二手房时代渐来临 中介抢食500亿市场

四个一线城市二手房交易量完全超过一手房，二手房时代已经逐步走来。
中介进入黄金发展期
据易居中国最新报告，剔除重大工程配套房和动迁房，上海二手房交易量早已超过一手房。2009年上海二手房交易面积与剔除配套房后的一手房成交面积比达1.23∶1，近五年总体比例为1.03∶1。进入市场化交易环节的住房中， 二手房已经基本处于主体地位。
北京也已显露出这一趋势。根据北京市房地产交易管理网的对比数据，2009年一、二手房成交之比为1∶1.37，而2010年同期该比值为1∶1.88，二手房明显成为成交的主体，而且占比仍有上升趋势。
21世纪不动产中国区副董事长卢航接受本报记者采访时指出，“这种趋势是必然，深圳二手房和一手房交易比例已经接近4：1，但和成熟市场仍有差距，例如美国是14：1。”他进一步分析，一手房、二手房交易总量比例是体现房地产市场发展阶段和成熟度的主要标志之一。在房地产市场发展较为成熟的欧美发达国家，二手房是房地产市场交易的主体，占市场总量的80%以上。由于我国的房地产市场仍处于快速发展阶段，一手房仍然是市场交易主体。但是土地资源的稀缺性决定着二手房取代一手房成为市场主体是必然的发展趋势。
在此背景下，二手房中介几乎赢来了最黄金的发展期。
11月15日举行的“房地产经纪行业发展前景研讨论坛”上，链家地产董事长左晖指出，我国房地产经纪行业从业人数已近百万，全国的服务产值(佣金规模)达300亿元，未来3年我国房地产经纪行业的服务产值更可望突破500亿元。
尽管调控给市场带来巨大的波动，但2010年的情况已经和2005年的情况完全有所不同。
链家地产副总裁林倩对2005年及2010年两次房地产宏观调控对房地产经纪公司的影响作了比较：2005年宏观调控之后，上海、深圳、广州等城市出现了大面积中介关店的现象，上海门店数从14000余家店锐减至8000家；今年国家房地产调控政策虽然也造成了二手房成交大量萎缩，但一线城市主要品牌房地产经纪企业并没有关闭门店的现象，部分企业的门店数甚至逆势增长，这显示各城市的品牌中介公司应对外部环境的能力在不断提升。截至今年5月，备案的北京房屋中介机构达到2401家，比2000年增长4倍，分支机构达到3152家，增长了600余倍。
左晖透露，截至11月，链家已提前完成去年制定的目标。21世纪不动产等北京排名靠前的中介公司几乎都录得比去年增长的业绩。
朝阳产业的困惑
在北京，链家地产去年经手的业务额超过600亿，几乎和排名第一的房地产开发公司的销售额相等。但巨大的困惑也存在发展之中。
我爱我家控股公司董事长兼CEO刘田及卢航、左晖曾在不同的场合发出相同感叹，“二手房经纪业务是风雨飘摇的朝阳产业，行业刚开始，但基础仍旧脆弱”。
他们均承认，整个行业仍有些不规范的地方存在。在“2010中国房地产经纪行业发展年会”上，住房和城乡建设部原副部长、中国房地产估计师及经纪人学会秘书长宋春华指出，房地产中介进入门槛低，无序竞争现象严重，有些经纪机构为争夺房源客源，恶意诋毁别的机构，突破了职业道德底线。有的故意隐瞒重要信息，发布虚假广告，损害当事人的利益，有的参与炒房。此次年会透露的数字还显示，目前全国房地产经纪已达100万人，其中真正具有(资质)证书的只有几万人。
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大型中介公司也期待行业环境的转变。卢航指出，很多纠纷没有“上位法”进行裁决，无法明确权利和业务；很多小公司偷税漏税现象严重。他唿吁，行业里应该多一些上市公司，会有利于市场的规范，增强中介公司的抗风险能力。而大公司代替小公司，行业集中度提高也是趋势，将避免小公司的短期行为出现。
困惑左晖的是，不仅一些购房者的权益得不到保护，中介自身的权益也难以得到保护。例如，每年大概产生10%的跳单现象（是指房屋的买卖或租赁双方通过中介机构建立联系后，甩开中介私下成交）。为了优化服务，链家今年巨额投入IT平台的建设，运行几月后却发现被其他小中介公司利用。在链家的系统上选房完毕后，再以低廉的中介费促成成交。但左晖认为，中介公司要想更好的发展必须得加大投入，无论是管理和服务，他希望能从法律上给与企业一些保护。
另据了解，建设部将很快公布“房地产经纪管理办法”。
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