“十一”黄金周之前，国家有关部门再次推出更为严厉的“房产新政”：居民购买第一套房首付提高到三成，第二套房提高到五成，第三套房暂停发放按揭贷款。该调控政策由于“精准打击”了投资性与投机性需求，起到了立竿见影的效果，“十一”黄金周至今，佛山楼市成交明显萎缩，除了个别楼盘仍保持活跃的人气之外，大部分楼盘门可罗雀，个别楼盘甚至出现了退房情况。
一方面是人民币升值、银行利率低企、佛山城市化提速等因素使房产投资仍有很大吸引力，另一方面是国家调控过高房价的决心仍很坚决，而且出手越来越重，使得“看跌”房价的群体也越来越多。面对这一复杂局面，开发商如何应对才是理性的选择？
房价已经步入下降通道
记者认为，由于国家调控房价，挤压泡沫的决心十分坚决，因而至少在今后两年内中国房价将步入下降通道。
一是“房产新政”沉重打击了投资性与投机性需求，使这股推动房价涨升的“主力部队”逐渐退出楼市。
二是前几年调控之所以成为“空调”，与地方银行及地方政府为了“地方利益”，没有全力执行调控措施有关，但是“十一”后，国土部代表国务院推出“地方首长”问责制，使得地方政府庇护高房价失去了动力。
三是10月19日，央行提高银行贷款利率，宣告中国开始逐步收紧流动性，开发商与炒房团“不差钱”的日子渐行渐远。
央行第一次加息幅度不大，对市场影响不大，买家仍存侥幸心理，但多次加息后，对开发商与炒房团、投资客的打击将极为致命。对于理性的开发商来说，今年4季度可能是最佳的出货时机。
刚刚结束的中共十七届五中全会，将房地产业排除在“十二五”的中国经济支柱产业之外，也为以后对房地产业进一步调控埋下伏笔。
总而言之，目前中国楼市酝酿着巨大的“量变”，而根据马克思主义的哲学原理，“量变”必然引发“质变”。
短期内不会降价
由于高房价意味着高利润，对于开发商来说，是不会轻易放弃高额利润的，因而即使市场需求减少，出货困难，他们也会将高房价维持一段时间。
前一段时间，星海岸卖得很火，“新政”出台之后，售楼部淡静了不少，但是星海岸营销总监伍伟坚表示，暂时还没有调整价格的计划，准备观察一下市场的动向再说。
东江国际销售经理李天青表示，该楼盘位于“一河两岸”核心地段，未来有较大发展潜力。而且最近保利东湾将要开盘，只要保利东湾开出较高售价，东江国际将成为“一河两岸”的“价格洼地”。
普君新城策划经理古彩霞说，这次调控对普君新城没有什么影响，一是由于普君新城最近推出的“君誉财富公馆”不是普通住宅，而是商务公寓，不受新政影响。“新政”限制了普通住宅的需求，对商业地产反而是利好。
如果保利·东湾等品牌大盘开盘后无法拉动整个佛山楼市价量齐升，不排除部分开发商在巨大的资金压力下，小幅降价以回笼现金。（来源：佛山日报）
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