布匹缩水,水果缩水,房屋也会缩水的。11月14日,在本报接到的市民报料中就有这么一件奇怪事。市民称,他们在盐田区盐田港后方梧桐山东南山麓的金山碧海(资料、论坛)购买的房子“缩水”啦。原来178平方米的房子,缩小了几十平方米。为了维护自己的权利,两名女业主走上34层高楼,并称欲跳楼。
记者赶到现场时,欲跳楼业主已经被劝下。但开发商告诉记者,事实上房子并没有缩水,只是赠送的面积不够,由于业主太激动而导致的跳楼一幕。“赠送的东西,怎么可能会让每一个人满意呢?”
1、现场:多名业主齐聚讨说法
市民周先生说,在11月14日上午,业主们一起来到金山碧海花园(论坛 新闻)管理处。但是并没有见到他们之前要求见面的开发商法人与老板,激动之下,两名业主爬上了她们购买的3栋34层高楼,扬言如果开发商不出面协调房屋问题,她们便要跳楼。
之后,其他业主立即拨打电话报警,并将两名业主劝下高层。“我原来178平方米的房子,现在小了50多平方米,我能不着急吗?”被劝下高层的业主张女士拿着开发商售楼时的宣传单说,不仅如此,对于房屋质量她们也存有很多质疑。
小区5栋业主周先生说,他购买的房子在4层,他朋友的房子在8层,结果他发现同样位置、同样户型的房子,竟然有一道主梁相差20厘米远。之后,他又去18层丈量,发现18层的这一根主梁与他家的这根主梁相差有40厘米。“我不明白为什么会是这样的,更不明白这样的房子为何会被有关部门验收合格?”周先生的话引起30多户业主的共鸣。
昨日中午,记者赶到盐田区盐田港后方梧桐山东南山麓的金山碧海楼盘现场时,2栋的业主张先生坐在树荫下发牢骚:“从8月份开始便向开发商投诉并反映问题,怎么他们总是不理睬呢?难道我们这么多业主的权利就可以这样随意践踏吗?”张先生说,已经不止一次向开发商反映情况了,否则业主情绪也不会这么激动,欲以死的代价来维护自己的权益。“每一次也就是派一两个不能做主的工作人员来敷衍我们,我们当然不甘心啦。”
据了解,该楼盘于去年9月入市销售,建筑面积80664平方米,全部为复式大宅,两梯两户,所有户型均有大面积赠送。该盘一业主保存的售楼广告中,记者看到上写明该盘主打86平方米起的复式产品,配有100%的赠送面积。
2、业主:使用面积少了50多平方米
周先生告诉记者,在这里购买房子,事实上是被开发商推销房屋的广告所诱惑。
2009年,周先生在朋友的介绍下,来到深圳市金利源投资发展有限公司开发的金山碧海(资料、论坛)花园楼盘看房。
他发现,这里的房子全是复式结构,不但靠梧桐山,而且面临大海,是一个很不错的地段。不过真正让他动心的,并不止这些因素。
售楼的黄小姐说,房子售价1.7万元/平方米,不过选购A、B户型的房子,可以得到近50平方米的赠送,如果选购C户型的房子则是1:1的赠送比率,即“购买89平方米的房子,赠送89平方米面积”。周先生说,这样配送让人很心动。虽然当时房子没有完全交工,但房子模型上可以看到房子结构也很合理。于是周先生便打算购买一套A户型房子,不想售楼小姐却说,A、B户型房子不单卖,如果需要购买必须A、B户型一起购买。
经过考虑,周先生还是做出了购买房子的决定。“A、B两户型房子装修之后,你将得到178平方米的房子。”想起售楼小姐的话,周先生当时想就算不赠送面积,两套房子也应该有130平方米以上。
8月底,周先生接到开发商的入伙通知后,便来小区验收房屋准备入伙。可是他想不到的是房子整个变了样,与广告上宣传的不一样,使用的面积也整整少了50多平方米,另外还出现很多意想不到的问题。
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深圳金山碧海花园面积大缩水 业主为维权欲跳楼
2 回复:深圳金山碧海花园面积大缩水 业主为维权欲跳楼
mad3022010-11-15 12:57:40 发表
房梁出现倾斜,墙上、地面凹凸不平,房间高度达不到建筑要求,厨房、书房普遍出现变小的情况,主卧室放不下一张大床,时常停水停电,地下室电梯也没有了。“怎么会是这样呢。”于是业主开始一个个聚集,一次次向开发商反映问题,并要求见面商谈,但均没有达到目的。
3、开发商:销售的房子没有“缩水”
“我们销售的房子没有‘缩水’,本身‘缩水’的概念都是错的。”深圳市金利源投资发展有限公司总经理方建勋先生说,他受开发商法人委托协调处理金山碧海(资料、论坛)楼盘存在的一些问题,并接受了记者采访。
他告诉记者,不能让业主满意不是房子销售面积,而是赠送的面积。而赠送面积主要是复式楼盘拓展阳台出来的,因为户型不一样,业主在选择房子时,就已经存在了差异赠送面积的差异。
