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南都讯记者吴刚“9·29”新政出台后，今年10月楼市走势如何，引人注目。记者昨日从市住房和城乡建设局11月12日公布的10月佛山房地产（住宅部分）交易情况获悉，全市一手房成交均价环比上涨1.86%，成交量则环比大涨67.64%，但二手房成交量环比却下跌21.14%.
数据
禅城各项数据环比均正增长
据住建局的数据，10月全市一手房成交均价为7473.04元/m2，与9月的7336.28元/m2相比，上涨1.86%；成交量上，一手房成交面积为93.86万m2，环比劲增67.64%，成交房屋8882套，比9月增加3500余套；随之反映在成交金额上，环比增长70.76%.
分区来看，与9月相比，10月三水成交量猛增137%，在五区中增幅最大；高明成交均价下跌16.55%，跌幅最大；南海成交均价涨12.09%，涨幅最大；顺德成交均价跌幅最小，为0.48%，不过该区二手房成交量下降最多，达28.79%.
禅城可谓一枝独秀，不仅各项数据环比均为正增长，而且一手房成交均价也在五区中最高，逼近1万元。数据显示，10月禅城一手房成交均价达9832.47元/m2，环比上涨5.55%，成交量环比增长44.75%，二手房成交量环比也增长3.40%.
分析
中高档产品多推高成交均价
经纬地产市场研究部经理李华宇表示，官方公布的数据与9月相比，成交套数、成交面积均大幅上涨，但成交均价涨幅不大。从今年4月国务院出台楼市新政以来，刚性需求在7－8月爆发，开发商对后市采取审慎策略，定价相对保守，因此造成供求两旺，市场出现成交放量、均价平稳上扬的态势。
李华宇表示，成交均价之所以出现环比上涨，是因为9月中旬至10月，中高档产品占60%以上，单价普遍高达1.6至2.2万元/m2，主要为改善型需求，“而第三季度多是中低档楼盘，以刚性需求为主”。成交量方面，整个市场在8月开始回落，加上“金九银十”期间，挤压的刚性需求释放，因此在黄金周供需两旺。此外，他认为，广佛地铁的开通，拉动投资需求较大，尤其是中高档产品。
预测
价格继续上行成交有所回落
对于“9·29”新政的影响及后期的走势，李华宇认为，11月预期仍处于高位，预计12月成交量出现回落。价格方面，由于产品结构价格以中高档为主，预计价格还是往上走。
合富辉煌佛山公司市场研究部经理李锷则认为，今年下半年会有大量高端产品出现，加上广州出台“限购令”及广佛地铁开通等因素，预计仍会量价齐涨。未来佛山会处于全豪宅板块，供应主力是东平新城、祖庙板块（东华里、普君新城），这将推动价格的跃升。他表示，当前通胀创新高，除了黄金，房产仍是市民首要的投资品，豪宅具有一定市场需求，“大家都在追豪宅保值性”。因此在成交量方面，他认为已在9至10月释放掉了，预计后市成交量会有所回落，“当然也要看镇街板块的供给”。
调查
7成市民看涨后市
记者昨日就10月佛山楼市状况采访了一直在等待时机出手的市民王先生。他说，从这两年的调控效果看，房价是越调越高，上涨势头从未真正被遏制住。“与其期盼调控，还不如趁现在房价还未大幅攀升前，赶紧入手。”
而佛山经纬地产近日所作的问卷调查也显示，在新政影响下，大多受访者认为佛山楼价仍会稳中有升，仅个别人有看跌心理，持观望态度。其中，75%的受访者认为未来房价会稳定上涨，10%的人认为会快速上涨，而认为维持现时水平或慢慢下跌的分别仅占5%.
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