亚运楼市调查：番禺旺越秀冷

番禺 占据主场优势，赚足人气
剑桥郡“佰利山”开售前诚意登记有9.3折优惠。
亚运来了，广州楼市将会有什么反应？是人气爆棚还是门可罗雀？或跟平时没两样？《黄金楼市》在过去的三天假期中，派出四位楼记对番禺、海珠、越秀、白云等板块楼盘进行实地探察，为大家带来第一手的新鲜信息。
虽然和亚运会碰杯，南部的楼盘依然人气鼎盛。
亚运开幕次天，剑桥郡“佰利山”五个样板房亮相，人潮涌动，成南部瞩目的焦点。限购令的大环境下，剑桥郡提前做调研功课，此次推出近1400套产品，100平方米左右的三房单位占到七八成，满足购房者一步到位的置业需求。
尽管一万五六的吹风价，与成熟姐妹盘“十年小雅”1.38万元/平方米的售价相比，似乎有点偏高，但户型的精美设计与高品质的装修以及楼盘高档次的定位却获得看房者的青睐，再加上开售前9.3折诚意登记的优惠，似乎让不少人动心。
热闹的不仅仅是剑桥郡，华南碧桂园和锦绣香江（资料、团购、论坛、二手）也借亚运东风迎来了不少看楼客。直至中午，华南碧桂园样板房看客仍三四台陆续不断，当中不少是碧桂园的旧业主，也有看亚运比赛顺道而来的看楼客。该盘在售的单位在110-221平方米之间，价格为1.3万-1.4万元/平方米之间。销售中心内大多为成对的年轻人，显然为刚性需求者，他们向销售人员询问购房的相关事宜，也有的表示新政后首付提高增加了购房压力，坦承目前尚在观望中。
名车靓女为锦绣香江的布查特国际公寓引来了不少看楼客，人气较往日明显提升。布查特二期官邸剩货不多，在售的是20多套尾货，均价1.9万元/平方米，带6000元/平方米装修，部分单位有9.3折优惠。
个盘直击
剑桥郡　5大板房亮相，04座01户型性价比最高
时间：11月13日11：00
地点：番禺区南村镇草堂村地段
明知山有虎，偏向虎山行。这需要怎样的实力和勇气？在广州亚运会开幕后的首日，雅居乐剑桥郡便展现了这样的风采。
虽不似之前的别墅和六层洋房的实地板房，但占地2000平方米的情景式板房示范区却是雅居乐史上最大的情景示范区。5个样板房分别是31座03户型、38座04户型、39座03户型、38座02户型、04座01户型，前面三种都是三房单位，后面两种是四房单位。其中31座03户型建筑面积107平方米，套内面积89平方米，厅大房大，设计方正，是雅居乐一贯的经典户型。超大的阳台能让人尽情欣赏剑桥郡的山景和园林。有点意外的只是主人房竟然不是套间，100多平方米的三房竟然没设计出主卧卫浴。
相比之下，建筑面积约135平方米、套内面积110多平方米的04座01户型，四房两厅两卫的设计，感觉是5个户型中性价比最高的一个。房间宽敞舒适，比例协调，弧形设计的书房感觉新颖而实用。
相比某些楼盘号称五六千元/平方米的豪装，和十年小雅一样，剑桥郡3000元/平方米的精致装修丝毫不逊色。不仅有大量原装进口国际知名品牌，在厨房、卫浴等功能实用性强的耐用品选择上，也相当强调品位和品质。
精致的板房和现场精彩的“国际时尚嘉年华大型活动”，吸引了成千上万人前来参观，为剑桥郡赚足了人气和眼球。
赤岗-琶洲 投资型楼盘冷，自住型楼盘热
亚运是一团火，但频繁的调控却泼了一盆水，浇灭了投资客的投资欲望，但自住客看楼热情依然不减。赤岗-琶洲板块楼盘虽坐拥地铁8号线和琶洲崛起的利好，但以投资型产品为主打的楼盘依然敌不过接连新政的打击，门可罗雀；倒是主打自住客的利海假日轩人气不减，保持一定的热度。
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11月12日上午10点，南都记者来到利海假日轩的销售中心，发现五台咨询桌坐满了四台，人气颇高。据销售小姐介绍，最近看楼的多为自住客，楼盘销量也比较大。据了解，该盘主打刚性需求，户型有约80平方米带入户花园两房，约110平方米的三房（三阳台、带主套），实用性较高。另外，该盘也是该板块唯一均价在2万元/平方米以下的楼盘。
