从全年来看，上海目前新房周供应量已经大大超过周销售面积，楼市现阶段正处于“供大于求”的局面。
成交连续5周下跌
根据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市新房成交面积为15.9万平方米，环比前周进一步下跌9%，自10月初的成交高峰后，本市新房市场已连续5周呈下滑趋势。
上周全市新房成交均价为20953元/平方米，环比前周再度下跌5%。从成交排行榜来看，进入前十的项目中有7个项目的成交均价都在13000到20000元/平左右，一个项目的成交均价仅9759元/平，其他两个项目成交均价分别在24000元/平和31000元/平左右，整体的价位较偏低，导致周均价持续下跌。
在成交量每况愈下的局面下，商品住宅的供应量却依然保持在高位。上周上海新房新增供应面积为29.9万平方米，环比前周进一步上涨25%。上周新增供应的10个项目中，有多达7个项目的面积高于3万平米。其中尤以宝山区的供应量最为突出，中裕豪庭、中环国际公寓（资料、论坛)、上置香岛原墅（资料、论坛)、海上御景苑等项目都新增了200套以上的房源。
而上海已经连续数月周供应量大于周成交量，这一情况即使是在楼市回暖、成交反弹的8月底9月初也不例外。而截止目前，上海年周均供应面积已达32.5万平方米，而周均成交量为21.4万平方米，周供应量高出周成交量10万平方米之多，呈现“供大于求”的现状。
区域成交呈内稳外跌之势
另据美联物业市场部提供的报告，从各区成交数据来看，上周全市整体成交仍继续回落。据统计，上周全市成交环比呈下跌的区域从之前一周的五成提升至六成以上的比例。但就区域成交来看，依旧维持之前的内稳外跌的势头，外环仅有奉贤及原南汇两区为环比增长区域。
上周市中心区域的供应量也比较充足。据悉，上周末有4个楼盘新推出房源，其中三个位于中、内环的中心区域。其中，位于大宁的慧芝湖花园三期开盘又现排队购房的景象，当日网上房地产显示其推出的714套房源就被预订了386套，可见中心区域的高性价比楼盘销售仍较稳健。
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