惠州10大典型楼盘吸引深圳客 专家陪审置业点评

本次我们的金牌地产评荐团踏遍惠州，并精选出了10个深圳人最为关注的典型楼盘，推荐给我们的置业者。正如评委之一邓志旺所言：惠州之楼盘，典型特征为“水、大、欧、深”，即水景楼盘为主、大盘大户型为主、欧式建筑风格为主、外来购房者尤以深圳客为主。另外，我们还要再加一个，就是：低，价格比深圳普遍打了对折甚至更低，有的山水资源楼盘价格不到5000元/平方米，这些产品要素是吸引深圳人的重要原因。
富力丽港中心合拼单位也可只办一个证
深圳人购房比例：35%左右
地址：惠城区江北东江二路1号（第一小学旁）
开发商：惠州富力房地产开发有限公司
占地面积：5万平方米
建筑面积：30万平方米
销售均价：公寓8000元/平方米，写字楼1万元/平方米，均带精装修
在售或将售套数：目前公寓还剩20套，写字楼还剩35套
户型：公寓53-300平方米，写字楼150-280平方米
现场描述：位于惠城区的富力丽港中心有很强的区位优势，旁边就是市政府，为CBD地段。项目包括纯住宅、酒店式公寓和写字楼三个部分，最早推出的纯住宅目前已经售罄并入伙，当时带精装修均价卖到1.2万元/平方米。目前在卖的是写字楼和商务公寓部分，都只剩下几十套。站在其商务公寓的样板间，一线江景尽收眼底。
楼盘相关负责人介绍，他们的客户以30多岁的中青年为主，很多都是买来跟父母同住的。惠州本地人约占购买人群的2/3，这其中90%都是自住，投资的并不多。另外有约1/3是深圳客户购买，这些人中，不少都是有亲戚在惠州，或本来就是惠州人去到深圳做生意的。该楼盘最为吸引人的地方是，不少好几个单位合拼一起的户型，但是都可以只办一个房产证，这可以完全绕过限贷，也因此吸引了不少深圳人。
专家点评：江景不错，但户型在结构上显得拼凑感强。不过据说这个楼盘的不少合拼公寓目前也能做到一套一个房产证，这点对于受到限购的置业者是很有吸引力的。
佳兆业中心惠州CBD适合长线投资
深圳人购房比例：40%左右
地址：惠州市惠城区惠州大道9号（即江北18号小区5#地块）
开发商：佳兆业集团控股
占地面积：7.1万平方米
建筑面积：70万平方米
销售均价：8500-11000元/平方米，带1500元/平方米精装标准
在售或将售套数：一期共1267套，已经卖了约2/3
户型：38-65平方米的国际精装公寓及一房一厅、76-108平方米的两房、90-136平方米的三房、129-137平方米的四房及复式单位
现场描述：佳兆业中心位于惠州新CBD，现场售楼员介绍其距离市政府仅100米，且是双地铁口物业，而其250米的高度将打造成为惠州地标建筑。项目共分三期开发，目前在售的是一期，主力户型从42-143平方米，总建筑面积达70万平方米，另有包括超大规模shoppingmall、超甲级写字楼及五星级天际酒店在内的11万平方米的商业面积。
一期目前已经引进了1.2万平方米的华润超市，位于1、2楼，而3楼为现代东南亚风情的架空层园林及泛会所。我们现场看到设有水景、草地、灌木、鹅卵石路、休息亭和健身区等，绿化层次多样，感觉很舒适。现场售楼员介绍，一期是今年5月1日开盘的，目前已经卖了差不多2/3，其中深圳客户约占到40%左右，主要都是进行小户型投资，看重的多是该楼盘的地段优势，以及佳兆业的品牌。
专家点评：带精装修的投资小户型还算不错，长线投资省事，而且有好的地段和大社区建设，应该不愁租，不过受现在政策限贷影响，最小的户型动辄也要十几二十万的首付，投资者就需要慎重考虑了。
雅居乐白鹭湖超级大盘不足5000元/平方米
回复该发言

深圳人购房比例：50%
地址：惠州市汝湖镇雅居乐大道1号
开发商：雅居乐地产控股有限公司
占地面积：1067万平方米
建筑面积：203万平方米
销售均价：高层4380元/平方米起价，别墅198万元/栋起价
在售或将售套数：目前贝悦湾高层单位还剩20多套，峰会别墅还剩10套，迪斯卡沃近300套将售
