疑似定价过高被拒预售证 京10大“被降价”楼盘

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凯德锦绣（资料、论坛)【新盘评测】
[项目地址]：朝阳区东四环慈云寺桥东北角
[项目价格]：预计39800元/平方米
[销售电话]：65561888
[最新动态]：预计11月底开盘，在售户型面积为60平米开间、74平米一居室、88平米两居室，精装修，均价39800元/平米，全款95折，贷款98折。项目为28层高板，2梯四户，项目预计2012年交房。

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随着CBD东扩计划的实施，朝阳路和建国路之间会各增加一条干道，等到那时候，凯德锦绣将有一个由6条主干道和次干道组成的交通路网。从项目步行至地铁1号线四惠站和正在建设的地铁6号线需10分钟左右。周边公交线路众多，有快速公交2号线、112电、115电、202夜、411、419、488、496、605、608、628、635、639、648、657、671、718、731、740、753、846等二十多条线路。
万科蓝山（资料、论坛)
[项目地址]：朝阳区西大望路27号
[项目价格]：39800-45000元/平米
[销售电话]：58635555
[最新动态]：项目最后的2号楼“函馆”预计11月底开盘，户型面积为240平米四居，预计均价45000。2号楼为26层高板，3个单元，1梯1户。目前在售户型为167平米南北通透三居室，精装修，均价39800。3个单元，2梯2户，2012年6月入住。全款9.7折，首付50%以上9.9折优惠。

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万科蓝山位于朝阳区西大望路27号，东侧紧邻东四环窑洼湖桥，东西两侧1公里处有规划中的地铁14号线和地铁7号线的南磨房路站和化工二厂站。周边拥有北京工业大学、首都经贸大学等学府，百盛购物中心（资料、论坛)、燕莎奥特莱斯、窑洼湖公园、欢乐谷等配套设施。
优点：交通便利；地理位置优越；周边配套设施完善齐备；秉承北京国际化都市形象。
缺点：户型设计上没有阳台、客厅面宽只有4米、卫生间均为暗卫，可能影响舒适度。
远洋·傲北（资料、论坛)
[项目地址]：昌平区北七家镇汤立路39号（麦卡伦地（资料、论坛)北）
[项目价格]：24000元/平方米
[销售电话]：57626688
[最新动态]：项目预计11月底开盘，户型为联排和双拼别墅，面积约300-500平米，预计24000元/平米起。

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远洋·傲北地处奥北别墅区核心昌平区北七家镇。奥北别墅区东接中央别墅区，西连西山别墅区，坐落于京城龙脉之上，是北京温泉资源核心区域。
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远洋·傲北距奥运商圈仅7公里，距地铁5号线天通苑（资料、论坛)北站仅4公里，经机场北线约15公里畅达首都国际机场。
项目周边有北京师范大学亚太实验学校、北京景山学校分部、王府井国际学校等，还有龙德广场、家乐福超市等生活配套。
招商嘉铭·珑原（资料、论坛)
[项目地址]：昌平奥林匹克森林公园北侧
[项目价格]：预计均价35000元/平米
[销售电话]：64120876
[最新动态]：计划11月初开盘销售，项目将推200-260平米大户型四居室，精装修，预计均价35000元/平米。

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招商嘉铭·珑原位于北京城市中轴线之上，奥林匹克公园北侧，800年国之中轴的文脉，上风上水之地；南有万亩奥运公园仅一河之隔；北有东小口森林公园近在咫尺；西有清河湾高尔夫球会及西山。
项目紧邻安立、北苑路，乘坐地铁5号线、地铁13号线在立水桥站下车。
PARK北京（资料、论坛)
[项目地址]：朝阳区朝阳公园西路11号院
[项目价格]：60000元/平方米
[销售电话]：65006677
[最新动态]：项目预计11月底开盘销售，待售户型为119-126平米一居室、138平米和163平米二居室、257平米三居室、334平米四居室、520平米复式。精装修，精装标准8000元/平米以上。

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PARK北京地上1-7层层高约为2.8米，主力户型面积以140-170平米为主，8-20层层高约3米，主力户型面积以210-260平米三居为主，21-24层为跃层空中别墅，主力户型面积以400-600平米为主，精装修。项目正对朝阳公园西门，属于公园地产，门前有规划中的地铁14号线经过，驱车南北双方向皆可10分钟内到达CBD和燕莎商圈。
优点：被朝阳公园、团结湖公园、红领巾公园三园环抱，周边环境优美，空气清新。
缺点：周边公交车站较多，上下班时间人流较多，噪声也比较大。
凌云名苑（资料、论坛)
[项目地址]：朝阳区华严北里46号
[项目价格]：50000元/平方米
[销售电话]：82850488
[最新动态]：预计2010年11月中旬开盘，均价50000，全款9.7折，贷款9.9折。项目住宅部分户型面积为93平米二居，150、165平米三居；公寓户型面积为56平米、64平米、109平米一居。公寓共12层，2梯16户。精装标准5000元/平米。2011年12月31日入住。

