"环北京"规划上报 燕郊等地房价一周涨500

随着“环北京”规划逐渐曝光，大量购房者再次涌入北京周边河北境内购房。近日，网易房产了解，涿州、燕郊等楼市开始率先出现回暖，部分新盘一周内便均价上涨500元，炒房者开始抄底次新二手房，而面对“限贷令”开发商也使出浑身解数绕弯，一度受冷落的“河北户口”也成了香馍馍。
近日，媒体纷纷报道北京地铁延伸至河北方案已经上报国务院、河北4市13县区号将在年底变为“010”的消息，而且该消息也得到了北京、河北官方的共同肯定。在此消息的刺激下，开发商面对“限贷”令也已经变得有底气多了。
燕郊天洋城（资料、论坛)一周内上调500元 涿州新盘水涨船高
“我们前两天刚刚从7800元上调至8000元，17日要再上调300元—500元。”天洋城的销售人员表示，由于近期利好的政策，天洋城已经开始上调价格。
天洋城位于燕郊区迎宾路第二环岛东侧，其销售价格也是见证了燕郊楼市的兴衰，2008年5月开盘时售价仅4680元，随后在09年金融危机均价一度跌破3580元，此后全国楼市一路上涨，2010年4月在通州新城的刺激下，房价最高峰达到10000元，然而不久后全国实施楼市新政，房价跌回7800元。然后从11月12日传出燕郊轻轨的利好后，房价立刻上调，按照销售人员的说法，在不到一周的时间内，单价将上涨500元。
然而，目前并没有官方消息表明燕郊一定会通地铁或者是轻轨，也只是有研究人员表示“将”写入北京十二五规划。销售人员却一口咬定。“肯定会通地铁，已经写进北京的十二五规划了！而且就通到迎宾路，就在我们项目的附近。”
其实对于很多在燕郊买房的人来说，这种销售手法并不陌生，范小姐就是其中一位，她告诉我们08年她在上上城（资料、论坛)就买了一套小户型。“当时销售都说马上就通地铁了，还说户口还划入北京，结果我们都等了三年了，还只是一个计划，而这样的计划其实每年都提起，不知道哪个是真哪个是假！”
但是让范小姐感受最深的是，最近二手房中介频频给她来电，而且价格是越报越高。“这一个星期接到的电话比前三个月加起来还多，价格也是越报越高。”据她表示，她原来4350元买的上上城第二季，最高峰时曾经可以卖到8000元，可是新政后价格一度跌倒5500元，而这几天中介已经又报到了6500元。
一位中介工作人员告诉网易房产，目前燕郊的新盘并不太多，二手房逐渐走俏。“现在很多人都是全款买，而且专买小户型，一次买好几套。”
不仅仅是燕郊，最近传言将划入北京的涿州也成了焦点。北京理想城（资料、论坛)就位于涿州华阳路，销售人员告诉我们，他们11月14日一天就接待了150多名客户，而且当场就交易了近百套。“都是北京人，人是很聪明的，哪里有机会他们就会到哪里去！”销售人员告诉我们，涿州划入北京和通地铁都是确定的消息。而当我们问到最新的房价时，她立刻将我们引入该公司另外一个价格更高的项目“公园1号”目前售价6780元，比理想城价格高出近500元，她表示价格上调是必然的事情。“这个东西就和卖衣服一样，买的人多了，我们当然要提价的。”
户口成香馍馍 开发商财大气粗不畏“限贷令”

目前传出涿州已经冻结了户口。当我们致电涿州理想城时，销售人员表示，目前理想城已经停止为购房者办理户口，但是另一个价格更高的“公园1号”可以代办户口。她表示只要交3000元钱就可以代办。“我们是涿州最大的开发商，70%的土地都是我们拿的，公园1号我们和政府有合作，所以还能给你办户口，估计全涿州我们是唯一一家能再办户口的了，而且还要赶快，因为办户口说停就停了！”
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当我们问到“限贷”令怎么办贷款时。销售人员表示，可以先签合同交付首付，然后他们代办户口后以河北人的身份办理贷款。“到时候你就是河北人了，就可以办贷款了！”
而面“限贷令”燕郊天洋城的开发商显得更加财大气粗。天洋城销售表示，目前可以先签合同首付50%，剩下的房款什么时候“限贷令”解冻再办理贷款。“你该装修就装修，该住就住，我们不会催你们办贷款，什么时候不限贷了再办理贷款。”当我们表示疑惑时，销售人员表示这些都会写进合同，不用担心。而且我们问到时候还能办户口时，销售人员表示他们并不确定，因为只能等一年后房产证办下来后才能办户口。“如果到时候能办理户口就行。”

给在燕郊的北京人一个交代 地铁是否“迫在眉睫” ？

当我们以为“国贸往东30分钟”还是一句广告词时，这已经悄然成为现实。网易房产记者随着范小姐一起前往燕郊时，从大北窑出发仅仅用了30分钟，范小姐告诉我们，现在到燕郊的班车非常密，但是每一趟车都坐得满满的。“平时每一趟车都很满，到了上下班时间都挤疯了，我们都希望赶紧通地铁吧！”
燕郊一位出租车司机告诉我们，“现在燕郊路上跑的车子，十辆里面有七辆是北京的车。虽然这名义上是河北，但是实际上已经是北京了。”
在燕郊某楼盘里，网易房产发现，不少老人和带小孩的妇女都居住与此，有一位带孩子的年轻女士表示，她先生在王府井上班，她和孩子暂时住在燕郊。“我们都没有北京户口，严格意义上不是北京人，但是实际上我们常年在北京工作，北京的房子买不起，我们就选择了燕郊，这样孩子以后读书也能跟着我们。”而像这位女士的情况在燕郊不占少数。
一路随行的范小姐告诉我们。其实燕郊在这三年里面变化非常大，“总体来说是越变越好，包括道路、商业、餐饮和市政。”但是同时她也提醒购房者，燕郊的开发商都是河北本地的开发商，素质良莠不齐。“有的楼盘口碑不错，但是有的楼盘质量不高，宣传和实际差得很远，比如说上上城，购房者还是要小心。
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