户型：贝悦湾99-144平方米，迪斯卡沃83-211平方米
现场描述：车子一开进雅居乐白鹭湖，不少踩盘者都深唿吸了好几口，清新的空气、养眼的景色突显了其引人之处。据了解，该项目总占地达1.6万亩，共分三期开发，仅一期占地就达67万平方米。从地理位置来看，楼盘距离市中心13.5公里，与广惠高速公路连接，距深圳也就70公里，因此不少周边城市的投资客都纷至沓来。相关负责人表示，9月份的成交客户中，深圳人占到了一半左右，一方面是由于相对低廉的价格，另一方面不少人也是自己买来度假居住的。
项目目前在售单位只有20多套高层和10套别墅，马上将要推出的是全新一批单位，推广名为迪斯卡沃，2梯11户，是可看高尔夫景观的公寓产品，目前价格未定，共有近300套。在样板房我们看到，通风采光非常的好，景观也相当不错，但实用率不高，80多平方米做成了一房，110多平方米做成了两房，都并不显得特别宽敞。
专家点评：这个盘是个适合度假的好地方，但如果自住就不太方便了，毕竟离市区太远，现在的价格整体看来不能算很高，但有投资的时间成本在，所以还是要比较有实力的买家才行。
保利山水城40分钟可达梅林关
地址：博罗县惠博沿江路东江水利枢纽北侧
开发商：保利地产
占地面积：36万平方米
建筑面积：56万平方米
销售均价：公寓4800元/平方米、双拼别墅1.2万元/平方米
在售或将售套数：11月底将推72套公寓
户型：40、60、73平方米的公寓；143、136平方米的洋房；380平方米的双拼别墅
现场描述：从惠州中心城区到保利山水城驾车仅需20多分钟。将于2012年通车的博深高速出口正在项目附近，届时由梅林关至此仅需40多分钟。“正因为这一交通优势，我们项目在秋交会期间每天都有100多批深圳客来看楼，30%左右的是深圳买家。”保利地产相关负责人说。
在项目现场，目前可见的只有别墅样板房，540平方米的独立别墅赠送面积超过200平方米，如二、三楼各有一个夹层赠送，45平方米的空间可做成一个带衣帽间和卫生间的小套房。在别墅样板房，可见对面大片裸露的山体，据说正在开发建设三、四期，该盘于9月底开盘推出的是一期产品，包括64栋联排、10栋双拼、10栋独立别墅，以及256套洋房，全部绕面积达2万平方米的中心湖而建，11月底将推72套公寓，带电梯和不带电梯的单位售价分别为4800元/平方米和3800元/平方米。
专家点评：博深高速之于该项目，是吸引深圳买家的最大亮点，不过作为一个低密度别墅区，该楼盘的自然资源在惠州众多别墅盘中并无特别优势。
光耀·翡翠湾大户大阳台望一线江景
深圳人购房比例：20%以上
地址：惠城区东平半岛荷兰水乡内
开发商：光耀集团
占地面积：3.4万平方米
建筑面积：11万平方米
销售均价：8000元/平方米（清盘一口价）
在售或将售套数：十多套
户型：246-252平方米的五房两厅
回复该发言

现场描述：光耀·翡翠湾的营销中心颇为热闹，门口挂着电视剧《女婿难做》的宣传画，该剧正在其样板房内拍摄，营销中心里全是小朋友，据说每个周末都有业主活动。如此热闹的小区氛围，主要因为该项目是超级大盘荷兰水乡的第四期———荷兰水乡，总占地100万平方米，分为8期开发，目前一、二、三期入住率已达90%.四期处于现楼清售阶段，在售单位全部9折一口价销售。五期将于12月开盘，名为“花语岸”，以125平方米的四房为主。
走进该盘样板房，一行人都不禁“哇”了起来，客厅宽敞明亮，连着大阳台，阳台外一片江景，视线毫无遮挡。客厅开间达5.2米，阳台足有20多平方米，正南北朝向，难怪通风采光和景观效果这么好。不过，这个户型也是引起争议最大的户型，因为它的三个房间分别在客厅的三个方向，有人认为实现各房间独立成区，很好；有人则认为这样各房间都受客厅干扰，不好。据悉，该样板房192平方米，实用面积160.5平方米，毛坯售价160万元，是该盘剩余在售单位之一。销售人员介绍，该盘深圳客户占比20%，其中作为投资、度假的各占一半。