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凌云名苑位于北四环和北辰西路交汇处西南角，盘古大观（资料、论坛)南400米处，中华民族园的西侧，步行至鸟巢10分钟。同时临近亚奥商圈，中关村商圈，学院区。交通便利，配套齐全。
优点：项目位于中华民族园的西侧，步行至鸟巢10分钟，交通、配套完备
缺点：5万元的均价偏高，商住公寓立项，50年产权
首开铂郡（资料、论坛)
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[项目地址]：朝阳国宾大道（东直门外新东路东侧，加拿大使馆向南200米）
[项目价格]：40000元/平方米
[销售电话]：64686688
[最新动态]：项目1、2号楼预计2010年11月底开盘，70年产权云顶华宅户型面积为80-325平米，其中有80-127平米一居室，85-160平米二居室，150-240平米三居室，210-270平米四居室，310-325平米跃层，预计均价60000；40年产权酒店式公寓户型面积为35-165平米，其中主力户型为50-70平米，预计均价40000。

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项目位于朝阳国宾大道，东直门外新东路东侧，介于东二环与东三环之间，与加拿大大使馆隔街相望，周边汇聚170多个国家大使馆及外国驻华办事处，是第二使馆区、三里屯商圈、工体商圈多元文化的交汇地。总建筑面积18万平米，包括传奇观景大宅、酒店式公寓、空中别墅，以及五星奢华酒店、泛会所式高端商街。项目邻近地铁一号线、二号线、十号线以及十三号线和机场专线，项目门前的公交站点名称——幸福三村，过往的有110、117、120、206、208、403、416、635、823、909等线路。
富力十号（资料、论坛)
[项目地址]：朝阳区广渠路10号
[项目价格]：55000元/平方米
[销售电话]：58768777
[最新动态]：项目二期预计11月底开盘，高层板楼预计均价55000元/平米起，合院均价72000元/平。高板户型为230平米三居室，250平米、270平米四居室，户型南北通透、格局方正，并且配有超大露台及凸窗；合院主要以低密度联排别墅为主，户型面积为400-480平米，双层挑高客厅，配有超大南向露台及专属私家庭院。项目包括4栋板式小高层以及34席城市合院别墅，精装修，预计2012年10月入住。

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富力十号位于朝阳区广渠门外十号地，是CBD核心板块中硕果仅存的原生土地，其稀缺价值不言自明。富力城（资料、论坛)一期、二期、三期成环抱之势，于闹市之中保有一份宁静。周围配有富力广场大型购物中心、五星级酒店富力万丽酒店、富力会等餐饮、娱乐场所，地铁十号线几进社区，住户出门即享便利生活。同时，富力十号本身也规划了高尚商业配套及社区内会所。
优点：二环边，交通便利，周边环境成熟，商业配套完备
缺点：户型较大，总价高，楼盘密度较高
中粮祥云国际生活区（资料、论坛)
[项目地址]：顺义区后沙峪镇新国展北侧
[项目价格]：1070万元/套
[销售电话]：80489999
[最新动态]：项目仅剩2套400平米双拼在售，地上260平米，地下140平米，毛坯，总价1070万，2011年5月入住。预计11月底将推出一批联排新房源，地上300平米，地下200平米。项目公寓部分预计明年开盘。

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中粮祥云国际生活区位于顺义区后沙峪镇新国展北侧。近邻京顺路和机场高速路，驱车20分钟可到达首都机场。
优点：地处临空经济带和中央别墅区域，比邻温榆河直流，环境优良，周边配套设施齐全。
缺点：交通便捷度不够，经过项目的公共交通少，轨道交通有待建设。
时代帝景（资料、论坛)
[项目地址]：朝阳区广渠路21号
[项目价格]：35000元/平方米
[销售电话]：87777771
[最新动态]：项目1、3号楼预计2011年开盘，1号楼共25层，4梯14户，户型面积为70平米一居，3号楼共24层，3梯8户，户型面积为130、150平米两居，开盘均价待定。产权40年，商用水电，首付50%以上，预计2012年交房。

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时代帝景位于北京市朝阳区西大望路21号，南临广渠路，西接西大望路，正在建设的地铁7号线和规划建设的地铁14号线交汇于项目东侧。规划总用地面积5.5万平米，总建筑面积14万平米。
优点：位于CBD核心区的东南角，规划中地铁7号线、14号线交汇处
缺点：40年产权，商水商电，首付需50%以上
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