万科红：三环三轨 尚属价值洼地 周边环境凌乱

项目名称：万科红（资料、论坛)
看房时间：2010年11月16日
楼盘区位： 南三环丰台区地铁5号线宋家庄站出口
当前价格：预计26000元/平米起
销售电话：010-67626666
最新动态：项目11月20日开盘，主力户型为60平米一居和98平米三居，共300余套房源，价格26000-29000元/平米起，样板间已经开放。其中60平米户型为50年产权公寓，98平米三居为70年产权的住宅项目。

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易观点：作为京南格局下的都会级枢纽，宋家庄正对周边区域起着强势的辐射作用。地铁亦庄线的试车，更让距离南三环仅900米的宋家庄区域着实火了一把，区域内即将开盘的热盘万科红受到了很多购房者的关注。
买房者说：
李小熊：万科红所处的位置不错 交通便利
周末去了万科红一趟，交通确实方便，一出地铁站就是。价格也比较厚道，售楼人员说26000元/平米起，比周边的一些楼盘更有价格优势，而且万科的品牌不错。
血里带风：价格交通都很好 但周边稍微有点乱
万科红就在宋家庄地铁站旁边，大约20米。但车多人杂，有点混乱，感觉环境不是很好。如果能再规划整洁一点就好了。
163评测指数：81分

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价格指数：81.6分
价格：项目26000-29000元/平米，精装修，周边的鹤巢居（资料、论坛)均价35000元。90分
租售回报比：项目周边的鑫兆雅园两居年租金约四万，项目98平米户型最低总价约254.8万，预计63年收回成本。70分
周边二手房：项目附近的鑫兆雅园在中介门店挂牌均价约26000元/平米。85分
硬性指数：85分
交通：5号线、亦庄线的宋家庄站距万科红（资料、论坛)不到20米；规划中的10号线二期与亦庄线也将交汇于宋家庄站。90分
配套：项目地处南三环与南四环之间，商场、酒店、医院、学校一应俱全。80分
楼盘指数：76.6分
户型：项目为一栋住宅楼和一栋商住公寓，主力户型60-98平米1-3居。80分
绿化容积率：绿化率30%，容积率4.7。70分
项目规划：方庄、崇文门商圈在规划大势下将为宋家庄区域助力，万科红所处的宋家庄区域将成为置业黄金点。80分
区位：万科红（资料、论坛)坐落于南三环与南四环之间，在东铁营桥南约1公里，离市区很近，距南三环仅900米，宋家庄正对周边区域起着强势的辐射作用。方庄、崇文门商圈在规划大势下都将为宋家庄区域助力，区域将成为当之无愧的置业黄金点，对南三环未来发展有着催化剂的作用。

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交通：如今城市轨道交通不断完善，地铁周边楼盘越来越成为买房人购房置业的首选，交通枢纽周边的地块更是开发商和购房者关注的焦点。项目坐落于地铁宋家庄站的上盖位置。5号线、亦庄线的宋家庄站距万科红不到20米；规划中的10号线二期与亦庄线也将交汇于宋家庄站，据说这是政府投资建设的亚洲最大的地铁换乘站。
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项目南部80米有公共汽车总站，附近还有四个公交站点，包括684路、39路、17路、511路等路线。去往天坛公园，到崇文门新世界、西单、王府井很方便，交通出行非常便利。
以宋家庄为原点，地铁的触角将继续延伸至亦庄，南城各区域之间的互动将空前加强，以经济联动拉动了区域内楼盘的价值。
整体环境：万科红（资料、论坛)的北侧是一大片两限房，均为东西通透、南北通透的板楼；西侧是宋家庄家园，全是大塔楼，大约30层；西南侧是鑫兆雅园，2004年左右的商品房，有塔楼、板楼，二手房买卖活跃。项目就在宋家庄地铁口旁边20米处，人流量大，给人的第一印象是有些凌乱，三轮车，小商小贩，无证出租车，给居民生活带来了一些不安定的因素。项目周边还有其他的一些工地，经常有大货车，泥头车乱抢道，环境治理的不是很好。

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周边配套：万科红周边配套齐全，菜市场、酒店、饭店、影城、医院等一应俱全。商场有美廉美超市、物美超市、木樨园家居建材城、光彩农产品批发市场、京深海鲜市场、苏宁电器、大中电器等；学校有石榴庄小学、北京市万商物业幼儿园；周边医院有铁营医院、北京华博医院、方庄医院等；还有工商银行、中国银行、建设银行、黄记煌、 天宝酒店、福华肥牛火锅、蟹老宋、全福德烤鸭店等常用的生活配套。另外万科红项目本身也有底商，完全可以满足业主的日常生活。
主推户型：万科红（资料、论坛)计划11月20日开盘，均价26000元-29000元/平。主力户型为60平一居精装板楼，98平米三居为毛坯交房，共300余套房源。项目为一栋住宅楼和一栋商住公寓，住宅15至17层，一、二层为底商，三层以上全部为一梯两户70年产权住宅，1、2单元15层，3至5单元17层，户型面积为98平米小三居，三层送露台。商住公寓为25层塔楼，三梯十二户，一、二层底商，三层以上为50年产权公寓，户型为60平米一居，预计26000元/平米起，精装修，预计2012年年底入住。
60平米一室一厅一卫

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户型南北通透，明厨明卫，利于日常采光与换气通风。设计方正，没有死角，空间使用率较高。四分离卫浴空间，客厅设有一个大飘窗，使得房屋面积更显开阔，无论是二人世界还是好友相聚，空间都绰绰有余。
98平米三室两厅一卫

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客厅连接大露台，配有观景飘窗，采光效果好；客厅与餐厅融为一体，客厅和主卧全部朝南，通透明亮、居住舒适；主卧室配有露台，通风采光效果好，提升居住舒适度；卫生间为暗卫，距离主卧较近；厨房狭长设计，明厨，通风性好；次卧室与书房朝北向；次卧室与主卧室间有卫生间厨房相隔，很好的保证了卧室的私密性。整个户型的格局较为方正，房间内没有死角，整体使用率高。
购买成本：项目60平米的一居均价26000/平起，总价约156万，首付50%，即78万；项目98平米的三居总价最低254.8万，首付30%，即76.44万。
楼盘PK
万科红（资料、论坛)
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优点：
1、交通便利，5号线、10号线、亦庄线三条轨道交汇
2、地理位置优越 享受南城发展的机遇
3、价格厚道，比周边的楼盘价格低
4、大品牌开发商
缺点：
1、项目周边车多人杂，比较吵闹
2、物业费贵，4.36元/平方米/月
3、交房时间晚，预计2012年底
4、车位约200个，不是很多
鹤巢居（资料、论坛)
优点：
1、邻近地铁5号线交通方便
2、周边均为大型成熟社区，配套齐全
3、新型设计全钢结构，抗震性能好
4、户型设计不错，复式板楼
缺点：
1、大约35000元/平的价格，稍贵
2、周边环境有点脏乱
3、楼道层高太低太狭窄
4、开发商不太负责，一直延期交房
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