对于房屋质量问题,他说,这是由有关部门验收合格的房屋,不存在不合格的说法,对于有部分业主质疑主梁倾斜的问题。他表示,每一个项目都存在不合格部分,就好像考试打分,100根主梁,有85根合格,15根不合格,但整体项目验收是合格的,不能因为15根主梁存在问题,就否决了整体项目。“这些不合格的主梁,我们可以通过维修合格。”
这位总经理,否认了业主提出的一切质疑,包括业主查询该公司注册地址已经不存在,办公楼已经拆迁,使得业主一直找不到该公司正面交涉的问题。并且从法律角度解释了赠送面积问题。“赠送,在法律上,是不能追究赠送是否让受赠人满意的。”对于房屋的整体调整,他也拿出了一份“施工协议”给记者看,不过很多业主并不知道自己已经签署了这样一份协议。
“这些问题都可以通过商量来解决,不应该弄得这么激动,小区四五百户业主,只有这几十户业主投诉,就可以说明房屋并不存在问题。”他这样表达他的观点。
温馨提醒
业主欲签施工协议 先要查看施工图纸
采访结束后,记者翻阅近期关于房产的投诉发现,自从国家有关部委出台房屋调控政策,规定90平方米以下户型占新建房总面积70%,开发商便有了应付政策的“过墙梯”。
正如方先生所说,国家出台政策之后,很多开发商都在这样做,将大面积房子改成两套,一套七十多平方米,一套五六十平方米,前者为A套,后者为B套。
在销售楼盘时,便大力宣传,可以将AB两套打通组成一套房子,同时允诺给予办理两个房产证。
于是在业主签署购房合同之后,还会动员业主签署一份施工协议,其中项目就是墙体调整,局部空洞封闭。但是两套房子打通之后,重新组合成一套房子之后,随之而来的问题也出现了。
有业主投诉房屋质量问题,有业主投诉面积不够,还有业主投诉被开发商莫名其妙改了房间,房间大小并不符合自己的意愿。对于这样的现象,广东海际明律师事务所林武律师认为,有关部门应该针对出现的新问题出台新的政策,杜绝AB套现象的出现,从而杜绝矛盾根源,另外业主在签署施工协议时,也应该仔细思考,并要求查看施工图纸,并对照样板房,明确责任等等。
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3、开发商:销售的房子没有“缩水”
“我们销售的房子没有‘缩水’,本身‘缩水’的概念都是错的。”深圳市金利源投资发展有限公司总经理方建勋先生说,他受开发商法人委托协调处理金山碧海(资料、论坛)楼盘存在的一些问题,并接受了记者采访。
他告诉记者,不能让业主满意不是房子销售面积,而是赠送的面积。而赠送面积主要是复式楼盘拓展阳台出来的,因为户型不一样,业主在选择房子时,就已经存在了差异赠送面积的差异。
对于房屋质量问题,他说,这是由有关部门验收合格的房屋,不存在不合格的说法,对于有部分业主质疑主梁倾斜的问题。他表示,每一个项目都存在不合格部分,就好像考试打分,100根主梁,有85根合格,15根不合格,但整体项目验收是合格的,不能因为15根主梁存在问题,就否决了整体项目。“这些不合格的主梁,我们可以通过维修合格。”
这位总经理,否认了业主提出的一切质疑,包括业主查询该公司注册地址已经不存在,办公楼已经拆迁,使得业主一直找不到该公司正面交涉的问题。并且从法律角度解释了赠送面积问题。“赠送,在法律上,是不能追究赠送是否让受赠人满意的。”对于房屋的整体调整,他也拿出了一份“施工协议”给记者看,不过很多业主并不知道自己已经签署了这样一份协议。
“这些问题都可以通过商量来解决,不应该弄得这么激动,小区四五百户业主,只有这几十户业主投诉,就可以说明房屋并不存在问题。”他这样表达他的观点。
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业主欲签施工协议 先要查看施工图纸
采访结束后,记者翻阅近期关于房产的投诉发现,自从国家有关部委出台房屋调控政策,规定90平方米以下户型占新建房总面积70%,开发商便有了应付政策的“过墙梯”。
正如方先生所说,国家出台政策之后,很多开发商都在这样做,将大面积房子改成两套,一套七十多平方米,一套五六十平方米,前者为A套,后者为B套。
在销售楼盘时,便大力宣传,可以将AB两套打通组成一套房子,同时允诺给予办理两个房产证。
于是在业主签署购房合同之后,还会动员业主签署一份施工协议,其中项目就是墙体调整,局部空洞封闭。但是两套房子打通之后,重新组合成一套房子之后,随之而来的问题也出现了。
有业主投诉房屋质量问题,有业主投诉面积不够,还有业主投诉被开发商莫名其妙改了房间,房间大小并不符合自己的意愿。对于这样的现象,广东海际明律师事务所林武律师认为,有关部门应该针对出现的新问题出台新的政策,杜绝AB套现象的出现,从而杜绝矛盾根源,另外业主在签署施工协议时,也应该仔细思考,并要求查看施工图纸,并对照样板房,明确责任等等。
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