专家点评：样板房户型很漂亮，南北通、大开间、大阳台的客厅正好凸显了该盘临近东江的自然资源优势，所在大社区也带来较为齐全的配套，不过项目周边配套还欠缺。
中信·水岸城再造湿地公园大社区
深圳人购房比例：20%
地址：惠州环城路
开发商：中信地产惠州分公司
占地面积：56万平方米
建筑面积：153万平方米
销售均价：5900元/平方米
在售或将售套数：400套
户型：84-133平方米的三房-四房
现场描述：惠盐高速走到尽头，通过新完工的三环路，就可以看到东江新城规划中的高尚住宅区中信·水岸城，从深圳福龙路口算起，全程大约1小时40分钟。走近中信·水岸城的时候，会以为来到了深圳的中信红树湾（资料、论坛)。现场售楼员介绍，大约有20%左右的客户来自深圳，多出于资产保值的目的。项目拥有稀缺江景，配套优越，不仅有重点高中华罗庚中学，还有惠州唯一的三级甲等医院。采用惠州首个澳洲风格园林，样板房虽无太多惊喜，却不失稳健实用，84平方米单位可改造成小三房，体现了开发商在产品规划设计上的成熟经验。
项目共4044户，分3期开发，目前在建的为1期产品，主力户型为84-107平方米的两房、三房。10月1日正式开盘，以5900元/平方米的价格推出第5栋，1个小时内售罄，计划将于下月推出6栋和7栋，具体价格未定，目前预缴5000元可登记为VIP客户，可享受额外2个点的优惠。
专家点评：中信红树湾从9000元/平方米卖到5万多/平方米，这种财富奇迹的光芒让深圳人很认“中信”这个品牌。户型中规中矩，80多平方米做成三房，虽然每个房间不大，但是够用。适合年轻白领夫妇购买，总费用不高，也适合惠州人自住和投资。
振业乡墅让人心生度假感
深圳人购房比例：85%
地址：惠阳区惠南大道旁
开发商：振业地产
占地面积：151万平方米
建筑面积：300万平方米
销售均价：双拼1.2万元/平方米；独栋1.6-1.9万元/平方米
在售或将售套数：独栋剩余5套，双拼剩余10套，G、H区域将在明年年中推出
现场描述：振业乡墅，真是楼如其名，走入别墅区，样板房就将乡墅的感觉发挥得淋漓尽致，6米以上层高的客厅，贴原色石块，很朴实，很乡村，装修都充满乡村风味。特别在细节上，如酒窖仿古设计，挂着英式吊灯，配上英国乡村花色沙发，让人觉得乡墅这个称唿十分贴切。
回复该发言

振业乡墅建面达300万平方米，分五期开发，产品以别墅为主，包含独栋、双拼、联排、叠加、高层及其它。项目定位为原乡风格的别墅小镇。现在在售的是B、C组团，现余少量247-265平米的双拼别墅和380平方米左右的独栋别墅在售，产品整体的特点在于赠送面积多，300多平方米的独栋别墅，最高使用面积超过1000平方米，包括赠送超大花园、地下室、露台和车库，每户别墅均设有私家泳池。
专家点评：乡村别墅的味道做得很地道，真的有英国乡村的感觉，样板房给人的感觉尤甚，不过最让人动心的可能还是赠送面积大和价格低。
光耀城·先生的湖门前都是粤B车
深圳人购房比例：80%以上
地址：惠阳淡水北侧，东靠惠南大道，南邻北环路
开发商：光耀地产
占地面积：100万平方米
建筑面积：923440平方米
销售均价：联排别墅，190平方米的260万/套，220平方米的350万/套
在售或将售套数：在售剩余四五套，12月份将售60-70套联排
户型：在售联排面积190平方米和220平方米，将售220-230平方米
现场描述：光耀城是光耀地产在深圳打开影响力的楼盘，也是树立光耀崭新形象的楼盘。走入光耀售楼处前的广场，马上就会觉得人气很足，门前除了一辆估计摆来好看的林肯房车之外，还有一排排车牌号为粤B的车，其中不少都是好车。
