尽管限购令出台仅仅一个月，但广州楼市成交出现明显的转冷迹象。根据网易房产数据中心监控显示，限购令出台后一个月广州一手住宅网签套数为7681套，与限购令出台前一个月相比暴跌近60%，成交均价也环比下跌11.8%，此前多次出现的“日光盘”更是消失得无影无踪。
有业界人士认为，由于目前政策环境空前严厉，加上有消息称四大国有银行收紧开发贷款，销售回款成为房企唯一可靠的资金来源，预计开发商最快在明年2、3月份将进行大规模推货促销，届时房价或将出现真正的松动。
限购令后成交暴跌近六成
在广州限购令“满月”之际，根据网易房产数据中心监控显示，限购令出台后一个月（10月16日-11月14日），广州十区二县一手住宅成交套数为7681套、成交面积为85.8万平方米，与限购令出台前一个月（9月16日-10月15日）相比，环比分别暴跌60%与57%，楼市成交上演“高台跳水”。
在价格方面，限购令出台后一个月，广州十区二县一手住宅均价为11136元/平方米，与限购令前一个月相比环比下跌11.8%，成交均价也出现冲高回落的迹象。
从各区域情况来看，限购令出台后一个月，中心六区成交均价为19135元/平方米，环比下跌4.2%，新四区与二县成交均价为8167元/平方米，环比跌幅达14.9%。由此可见，尽管中心六区房价坚挺，但外围区域均价走低是带动全市均价下跌的主要原因。
“从9.29新政、限购令到加息，空前严厉的调控政策将包括投资客、改善型买家在内的大量购房者挡在门外，因此成交的回落可谓意料之中”，经纬物业研究部经理朱欣苑接受网易房产采访时表示，加上亚运因素，预计到年末前成交将持续走低。
对于成交均价的下跌，朱欣苑认为其依然是结构性调整所致，房价并非出现真正的下跌，“由于增城与从化两个县级市没有受到限购令约制，引发不少买家涌入这两个低价区域买房，导致全市均价被拉低”。
日光盘销声匿迹
实际上，在限购令出台后，“日光盘”销声匿迹可谓楼市降温的最直接风向标，以万科位于金沙洲某新盘为例，尽管该盘以小户型公寓为卖点，12000元/平方米的售价比吹风价低了20%，但开盘首日仅仅卖出四成，销售状况远低于预期。
除此之外，根据网易房产数据中心显示，被誉为广州楼市风向标的番禺某超级大盘在限购令出台前一个月卖出了2713套，但在限购令后仅仅卖出了741套，限购令前后形成强烈的对比。
朱欣苑认为，从大多数开发商的推货计划来看，主要新货在金九银十已经消化得差不多，年末前这段时间推货力度肯定会大大减弱，大多数开发商都在为明年备战。
开发商资金链遭“扼紧”
9月29日晚，中央出台新一轮调控政策，业界称之为“新五条”，半个月后，广州市“限购令”正式颁布，紧接着央行加息、公积金利率上调等连串新政突袭，政策面达到前所未有的严厉程度。昨天更有媒体报道，中、农、工、建四大国有商业银行10月底已停止了新增开发贷款审批，这对于资金链日益紧绷的开发商而言无疑是重大打击。
中信证券发布最新研究报告表示，从国家统计局10月份统计数据来看，开发企业自筹资金的的资金来源增长高达58%，国内贷款增长只有12.5%，这表明开发贷发放更加严格，销售回款成为房地产企业唯一可靠的资金来源，预计行业在未来几个月将继续大规模推货促销。
“今年大多数开发商已经没有销售压力，因此降价的动力自然也不大”，朱欣苑认为，但如果明年政策一直没有放松，那么最快到明年2、3月份开发商会加入降价行列，届时房价或将出现真正的松动。（记者:区家彦）
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