银行贷款额度告急 深圳个人房贷放款或延至1月

“10月份在银行申请的房贷，抵押手续早办好，但银行答复说可能要到明年1月才放款。”市民张小姐昨日告诉记者。随着年底临近，一些深圳银行今年信贷额度又现紧张，部分银行已放缓了放贷的步伐，但各银行均否认“暂停受理房贷申请”的说法。此前，北京、广州等地也传出部分银行暂停“个人房贷”的消息。
部分银行明年1月才放款
近日，北京、广州等地也传出部分银行暂停“个人房贷”的消息，让不少正在申请房贷的市民感到担忧。
记者昨日以普通购房者身份咨询深圳交行、农行、光大银行、兴业、深发展等多家商业银行，但咨询的银行均否认“暂停个人房贷”的说法。不过，部分银行因额度有限，放款速度确有放缓，有的银行表示会延到明年1月。
市民张小姐昨日告诉记者，今年10月中旬她在一家国有银行申请了贷款，当时贷款利率申请到基准利率的8折，算是很优惠的，但时至昨日，张小姐申请的贷款仍没有放出来。看到银行暂停房贷的消息后，她有些担心，便去银行咨询。
银行个贷经理却告诉张小姐，由于监管部门对银行信贷投放监管非常严格，银行放款不敢太多，所以张小姐的贷款可能需要到明年1月才能放，银行个贷经理让她放心，“你申请的房贷利率优惠不变。”
深发展一家支行的个贷经理告诉记者，目前该行仍可受理市民的房贷申请，但由于额度原因，放款要到明年1月了。“如果你不急，能够接受1月份放款，申请贷款没问题。”她说。
交行深圳分行一位个贷经理说，该行个人房贷市民可正常申请，首套房贷款利率8.5折。不过，如果是买二手房，过户至少10天，抵押登记还要20天，从申请到放款，再快也需要1个月以上，那差不多也要到1月份了。
光大银行一位个贷经理告诉记者，目前光大银行对首套房的利率调至基准利率，但优质客户的利率可最低至8.5折。“目前，我们贷款额度还有，放款也正常，也就是在抵押手续办完后15个工作日内放款。”他说。
兴业银行一支行个贷经理说，该行目前个人房贷业务仍可申请，首套房贷的利率最低可以优惠到8.5折，抵押手续办完后，银行7天就可以放款。
银行须逐日上报投放额度
一家股份制商业银行的零售业务部负责人称，对银行贷款业务来说，通常都是“早放款早收益”，一般一季度银行激进，年底随着额度减少，银行放款节奏就会迅速慢下来，因此，每到临近年底，总会出现银行因额度用完而暂停放款的现象。
根据央行安排，今年银行业的信贷投放采用“均衡投放”策略，四个季度投放比例分别“3∶3∶2∶2”，但实际操作上，前三季度放款速度远超过预期。央行数据显示，截至今年10月，全部金融机构本外币各项贷款新增6.89万亿元，而今年全年央行的信贷投放额度为7.5万亿。也就是说，未来两个月，银行新增信贷规模约不足6000亿元。
这位人士称，近日央行提高存款准备金率等措施冻结大量资金，回收流动性。同时，监管部门还加强对银行信贷投放的动态管理。“近来，监管部门要求银行对每天信贷投放金额逐日上报，严控银行超规模放贷。”他说。
明年或进一步压缩房贷
随着今年一系列房地产调控政策，银行在房贷业务上的房贷冲动明显减弱。自4月17日房地产调控开始以来，房地产按揭贷款下降态势比较明显，“刹车”已成为银行的共识。深发展三季报显示，今年前三季度，该行个人住房按揭贷款余额622.78亿元，比去年底增长28.79亿元，仅增长5%，新增贷款还不及该行去年四季度单季水平。
深圳银监局日前披露的“2010年3季度深圳市银行业金融机构主要业务信息”显示，随着国家系列房地产调控政策出台，深圳银行业的房地产贷款增长明显放缓，今年1-9月房地产贷款新增量同比减少107.29亿元。
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一位业内人士称，目前银行首套房贷利率依然可以打8.5折，而信用贷款、消费贷款等则基本按基准利率执行，有的甚至上浮10%，面对调控的房地产市场，预计明年各银行将会进一步压缩房贷业务的比例，将资金更多地投向个人经营性贷款、汽车消费贷款、信用贷款等领域。
