地产板块上演久违的"红七月"
网易房产讯 进入7月份，地产板块一改“灾星”本色，成为资本市场最耀眼的版块之一，万科、保利、招商、富力等龙头房企涨幅在17%以上，尽管三部委澄清楼市调控政策并没有松动，但这丝毫无法抑制地产股做多的热情。
作为本次政策调控最直接打击对象，地产板块几乎成为资本市场的重灾区。难得一现的“红七月”，到底是政策利空出尽、还是股价“昙花一现”？
地产板块上演"红七月"
在美股遭遇“黑色星期五”的打击下，7月19日A股市场强势攀升，其中地产股充当做多主力，招商地产大涨6.18%，世贸股份涨幅达4.2%，保利地产涨2.93%，即使是最近利空不断的金地集团也涨1.71%。次日即20日，港股地产股接力大涨，富力地产大涨5.79%，恒大地产涨4.49%，华润置地涨幅也达3.44%。
回顾今年以来，随着楼市调控政策密集出台，地产板块几乎成为资本市场的重灾区，跌幅超越其它板块。截止7月20日，A股地产指数跌幅超40%，其中保利地产股价跌幅接近50%，招商地产与万科A跌幅也达到47%。H股市场同样如此，刚于去年上市的恒大地产收盘价较其最高价位跌幅接近腰斩，即使是跌幅较小的富力地产股价缩水近27%。
但令人意想不到的是，进入7月以来，地产股可谓资本市场最耀眼的版块之一，网易房产粗略统计发现，从7月1日至7月20日，地产股可谓涨幅惊人，其中招商地产较其7月份最低收盘价涨幅达19%，富力地产涨幅更达20%，即使是“大象”万科也涨17%，无论在A股还是H股市场，地产板块上演久违的“红七月”。
利空出尽还是昙花一现？
“目前地产股的整体估值与2008年9月基本一致，12倍左右的市盈率，龙头房企2倍左右的市净率，前期股价反映了房价下跌30%的预期”，招商证券一份研究报告表示，以万科A为例，尽管其股价出现大幅反弹，但目前其静态市盈率仅为13倍，市净率不足2.2倍，估值处于较低水平，大幅下跌的可能性并不高。
如果说估值低引发股价反弹，政策的阶段性利空出尽或许是地产股走强的更有力原因。
“造成前期股价大跌的原因主要是当时预期极差，包括房地产税试点、保障房会出很多、成交量不知会萎缩多少、房价出现大拐点等不利因素”，招商证券房地产分析师贾祖国认为，如今市场与政策环境却逐渐出现变化，首先，短期内出台严厉政策的可能性很低；其次，银行出于自身利益考虑，在执行房贷政策中会变相逐步放松；更重要的是，一线城市成交量在经历了5月份快速下降后，6月成交量已经在逐步企稳，随着银行执行力度的放松，成交量会慢慢复苏，不会出现2008年那样越跌越没人买的情况，因此地产股出现大幅反弹可谓情理之中。
但与强劲的股价走势相比，最近公布的一系列房企半年业绩可谓喜忧参半，尽管恒大地产、碧桂园分别实现同比104.9%和50%的增长，但大多数房企半年成绩表并不理想，万科与中海半年销售额仅仅与去年持平，富力地产半年销售额同比下跌2%。退步最大的金地同比跌幅更接近四成。
对此，贾祖国认为，由于房地产上市公司结算的滞后性，2009年销售的火爆以及今年新政前销售的相对良好，大部分公司今年业绩已经基本锁定。同样是每年增长30%-50%，有些行业现在是30倍以上的市盈率，而房地产只有10来倍的市盈率，投资地产股绝对收益已经来临。
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