自住型楼盘看楼热度不减，但投资型楼盘则是冷气逼人。当天下午1点，南都记者来到琶洲会展中心正对面的保利世贸公寓。走进销售中心，感觉比利海假日轩那边冷清得多———同样是五台接待席，座上却一人都没有。销售小姐同样给人一股冷冷的感觉，南都记者跟她的互动，完全是“我问她答”式的。据销售小姐介绍，目前该盘仅剩25层以上有为数不多的100平方米的一房一厅单位在售，均价为2.6万元/平方米。“现在最便宜的一套为252万元，已是折后价了”，销售小姐称。
邦泰国际公寓人气也不佳。11月13日10点半，南都记者进入售楼中心，在沙盘前晃了十分钟，其间没看到有看楼客光顾。“现在只剩下为数不多的复式户型在卖，现楼。”销售小姐介绍，邦泰国际公寓（资料、团购、论坛、二手）在售4-9层的复式公寓，均价2.4万元/平方米，带5000元/平方米的豪华装修，一次性付款和商业贷款均有9.8折优惠。
个盘直击
利海假日轩　价低+自住型楼盘，两招赚人气
时间：11月12日10：00和11月13日11：00
地点：海珠区赤岗东路
利海假日轩是赤岗-琶洲板块目前唯一主打刚性需求的自住型楼盘，也是该板块唯一均价在2万元/平方米以下的楼盘。现场咨询的人不少，销售中心里面五台咨询桌坐满了四台。销售人员称，目前看楼的自住客比较多。
南都记者在销售中心遇到一位姓赵的看楼客。赵先生在附近工作，想在此买一套两房单位。他称，他已有了一套房，想在工作单位附近多买一套，“自住兼投资吧”。他算了算一套80多平方米的两房总价约145万元，感觉“还是太贵了”。
该盘也利用亚运做起了营销。11月13、14日利海假日轩推出“缤纷亚运月，你我共精彩”的现场主题活动吸引人流。据了解，这两天来买楼的人可获赠1万元的大礼包或奖品。南都记者11月13日再次来到销售中心，在门外就看到两只可爱的满场转的吉祥物：乐羊羊和阿如。不少消费者在跟吉祥物合影，并可以免费把合影压制在派克杯上。现场有亚运阳光高尔夫、家庭同乐足球机、亚运吉祥物合影、W II大作战五款亚运题材游戏。其中足球机和W II大作战最受小孩子欢迎。
越秀 货量少，看楼客更比平时少
亚运会开幕第二天，广州城内仍是一片热闹，相比起来，广州城内的“楼盘们”却是寂寞不堪。记者当日走访了越秀区地铁站附近的三个楼盘发现，目前各楼盘主推大、中户型产品，剩余货量已不多，2.5万元/平方米以上的价格令人望而生畏。至于各楼盘销售中心的现场情况，怎一个“冷”字了得，用“门前冷落车马稀”来形容就再贴切不过了。
记者从各楼盘销售中心了解到，目前水荫路的东山一品售价为2.5万元/平方米(毛坯)起，在售的只有110-135平方米的三到四房的户型，明年6月份交楼。值得一提的是，该盘的价格自10月份以来并没出现明显上涨，三房和四房户型的价格稍微有点区别，110平方米三房的价格为2.5万元/平方米，135平方米的四房户型则要2.6万-2.7万元/平方米。现在购房一次性付款或按揭能享受9.8折的优惠，公积金贷款无优惠。而位于地铁杨箕站100多米处的东山领汇广场，目前在售的是104平方米和124平方米的中高层三到四房的户型，3万-3.3万元/平方米(带装修)。
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而在王府井百货对面的御东和府（资料、团购、论坛、二手）目前主推的只有南塔的130-140平方米的大户型单位，价格在2.5万-2.7万元/平方米左右(毛坯)，无样板房看。售楼部人员表示，70-80平方米的小户型单位集中在北塔，现在尚未开卖。而现在购房，一次性付款能享受9.7折优惠，贷款则享受9.8折优惠。
总的来说，越秀区的这三个楼盘的价格较亚运前基本没变化，但就亚运会开幕第二天的现场情况来看，不但没出现看楼的热潮，看楼客甚至少于平时，成交更是少之又少。
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御东和府　爬上九楼被告知没样板间看