多家银行收紧房地产开发贷款与消费贷款，年前楼市要过苦日子
“客户上个月就办理了房贷手续，审批也过了，可是到现在贷款迟迟没下来，银行说额度没了得等，业主那边却催得很紧，我们也不知道该怎么办。”最近有不少中介人士向记者诉苦称。
就在坊间对四大银行年底前停止对地产开发商放贷的消息议论纷纷时，最近多家银行突然收紧房贷额度，市场一片哗然。业内专家指出，银根不断收紧，可能将进一步加剧楼市成交缩量。对此，中介人士也颇为担忧：“楼市有钱就活，不怕国家出台多少个楼市政策，就怕银行不放钱。”
贷款不成，业主闹退订
林小姐10月中旬在南山买了一套二手房，10月20日，她便办理完所有的贷款手续，就等着银行下款后完成交易，可如今快一个月过去了，这笔贷款仍然没有下发。“银行说没有额度了，大家都在等着排队下款。”林小姐有点无奈地说。
遭遇贷款难的远不止林小姐一个人。中原地产布吉区域经理谢玉奎表示，他最近经手的二手房交易，有好几笔贷款等着放款。“我们有个单子，在建设银行申请贷款的，本来是10月27日到款，结果钱迟迟没下来，业主找上门好几次，最后直接说如果再不过户就没收买家的订金，我们一直催银行，结果前天才终于等到了。” 谢玉奎说。
其他中介也遭遇了类似的情形。“好不容易有几个单子，但银行却说没钱没额度，有的银行客户经理甚至直接休假了，这边业主催得很急，我们天天忙着跟业主解释。” 南山资深地产顾问尹延庆告诉记者。（来源：晶报记者 方丽敏）
银根紧缩，年前楼市缩量？
在采访中，中介人士还列出了多家目前额度较为紧张的银行。
“在南山，只有招商银行还有一些额度，农业银行和深发展基本没有额度了，我们在这两个银行的单子现在贷款全都下不来。” 尹延庆说。
谢玉奎则表示，除了中国银行还有一些贷款额度以外，四大银行其他三家目前额度都比较紧张。“大家都在排队等额度，现在我们基本不选大银行贷款了，而是跟客户推荐一些规模小点的商业银行，像中银、平安之类的，它们反而会有一些贷款额度。” 谢玉奎指出。
不过，各位中介人士同时也指出，各个银行在不同区域的支行可能贷款额度情况不同。典型如尹延庆称南山的农业银行没有额度了，而世华地产宝安中心区总监赵江涛则表示宝安的农业银行目前还有一些额度。
“但目前很多银行放款确实很紧张，购房者在交易前最好先通过中介公司了解准备贷款的银行贷款额度情况，以免等不到贷款下发。” 赵江涛如此建议道。
至于多家银行贷款额度紧缩对楼市的影响，上述中介人士均表示担忧成交量进一步萎缩。“楼市有钱就活，不怕国家出台多少个楼市政策，就怕银行不放钱，现在银行已经有明显的收缩势头，接下来估计更紧，后市成交量不大乐观。”谢玉奎分析道。
业内观点
银行放贷取向发生了变化
针对银行贷款额度紧缩的现象，记者采访了资深金融人士廖先生。
“虽然银行每个季度、每个月都会受到贷款额度的限制，但如果没有政策因素影响，其实很多银行会想各种办法帮客户绕过各种规定的限制。往年这个时候贷款额度还不至于这么紧，今年有点特殊，有关部门从4月就开始控制贷款总额度，加上央行上调准备金率，银行自然得减少资金规模，于是放贷也就少了。” 廖先生坦言，近期不少银行停止或推迟个人房贷放款。
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“目前除了房贷消费以外，其他的消费类贷款其实相对宽松，可见国家对房地产市场的政策影响了银行的信贷取向。”廖先生预测，目前这种额度紧缩的状态可能得持续到元旦过后，到时才可能有新额度出来。
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