8882套一手楼上月成交量创今年最高纪录(组图)

成交量环比暴涨7成 地铁开通南海均价应声涨12%

本报讯 涨！涨！涨！昨日，记者从市住建局公布的10月份房地产（住宅部分）交易情况中获悉。10月全市一手楼成交套数环比涨了将近7成，禅城、顺德、高明、三水四区成交量均创下今年以来新高，而因为地铁开通、广佛同城影响“给力”，禅桂两区楼市价格上月增幅也颇大，禅城均价逼近万元，而南海均价上月环比涨了12%，迈入“8字头”时代。
禅城、顺德等四区成交套数创下今年以来新高
10月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况数据显示，佛山楼市环比成交面积持续出现大幅度增长，10月五区成交面积达到93.86万㎡，环比数量暴涨67.64%。
从房管部门公布的数据上来看，10月份全市楼市成交面积为今年以来最高，比排名第二的今年5月全市77万㎡的多出16万㎡。其中禅城、顺德、高明、三水成交套数也是今年以来最高，南海成交也仅次于今年5月。
数据显示，禅城、顺德、南海三区上月的成交量都出现暴涨。其中，禅城的成交量已经连续4个月出现环比大幅增长，9月反弹幅度超过6成，罕见地突破千套大关后，借着“金九银十”最后时间，10月份禅城成交环比再度暴涨40%，总成交套数达到1580套。
此外，三水、高明的成交量增幅更惊人，两区环比增幅分别达到了180.70%和110.85%。三水区楼市的成交量翻了将近两倍，达到1120套。
均价方面，10月份全市均价为7473.04元/㎡，其中禅城均价一路逼近万元大关，已达到9832.47元/㎡。而南海区涨幅为中心城区之最，环比增长超过12%，房价由“7字头”一跃而上“8字头”，像桂城区域早已难觅均价1万元以下的新楼。顺德区均价10月份反而保持稳定。
分析：
　　地铁开通利好促禅桂成交量价齐涨
“佛山正常的成交量为每月50万㎡左右，10月的成交数据是正常将近一倍。”佛山经纬房地产市场部经理李华宇分析称，由于房管部门数据有一定延后，10月份数据刚好反映了佛山楼市金九银十成交最好的时期。
“8月以来楼市一路看涨，带动了消费者追涨心理，而开发商由于对楼市调控政策有顾虑，也把年底的货量一次性集中在9、10月份推出市场，供应量增加加上改善性需求旺盛，带动了五区成交均处于高位。”李华宇表示，10月份的供应结构大户型占了超过5成，其拉动了均价上扬。
具体到各区方面，相对于顺德区楼价走稳，禅城、南海在成交量暴涨的同时均价也出现较大幅度上扬，分析认为主要是得益于广佛地铁开通的利好消息。“上月南海黄岐、盐步、桂城的成交增长很明显，在8、9月份很少有楼盘均价过万，但目前广佛地铁沿线随便一个盘均价都要1万多。”李华宇称，地铁对成交拉动还在于一些沿线推出的单价高、面积相对较小的公寓楼盘，这些楼盘促使禅城10月份的成交总套数超过1500多套，而像地铁普君北站一个公寓楼盘，价格已经在1万5左右，也拉升了禅桂地区楼盘的均价。
政策层面，继续出台的二次调控、加息、首套房贷利率调高，分析认为短期内促进了楼市的成交，而对佛山是否出台“限购令”无论是开发商还是购房者都有不同程度顾虑，对于通胀和物价上涨的因素也加速了部分买家入市。
预测：中心城区楼价或面临新一轮上涨
对于今年年底及明年年初佛山楼市的走向，李华宇认为，佛山楼市或面临新一轮价格攀升期。
回复该发言

“前段时间已经入市的中低端为主的楼盘价格并未上调，但销售已经接近尾声，随着目前例如东华里、东平新城等板块的高端楼盘入市，今后中心城区的均价必然再次被拉高，中心城区高端楼盘均价或超过15000元/㎡。”李华宇表示，这一轮价格拉升并非因为开发商在原有产品上提价，而是新推出的楼盘定位更加高端。
“11月份全市成交仍有望保持在高位，到了12月底和年初，成交可能会出现一定的下调，但价格仍将步入上行通道。”李华宇说。
不过业内人士分析称，无论是政府、购房者还是开发商，都不愿意看见佛山楼价出现过快的增长。
市住建局曾公开表态称，将密切关注和监测市场情况，如出现房价增长过快、供应紧张等情况，将协同有关部门研究具体对策。
成交量环比暴涨7成 地铁开通南海均价应声涨12%本报讯 涨！涨！涨！昨日，记者从市住建局公布的10月份房地产（住宅部分）交易情况中获悉。
禅城、顺德等四区成交套数创下今年以来新高10月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况数据显示，佛山楼市环比成交面积持续出现大幅度增长，10月五区成交面积达到93.86万㎡，环比数量暴涨67.64%。
从房管部门公布的数据上来看，10月份全市楼市成交面积为今年以来最高，比排名第二的今年5月全市77万㎡的多出16万㎡。
数据显示，禅城、顺德、南海三区上月的成交量都出现暴涨。
此外，三水、高明的成交量增幅更惊人，两区环比增幅分别达到了180.70%和110.85%。
均价方面，10月份全市均价为7473.04元/㎡，其中禅城均价一路逼近万元大关，已达到9832.47元/㎡。
分析：　　地铁开通利好促禅桂成交量价齐涨“佛山正常的成交量为每月50万㎡左右，10月的成交数据是正常将近一倍。
“8月以来楼市一路看涨，带动了消费者追涨心理，而开发商由于对楼市调控政策有顾虑，也把年底的货量一次性集中在9、10月份推出市场，供应量增加加上改善性需求旺盛，带动了五区成交均处于高位。
具体到各区方面，相对于顺德区楼价走稳，禅城、南海在成交量暴涨的同时均价也出现较大幅度上扬，分析认为主要是得益于广佛地铁开通的利好消息。
政策层面，继续出台的二次调控、加息、首套房贷利率调高，分析认为短期内促进了楼市的成交，而对佛山是否出台“限购令”无论是开发商还是购房者都有不同程度顾虑，对于通胀和物价上涨的因素也加速了部分买家入市。
预测：中心城区楼价或面临新一轮上涨对于今年年底及明年年初佛山楼市的走向，李华宇认为，佛山楼市或面临新一轮价格攀升期。
“前段时间已经入市的中低端为主的楼盘价格并未上调，但销售已经接近尾声，随着目前例如东华里、东平新城等板块的高端楼盘入市，今后中心城区的均价必然再次被拉高，中心城区高端楼盘均价或超过15000元/㎡。
“11月份全市成交仍有望保持在高位，到了12月底和年初，成交可能会出现一定的下调，但价格仍将步入上行通道。
不过业内人士分析称，无论是政府、购房者还是开发商，都不愿意看见佛山楼价出现过快的增长。
市住建局曾公开表态称，将密切关注和监测市场情况，如出现房价增长过快、供应紧张等情况，将协同有关部门研究具体对策。
回复该发言