楼市广抑佛扬

广州“亚运效应”难改颓势
南方都市报11月15日讯 广州新房上周成交1357套，成交面积15.37万平方米，环比分别下跌18%和22.1%；周成交量三周累计跌幅已达82.3%，现时成交量还不到峰值时的18%。
“亚运效应”是助推楼市成交还是难挽新政后的颓势？记者近日从美联物业了解到，上周（11月1日至11月7日）广州新房日均成交194套，一周成交1357套，成交面积15.37万平方米，环比分别下跌18%和22.1%。自10月15日广州推行“限购令”以来，周成交量出现连续下挫，三周累计跌幅已达82.3%，现时成交量还不到峰值时的18%。
美联物业专业人士分析，如果说“限购令”效力的发挥，直接导致成交大减，那么二次调控的后继政策将叠加为动摇未来房价动力。政策方向不外乎土地和融资上，与盘活闲置土地相比，限制房企的融资渠道，更能起到平抑房价的作用，短期内将直接倒逼开发商降价促销，加快资金回笼。此外，加息周期已经启动，年内再次加息的可能性增大，也起到政策的叠加效应。
据介绍，2008年北京举办奥运前后成交量均处于上升状态，举办期间成交反而下跌。借鉴北京奥运效应行情，广州在亚运前已处于下跌趋势，“可以看到，广州亚运熊熊圣火已经点燃，但面对政策大棒调控下的房地产市场，‘亚运效应’这把火似乎无法烧旺低迷的市场成交。”专业人士表示，目前，“限贷令”效力已悄然显现，恒大地产藉上市周年之际，推出全国22个城市的60个楼盘优惠促销，或许新房价格的松动将在12月份有所体现。
佛山：10月楼市“喜新厌旧”
10月佛山一手房成交均价环比上涨1.86%，成交量环比大涨67.64%；二手房成交量环比下跌21.14%；禅城区一手房成交均价达9832.47元/㎡。
佛山“9·29”新政出台之后的今年10月，楼市究竟走势如何，引人注目。记者昨日从佛山市住房和城乡建设局11月12日公布的2010年10月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况获悉，全市一手房成交均价环比上涨1.86%，成交量则环比大涨67.64%。不过，与一手房成交猛增相反，全市二手房成交量环比出现21.14%的跌幅。
数据：中心区新房逼近万元/㎡
据佛山市住建局的数据，今年10月，全市新建住宅平均成交均价为7473.04元/㎡，与今年9月的7336.28元/㎡相比，出现环比1.86%的涨幅；成交量上，全市新建住宅成交面积为93.86万㎡，比今年9月的55.99万㎡，环比劲增67.64%.佛山中心城区禅城区一手房成交均价绝对值已经逼近1万元。数据显示，10月禅城区一手房成交均价达9832.47元/㎡，环比上涨5.55%，成交量环比增长44.75%，二手房成交量环比也增长3.40%。


预测：11月价格继续上行
而对于“9·29”新政的影响及后期的走势，经纬地产市场研究部经理李华宇认为，11月预期依然会处于高位，预计12月成交量出现回落。价格方面，由于产品结构价格很大程度以中高档为主，预计11月、12月价格还是往上走。
合富辉煌佛山公司市场研究部经理李锷则认为，今年第三四阶段，会有大量的高端产品出现，加上广州出台了“限购令”以及广佛地铁开通等因素，他预测仍会量价齐涨。他表示，未来佛山会处于全豪宅板块，供应主力是东平新城，祖庙板块（东华里、普君新城），这些项目地段，远比去年下半年和今年上半年市场供应的产品好，这将对价格的跃升起到推动作用。
回复该发言

李锷还认为，当前通胀创新高，除了黄金，房产仍然会成为普通市民首要的投资品，豪宅具有一定的市场需求，“大家都在追豪宅保值性，对于以后价格的升幅，大家都比较看好”。因此，在成交量方面，他认为未来会维持，可能稍稍有所收缩，“当然也要看镇街板块的供给”。他解释说，因为成交量已经在9、10月份释放掉了，因此预计后市成交量会有所回落。
调查：7成市民看涨后市
南都记者昨日就10月佛山楼市状况采访了一位一直在等待时机出手的市民王先生，王先生说，从这两年的调控效果看，房价是越调越高，上涨势头从来都没有真正被遏制住。“与其期盼调控，还不如趁现在房价还未大幅攀升前，赶紧入手。”而佛山经纬地产近日所作的一份问卷调查也显示，在新政影响下，大部分受访者认为当地楼价仍然会稳中有升，仅个别受访者有看跌心理，持观望态度。其中，75%的受访者认为未来房价会稳定上涨，10%的人认为会快速上涨，而认为维持现时水平或者慢慢下跌的受访者则分别仅占5%。
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