经历10月的调整期后，11月首周二手房市场行情平稳，多个板块带看量出现1-3成增长，成交量与价格均维持10月底水平。
11月带看量普增1-3成
21世纪不动产上海区域市场中心对旗下280余家门店的最新监测显示，11月第一周全市多个板块带看量出现上扬，松江新城、徐汇田林、长宁中山公园和浦东川沙等板块带看量环比上周均增长1-3成。记者了解到，一方面，趁着年末资金较为充足，出来觅房的客户逐渐增多；另一方面， 10月的再一次楼市调整下二手房市场价格并无明显波动，客户的观望情绪略有淡化。但在成交方面，11月第一周的成交量与10月底基本持平。
对比之下，新建商品住宅成交情况却不够理想。11月第1周，全市新增供应的住宅面积环比增长近1倍，成交面积却环比滑落16%，成交均价也下降5%左右。
随着二手房带看量的增长，“跳价”再现局部市场、幅度可达2%-3%。徐汇田林、长宁中山公园两板块，11月已有约1-2成房东在买家有意向后提价；而在松江新城板块，提价业主已近5成。21世纪不动产上海锐丰珠江新城（资料、论坛)分行经理葛恒忠表示，11月松江新城板块带看量增长20%-30%，是业主提价的信心所在。
以松云水苑一套115㎡的三房房源为例，该房在10月的挂牌价格为120万元、属于市场正常价位，本月初某买家向业主表达了购房意向；此时的业主加价2万元，并最终以这一价位达成交易。葛恒忠表示，这种情况在11月第一周比较普遍，目前达成的交易基本上都高于挂牌价格。
究其原因，一方面，“限购令”之下部分房东产生惜售心理，挂出房源只是为了试探市场。另一方面，经历连续调整的二手房价格并没有出现大幅回落，给了部分业主对后市的乐观，不急于将持有房源卖出。
千万豪宅影响最大
21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，10月全市共有1.34万套二手房成交，环比下降23.4%、同比下降40.9%，终止近3月的持续回升态势。但与4月份遭受年内首轮调控时近7成的环比降幅相比，10月的二手房走势尚较为温和。10月各行政区的成交套数均环比下滑，青浦、静安2区成交量下滑最明显、幅度超4成；宝山、卢湾、虹口3区次之，幅度在3~4成。成交均价为1.70万元/㎡、环比小幅上涨2.03%，仅次于8月期间1.72万元/㎡历史最高水平。
成交总价结构上，高标的房源成交受政策影响更大。21世纪不动产的统计显示，1000万元以上价位段的成交套数下滑最为明显，环比降幅达45.7%；其次是500~1000万元及500万元以下总价段，其成交套数环比降幅分别为27.9%和26.0%。
回复该发言