世嘉光织谷:怀柔最低价楼盘 配套弱出行方式单一

项目名称：世嘉光织谷（资料、论坛)
售楼电话：010-61609898 61609899
楼盘区位：怀柔区雁栖镇陈各庄村西侧
开盘均价：均价8500/平米


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最新动态：近期将推第一期的第3批房源，户型面积为40-80平米一居，70-130平米二居，120-180平米三居，其中2居和3居为主力户型，顶层可赠送约20平米的露台，一层送约10平方米下沉式庭院。
易观点： 8000-9000的价位就足够吊起胃口。近怀柔城区、当地著名景区以及经济开发区也是它的有利因素。但是周边欠缺的配套以及交通问题也需要让我们细细考虑再做决定。总而言之，世嘉光织谷作为投资是不错的选择，要是作为居住的话，还需要等周边的配套、交通发展到一定程度才可以。
买房者说：
bei78_bei：房价是我考虑选购的因素
昨天去了世嘉光织谷，房价是我考虑选购的因素。作为一个怀柔地区的本地人，深知当地已经没有这么便宜的地界了，虽然配套和交通不太理想，但是价钱已经让我动心了。
fufu_8701：楼间距太近，出行不方便
楼间距真的太近了，感觉对面楼的人都能看到自己家。另外就是这边修的京加路会有一定的噪音和空气污染。要是不开车来的话，出行还是挺不方便的。
世嘉光织谷（资料、论坛)楼盘指数：73分
价格指数-总分：72分
价格：世嘉光织谷毛坯均价8500，北侧的顶秀美泉小镇（资料、论坛)均价11500 80分
租售回报比：按照周边平均租金计算，年租金在1.2-1.5万左右，以两居总价80万来算，54-67年回本。 65分
周边二手房：世嘉光织谷前期的楼座二手房在10000元/平米左右 70分
硬性指数-总分：68分
交通：近怀柔城区、当地风景区和经济开发区，驾车很便捷，但是公交线路少 70分
配套：周边有可以满足日常需要的小超市和药店，但是缺少大型购物、医疗、娱乐等场所 65分
楼盘指数-总分：77分

户型：主推90平米左右的南向两居以及130平米的南北通透三居。 80分
绿化、容积率：容积率:1.60，绿化率:30%，楼间距相对较近。 75分
环境：楼盘相邻的街不是主干道，不会有过多的大车打扰，楼座中还有花园绿地，环境优雅。 75分
世嘉光织谷（资料、论坛)区位及交通：
近怀柔城区、雁栖开发区和当地著名景区，自驾相对便利
区位：世嘉光织谷位于怀柔区雁栖镇陈各庄村西侧，东临红螺寺，南抵怀柔东部新区，西侧怀柔中心区，北面雁栖经纪开发区以及雁栖湖景区。
公共交通：如果从北京市区到世嘉光织谷的话有两种选择，一是916（东直门—怀柔）到怀柔城区换乘916外环到于家园公交站换乘坐916（怀柔—宰相庄）21班车来回（于家园公交站发车）或者916（怀柔—安各庄）21班车来回（于家园公交站发车）；二是936（东直门—怀北滑雪场）、936直线（东直门—红螺寺） 、916（怀柔—宰相庄）21班车来回（于家园公交站发车） 、916（怀柔—安各庄）21班车来回（于家园公交站发车）。总而言之，坐公交车还是相对繁琐的。
自驾路线：从市区走京承高速在京密路出口下，行驶至开放路环岛后从3号通往雁栖开发区的路口处，行至中富乐北口出右拐，直行约800米抵达世嘉光织谷。总的来说，自驾是最为便利的出行方式之一。
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未来改善：途径怀柔新城（资料、论坛)范围内的规划市郊铁路S6号线为贯穿连接城市东部发展的市郊轻轨快线，线路北起密云，向南经怀柔、顺义、通州、亦庄，南至永乐，线路长度为122公里，通过与轨道交通M15号线换乘，可以实现与中心城的连接。轻轨的建成让出行方式多一种选择，使繁琐的公交方式得以简化。
世嘉光织谷（资料、论坛)周边及配套：
配套仅能满足日常生活需要 东侧陈各庄村的环境相对嘈杂
周边配套：世嘉光织谷与怀柔保障性住房紧邻，但是配套只能满足平时的生活需要，大型超市以及商场还需驾车到达，最近的京客隆超市驾车需5分钟，项目本身会有商业配套，建成后会缓解情况。
医院：距离怀柔为二级甲等综合医院驾车需10分钟左右，周围的卫生院及药店只能满足日常生活需要。
学校：周边有陈各庄幼儿园，但是距离怀柔小学高中都需要驾车前往。
环境配套：首先，项目本身形成"集中绿地—组团绿地—宅间绿地"层层递进的绿化空间体系让楼座有着很好的环境氛围。另外近雁西湖、红螺寺、慕田峪等著名景区，也让出游便利。
短柄：陈各庄村毗邻北京福田欧曼重型汽车厂，周围的环境嘈杂，过往的大车比较多，会形成一定的噪音很空气污染。
世嘉光织谷（资料、论坛)产品及户型：
主推南向两居以及南北通透的三居 但楼间距比较近 房价比较理想
楼盘概况：世嘉光织谷的户型设计从节地与创造高品质居住环境两者之间寻找平衡点，尽可能的在节约用地的情况下让户型做到最优。因此，户型以其中两户为南北通透的1梯3户为主要户型，辅以1梯4户户型。另外，在1梯3户的户型设计中也做出了面积大小不同的户型，形成产品级差，提供了更多的选择面。
两居户型：两居在88-93平米左右，格局以南向为主。虽然不是南北通透的格局，但是两个南向阳光房卧室也是很好的选择。落地窗阳台也提供了更多的阳光。厨房可以成西式的餐厨一体。
三居户型：面积在127-132平米左右，格局为南北通透。主卧为南向阳光房，但是另外两个卧室就不是这种形式。落地封闭式阳台提供了更多的阳光，气流通畅，不失为一种好的户型，但有一个卧室安排在进门口略显突兀。
购房成本：世嘉光织谷预计价格在8500-9000左右，总价在81万到130万左右，首付30%约为24-40万，50%约为40-65万
世嘉光织谷（资料、论坛)VS顶秀美泉小镇（资料、论坛)
世嘉光织谷优点：
单价在周边有优势，总价低
小区环境好，绿化率高
近怀柔城区及各景区
户型适中，舒适度高
未来建成轻轨出行便利
世嘉光织谷缺点：
楼间距过近 造成居住不便
周围村中环境嘈杂 易形成噪音空气污染
交通出行方式单一 公交方式繁琐
周边配套设施缺失 对生活不便
紧邻重型车厂 周边过往大车多

顶秀美泉小镇优点：
远离城市烦嚣，环境优美
容积率低，事宜居住
紧邻怀柔著名景区，方便出游
将环保科技引入小区建设
户型设计适中，舒适度高
顶秀美泉小镇缺点：
远离城区 出行成本高
周边生活配套严重不足，还需完善
出行方式单一 缺少公共交通方式
临主干道 易产生噪音污染
部分户型面积偏大 总价较高
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