时间：11月13日11：50
地点：越秀区农林下路王府井百货对面
御东和府的销售中心位于9楼，记者被告知电梯坏了，要上去只能爬楼梯。于是费了九牛二虎之力，记者总算爬上了九楼，但看不到任何看楼客，也没听到销售人员接任何电话，只有一位销售人员在办公室。销售人员称，目前样板房尚未开放，现在购房只能看户型图，并称目前在售的是南塔133-143平方米的两种户型，都有入户花园。爬了九层的楼梯被告知没有样板房看，仅看到只有一人而且几乎无人问津的销售中心，的确让记者失望。
广州大道北-同和 都有折扣，个别盘优惠达10万
广州大道北-同和板块是十一黄金周期间的亮点，经过一个多月的市场消化后，不少楼盘已进入尾货推售阶段。与之前区域市场逐月涨价不同的是，该板块楼价已趋于稳定，开发商也开始注重通过优惠折扣来吸引买家关注。
记者周五上午十一点半到达一品湖山时，现场只有两、三位买家站在沙盘前了解情况。销售人员表示，一品湖山上个月推出了二期组团，目前只剩下10多套单位，面积分为90平方米和180平方米两类，均价1.38万元/平方米，开盘时的9.8折优惠也尚未取消。
天河御品（资料、团购、论坛、二手）可售单位只有几套200多平方米的顶层复式，由于剩货不多，现场只有两位销售人员驻点。其目前毛坯价格在1.68万-1 .9万元/平方米，开发商从11月份开始，推出了旧业主介绍新业主成交总价减10万元的“优惠大礼包”。旁边云景花园业主李先生一家五人在板房区看房，他告诉记者，同和一带的房子比几年前高档了很多，虽然价格已经很高，但也不是无法接受。
君华香柏广场（资料、团购、论坛、二手）就在广州大道边上，人气相对更高，面积不大的售楼部里聚集了近10台客，其中有两台正与销售人员商讨购房的细节。该盘目前主推公寓产品，价格保持开盘时的1.9万-2万元/平方米，除了原来的按揭9.8折、公积金9.9折外，还针对上周三天假期推出了购房总价减1万元的优惠。
也许考虑到市民看亚运的热情会高过看楼，广州大道北-同和板块不少二手中介都享受广州市政府的“亚运放假礼包”，关门休息。记者周五踩盘看到，京溪路近10家中介当中，有3家未对外营业，某中介还贴出告示：“感动亚洲、完美盛事，本门店11月12日休息一天。”
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君华香柏广场 装修单价四千多，物有所值
时间：11月12日12：30
地点：白云区广州大道北与京溪路交会处
周末在家看《迷失东京》，忽然感觉广州楼市就像电影里面怅然的落寞男女，而它最大的迷失，就是装修。八百块一平方米报两千，一千五一平方米报五千的大有楼在。君华香柏广场装修开口就是四千多，曾让我以为它只不过是广州芸芸众忽悠盘中的一个而已，但这回去看过现场，却有种物有所值的感觉。当然，这只是基于我肉眼的观察，而他们不谙广州潜规则的香港设计师的一句“老板，这个成本真的很高哦。”让我更信了几分。
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记得君华香柏广场A栋的公寓和B栋的大面积单位是同期入市，而B栋一出街就售罄，A栋却仍有30多套在推的事实告诉我：在限购令面前，当你只有唯一一次买房机会时，你绝不会把钱捂着掖着，而是尽可能挑套面积大的，一步到位，免留遗憾。当然，从君华香柏广场这个地段来说，改善型买家比例远高过首次置业者，这也是大户型好卖的重要原因。
其实君华香柏广场A栋公寓也不算太小，两梯六户没有一个属于单间单位，除了55平方米的一房两厅，就是78平方米的两房两厅，开间3.5米左右，住起来不会感觉逼仄。两房单位除了双阳台配置外，工作阳台旁边还有一个花池，可实现功能延伸。倘若买家仍然对大户型不离不弃，那就请等到年底，届时C栋会登场亮相，最小92平方米，最大135平方米。
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