国泰君安最新发布的研报表示，上周一手房销量整体环比下降4%，其中一线城市下降8%、二线下降3%。目前各城市的信贷严控等政策的效果逐渐显现，反映在目前下挫的交易量中。预计二三套信贷及限购政策的作用大部分已经反映，但进入传统的冬季房市淡季预计对后续销量将有一
定影响。同时，随着较大供应量的局面持续，单盘销售压力会加大。因地产股10年估值便宜，具有一定投资吸引力，维持标配建议。
个股选择逻辑侧重10年销售好，预售房款业绩保障性强；未来行业销量下滑时更愿意降价促量的一二线龙头公司。如：万科A、保利地产、首开股份、荣盛发展、招商地产等。深天健、建发股份、冠城大通、京投银泰、中弘地产、滨江集团等二线地产业绩锁定性强。短期继续重点推荐万科、中国宝安、新湖中宝、保利地产、深天健，推荐首开股份、福星股份、荣盛发展、鲁商置业、建发股份、冠城大通等。
作者：张勤峰 (来源：中国证券报·中证网)
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