上海豪宅世茂滨江一次性降150万 仍乏人看房

虽然北京、青岛等地相续出台了更加严厉的地方性房地产调控细则,上海楼市也进入等待政策出台最后的“静默期”。记者昨天（6日）在对沪上房产中介的采访中了解到,参考其它一二线城市 “就严不就松”的调控思路,部分对政策“领悟能力”强的中高端投资者已经开始抢在上海版细则出台之前抛售手中物业。
政策出台房东就调价
世茂滨江花园是浦东陆家嘴板块二手房住宅市场的主力楼盘,多年来总成交金额一直居上海二手房楼盘成交首位。由于交投旺盛,品质优良,世茂滨江花园也是投资客最为聚集的豪宅楼盘之一。就是这样的上海浦东豪宅市场的典型代表楼盘,在本轮宏观调控帷幕刚刚拉开的时候,价格也开始出现了普跌。
记者昨日在对浦东陆家嘴板块的豪宅楼盘采访中了解到,世茂滨江花园一套135平2房2厅2卫的豪华装修房源,4月初挂牌价为725万税费各付,政策出台后房东马上将价格调整到700万,价格一次性跌幅就达到3.5%。无独有偶,经历了几天对政策的消化,原挂牌高达1200万的世茂滨江高层3房房源房东一次性降价150万,降价幅度达到12.5%。但即使这样,看房者依然寥寥无几。
二线豪宅降价方成交
受到陆家嘴一线豪宅代表楼盘价格波动的影响,陆家嘴及周边辐射区域二线、三线豪宅实际价格下调更具有典型性。如一套20楼的江临天下房源,4月初房东一直坚持600万的价格,并态度强硬,政策出台后房东在4月中旬三次亲自到中介公司门店了解行情,并将价格下调了30万,“五一”后价格又下调了5万,并表示若购房者诚意价格还可以商量。
当然房东诚意出售,且价格调整到位,客户还是愿意出手购买的。比如上海绿城一套中低层3房150平物业,3月底挂牌价格为490万到手,客户付了475万房东到手的意向。经过中介的几经努力,房东终于接受,收取了定金。但4月中旬政策出台后,客户宁愿违约也不愿以此价格与房东签订合同。后因房东已定其他房源急需钱,经过商议房东表示愿意再在总价上让30万,如果客户在一个星期内付齐首付款再让了5万,最终总价降了35万才成交。
短期房价下跌风险高
并不是所有的房东都如此的幸运,在政策出台之后还可以顺利完成交易。
比如汉宇地产东昌路分行最近的一个失败案例就很能说明问题。这套物业位于陆家嘴板块的汇豪天下的120平米的2房,政策出台后4月18日上午汉宇地产的销售人员带客户看房,当时房东的挂牌价是515万,客户看中后当场出价500万。当销售人员将此价格反馈给房东时,由于房东对相关政策还不十分了解,所以房东要求给他半天时间,考虑一下再答复。客户见房东没有答复所以也就没有支付意向金,当房东下午来电话同意500万出售时客户表示暂不考虑这套物业。
房东得到这一信息反馈后又将价格调整到490万,但客户依然不予考虑。房东非常后悔,认为客户第一次还价时没有立即答应,失去了一个诚意客户,手中物业想短时间内出售会比较难。
虽然北京、青岛等地相续出台了更加严厉的地方性房地产调控细则,上海楼市也进入等待政策出台最后的“静默期”。
政策出台房东就调价世茂滨江花园是浦东陆家嘴板块二手房住宅市场的主力楼盘,多年来总成交金额一直居上海二手房楼盘成交首位。
记者昨日在对浦东陆家嘴板块的豪宅楼盘采访中了解到,世茂滨江花园一套135平2房2厅2卫的豪华装修房源,4月初挂牌价为725万税费各付,政策出台后房东马上将价格调整到700万,价格一次性跌幅就达到3.5%。
二线豪宅降价方成交受到陆家嘴一线豪宅代表楼盘价格波动的影响,陆家嘴及周边辐射区域二线、三线豪宅实际价格下调更具有典型性。
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当然房东诚意出售,且价格调整到位,客户还是愿意出手购买的。
短期房价下跌风险高并不是所有的房东都如此的幸运,在政策出台之后还可以顺利完成交易。
比如汉宇地产东昌路分行最近的一个失败案例就很能说明问题。
房东得到这一信息反馈后又将价格调整到490万,但客户依然不予考虑。
业内人士认为,目前挂牌出售的豪宅多数房东已持有多年,比如上述世茂滨江花园,即使三期开盘时购买的物业,现在也有200%～300%的利润,即使价格下跌20%,房东的利润空间依然可观。
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