卓越投资集团有限公司出资额为75000万港元，占比100%。卓越置业官方网页信息表示，该公司为高端商业物业与住宅开发商，旗下住宅项目多为别墅、花园洋房等豪宅项目。
10月27日竞拍后，卓越置业副总裁、深圳分公司总经理谢利民表示，该报价为成本价，基本上无利可图。
据悉，该项目建设周期为两年半，总投入预计4亿元。在该项目64820平方米的总建筑面积中，还包含了4000平方米的商业面积。据卓越置业计算，居住部分的销售收入或可达到4.29亿元。卓越置业虽可就商业部分自行定价，但较小的面积决定了其盈利空间有限。竞拍当天，卓越置业向媒体表示，该项目利润不超过5%。
不愿透露姓名的香港上市房企财务经理告诉记者，上述报价几近利润极限。“基本难以达到5%的利润，最多也就获利3%给员工发工资。”
谢利民向《中国经济周刊》表示：“拍卖当天，我们其实非常具有底气。”据其介绍，卓越置业曾收购了一家甲级设计院，这为其参加竞拍带来方便。而在参与本次竞拍前，卓越置业已经设计了项目图纸并计算成本和收益，甚至计划了工程和施工团队。“我们非常有把握拿下这个项目。”
房企展现“高姿态”
自今年开始，深圳启动安居型商品房建设，每年对全市新供商品房用地和城市更新项目进行统筹，总量配建不低于商品住房总建筑面积30%的安居型商品房。安居型商品房用作人才安居住房的比例不低于60%，单套建筑面积不超过90平方米。
2010年7月，深圳市政府下发《关于实施人才安居工程的决定》要求，在深圳工作居住满3年的高、中初级人才，凭本市户籍并按照有关规定，具备条件的可以申请购买安居型商品房。
机关事业单位人才符合条件的也可申请购买。
据深圳国土局的披露信息显示，A116-0335地块用地面积24008.78平方米，建筑面积64820平方米，确定地价为14690万元，房价挂牌起始价为8000元/平方米（含装修）。
其实，A116-0335地块原定于10月20日进行拍卖，后因相关内容的修改使其拖延至27日。
据记者了解，设置“安居型商品房”的购买门槛是拍卖日期延后的关键原因。10月18日，深圳市国土局发出公告称，将出让时间延期至27日。此时该土地使用权出让公告中已新添一项内容，即要求参加招标的企业签订一份承诺书，要求招标企业按照《关于实施人才安居工程的决定》分配这批安居型商品房，并对容积率、售价等建设情况均作了规定。
据深圳市土地房产交易中心解释称，改期的原因是市住房和建设局要求报名企业签订一份承诺书，同时为了给报名的企业有充分的时间做准备，因此将拍卖日期推迟到27日。
中国房地产业协会的高层人士向《中国经济周刊》表示，各个地方都会因地制宜制定对保障型住宅的购买门槛。“目前保障性住房的建设者有两类，一是政府所注册的房产建设公司，主要是国有企业。另一类便是参与招拍挂的社会类企业。由于保障性住宅只能卖现房，不能出售期房，因此对于开发商而言，资金压力要比普通商品房还大。有些企业并不适应这些门槛。”
针对A116-0335地块的拍卖，该人士分析说，目前房地产企业参与保障性住房建设的主观能动性越来越高。“尽管没有太多利润可图，但在兼顾市场的同时，他们已经开始愿意参与进来。”
回复该发言
卓越置业的注册全称为卓越置业集团有限公司，是一家港澳台法人独资企业。
股东卓越投资集团有限公司出资额为75000万港元，占比100%。卓越置业官方网页信息表示，该公司为高端商业物业与住宅开发商，旗下住宅项目多为别墅、花园洋房等豪宅项目。
10月27日竞拍后，卓越置业副总裁、深圳分公司总经理谢利民表示，该报价为成本价，基本上无利可图。
据悉，该项目建设周期为两年半，总投入预计4亿元。在该项目64820平方米的总建筑面积中，还包含了4000平方米的商业面积。据卓越置业计算，居住部分的销售收入或可达到4.29亿元。卓越置业虽可就商业部分自行定价，但较小的面积决定了其盈利空间有限。竞拍当天，卓越置业向媒体表示，该项目利润不超过5%。
不愿透露姓名的香港上市房企财务经理告诉记者，上述报价几近利润极限。“基本难以达到5%的利润，最多也就获利3%给员工发工资。”
谢利民向《中国经济周刊》表示：“拍卖当天，我们其实非常具有底气。”据其介绍，卓越置业曾收购了一家甲级设计院，这为其参加竞拍带来方便。而在参与本次竞拍前，卓越置业已经设计了项目图纸并计算成本和收益，甚至计划了工程和施工团队。“我们非常有把握拿下这个项目。”
房企展现“高姿态”
自今年开始，深圳启动安居型商品房建设，每年对全市新供商品房用地和城市更新项目进行统筹，总量配建不低于商品住房总建筑面积30%的安居型商品房。安居型商品房用作人才安居住房的比例不低于60%，单套建筑面积不超过90平方米。
2010年7月，深圳市政府下发《关于实施人才安居工程的决定》要求，在深圳工作居住满3年的高、中初级人才，凭本市户籍并按照有关规定，具备条件的可以申请购买安居型商品房。