走进售楼处才了解到，这个楼盘之所以受到关注的原因，不仅因为建筑面积有90多万平方米，还因为小区内有8万平方米的天然湖泊，湖底还有天然泉眼，里面有2个湖心岛，5000平方米的湖岸会所，2万平方米的英伦风情商业街，沿着风情商业街向前走，就是湖岸休闲广场和皇家会所，目前已正在装修中。进入小区后，可以看到光耀城整体风格典雅，属于英伦小镇风格，而且目前打造的是一个纯粹的别墅区，小区里面已有业主入伙，但是很安静，销售员介绍，这里深圳客户很多，但是大多数都是度假用途，也有不少为老人购买，现在已经居住。目前，光耀城开放了两套样板房，其中一套湖滨别墅建于8万平方米的原生湖岸边，建面约358平方米，赠送却可达近千平方米超大空间，全送带产权的湖岸私家会堂，直连约500平方米的超大花园。
专家点评：英伦风情是光耀城的一大特色，不过，深圳人未必看中这点，深圳人可能更加喜欢的是别墅区的纯粹和这里的山水资源，先生的湖在深圳影响很大，不少人是拿来度假的。
光耀·荷兰小城小别墅社区更适合深圳人
深圳人购房比例：70%
地址：仲恺区仲恺大道与五一大道交会处
开发商：光耀地产
占地面积：28万平方米
建筑面积：约100万平方米
销售均价：250-400万
在售或将售套数：48栋别墅和少量洋房
户型：206平方米和251平方米的联排别墅
现场描述：光耀的多个项目，都主打深圳市场，其中荷兰小城深圳人比例更是高达7成以上。从龙岗开车过惠盐高速到尽头转仲恺大道———五一大道———陈江大道即可来到荷兰小城，车程30分钟左右。未来广惠轻轨的延长线陈江站距离项目走路大约15分钟，开车3-4分钟，通达性还会进一步变好。现场售楼员介绍，将来深圳依然是主打市场，一期共有别墅198套，洋房200套左右，目前洋房基本售罄，11月13日刚刚加推了一批联排别墅。
目前在售有两种面积的别墅，一种是206平方米的，总价在250-350万之间，另一种是251平方米的，总价在330-400万之间。两种户型赠送面积普遍在1：1.5以上，使用率超过200%.售楼员称，目前信贷政策惠州执行也日益严格，第三套房同样无法贷款。
回复该发言

楼盘内部近2万平方米的湖面和悠闲的黑天鹅为项目增添了生活的惬意，两种单位均有样板房，尤其是206平方米的那栋，虽分作5层但是加上赠送面积，每个套房空间都很阔绰。
专家点评：这是一个适合深圳人胜过适合惠州人的楼盘，这里的别墅价格，和惠城区差不多，惠州人没必要花同样的钱买这里的别墅。但于深圳人，这个价格只是深圳同档次别墅价格的50%左右，所以深圳人有可能花这个价格，在这里度假、养老。
光耀·DADA的草地深圳年轻人的根据地
深圳人购房比例：90%以上
地址：大亚湾中心区惠澳大道
开发商：光耀地产
占地面积：5.8万平方米
建筑面积：24万平方米
销售均价：5700-5800元/平方米
在售或将售套数：在售剩余60套，新单位12月中推
现场描述：“她做你朋友不合适，还是改行做你老婆吧”、“她举着丘比特的剑来了，你能将防弹背心脱了吗”……在去看DADA的草地样板房路上，一路都能看到这样的广告语，写在展板上，让人心情一下明亮起来，对样板房也充满期待。这就是DADA的草地给人的第一印象，充满活力，青春，有理想，喜欢做梦。
实际也是，DADA的草地从一开始，就定位为年轻人的艺术居住区，由10栋现代简约风格的高层住宅及部分配套建筑组成，拥有现代简约的亚热带风情园林，项目具有绝大多数楼盘所不具备的完善配套：1个多功能艺术小剧场、10栋艺术主题入户大堂、3大艺术会所，还有羽毛球场、网球场、足球场等，完全可以作为一个年轻人聚集的地方。如果不考虑与深圳的距离，这里确实是年轻人梦想居住的地方。在户型设计上，DADA的草地采用N+1户型，赠送面积较大。记者抵达那天，深圳一个大型交友party就在这里举行，过千人的现场，都是年轻人，或许在深圳找不到归宿感的他们，在这里找到另一半的同时也可以找到归宿感。
专家点评：这是属于年轻人的聚集地，开发商很准确地利用了深圳年轻人找不到属于自己家园的失落感，在这里为他们设立羽毛球、排球、足球等各种运动场地，还有小剧院，以引起他们心理共鸣。
回复该发言