机关事业单位人才符合条件的也可申请购买。
据深圳国土局的披露信息显示，A116-0335地块用地面积24008.78平方米，建筑面积64820平方米，确定地价为14690万元，房价挂牌起始价为8000元/平方米（含装修）。
其实，A116-0335地块原定于10月20日进行拍卖，后因相关内容的修改使其拖延至27日。
据记者了解，设置“安居型商品房”的购买门槛是拍卖日期延后的关键原因。10月18日，深圳市国土局发出公告称，将出让时间延期至27日。此时该土地使用权出让公告中已新添一项内容，即要求参加招标的企业签订一份承诺书，要求招标企业按照《关于实施人才安居工程的决定》分配这批安居型商品房，并对容积率、售价等建设情况均作了规定。
据深圳市土地房产交易中心解释称，改期的原因是市住房和建设局要求报名企业签订一份承诺书，同时为了给报名的企业有充分的时间做准备，因此将拍卖日期推迟到27日。
中国房地产业协会的高层人士向《中国经济周刊》表示，各个地方都会因地制宜制定对保障型住宅的购买门槛。“目前保障性住房的建设者有两类，一是政府所注册的房产建设公司，主要是国有企业。另一类便是参与招拍挂的社会类企业。由于保障性住宅只能卖现房，不能出售期房，因此对于开发商而言，资金压力要比普通商品房还大。有些企业并不适应这些门槛。”
针对A116-0335地块的拍卖，该人士分析说，目前房地产企业参与保障性住房建设的主观能动性越来越高。“尽管没有太多利润可图，但在兼顾市场的同时，他们已经开始愿意参与进来。”
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3 回复：深圳今年第2块居住用地6亿成交 楼面价5468/平
薄荷希米露2010-11-15 12:42:24 发表
对于卓越置业竞地预计的不超过5%的利润，该人士表示：“在包含了隐性成本，也就是成本增加以及其他风险后，保障性项目有3%的利润已比较稳定。深圳西乡地块的利润最大也仅为3%。”
卓越置业副总裁谢利民向《中国经济周刊》表示：“无论是深圳还是全国，企业参与保障型住宅建设都是一种必然趋势。而这些项目必须在政府的合理引导下，通过市场参与建设才能保证低成本和高质量。
”他认为，尽管卓越置业一直以高端住宅为主力产品，但是亦应当参与保障性住房系统建设。“参加类似的项目建设，会对当地平抑房价起到作用，我们是民营企业中反应最快的。”
其实，民营企业等市场角色参与保障型住宅建设已经出现“热情”的苗头。此前，万科、招商地产、保利等不同属性的大型公司都纷纷加入其中。
曾经参与保障性住宅建设的上市房企人士向记者表示：“参与类似建设只要能够有略微获利，我们便愿意参加。利润只是一个方面，更多的是展现良好的高姿态。”
A116-0335地块竞拍后，亦有人认为，“政府要开发商为双限房买单，自然是有远期回报给开发商。”
不愿意透露姓名的地方官员表示，有些企业参见保障型住宅除了稳定的获利，有效地品牌传播与社会责任，建立良好的政府关系也是其中的重要意图之一。“毕竟政府希望看到更多的企业参与进来。这有利于政府完成上面下达的保障性住房建设任务。”
对所谓“高姿态”的观点，谢利民笑着说：“做一件事情，肯定说什么的都有，但是我们确实不是这样想的，我们也不可能堵住别人的嘴。未来我还会继续参与保障型住宅的建设。”
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卓越置业副总裁谢利民向《中国经济周刊》表示：“无论是深圳还是全国，企业参与保障型住宅建设都是一种必然趋势。而这些项目必须在政府的合理引导下，通过市场参与建设才能保证低成本和高质量。
”他认为，尽管卓越置业一直以高端住宅为主力产品，但是亦应当参与保障性住房系统建设。“参加类似的项目建设，会对当地平抑房价起到作用，我们是民营企业中反应最快的。”
其实，民营企业等市场角色参与保障型住宅建设已经出现“热情”的苗头。此前，万科、招商地产、保利等不同属性的大型公司都纷纷加入其中。
曾经参与保障性住宅建设的上市房企人士向记者表示：“参与类似建设只要能够有略微获利，我们便愿意参加。利润只是一个方面，更多的是展现良好的高姿态。”
A116-0335地块竞拍后，亦有人认为，“政府要开发商为双限房买单，自然是有远期回报给开发商。”
不愿意透露姓名的地方官员表示，有些企业参见保障型住宅除了稳定的获利，有效地品牌传播与社会责任，建立良好的政府关系也是其中的重要意图之一。“毕竟政府希望看到更多的企业参与进来。这有利于政府完成上面下达的保障性住房建设任务。”
对所谓“高姿态”的观点，谢利民笑着说：“做一件事情，肯定说什么的都有，但是我们确实不是这样想的，我们也不可能堵住别人的嘴。未来我还会继续参与保障型住宅的建设。”
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