限购令出台，直接使原本已热流涌动的楼市重新进入观望期。一二手楼的成交量已大幅下降，但价格并未出现明显变化。
在各方皆冷静应对的博弈期，看空者坚称必将崩盘，房价腰斩；北京房价赌局重出江湖，发展商却以高价拍地坚定回应。每逢调控，观点总纷呈。
此次采用行政手段来冷冻楼市，市场人士大多不以为然，认为有违市场经济且不可能持久。笔者认为，假如不采取如此的特殊行政手段，有理由相信深圳房价可以在目前的价格基础上再上升30%-50%。
理由很多，其一便是，房价上升一旦形成趋势，其自身的惯性可将泡沫推至另一极端，而泡沫破灭之后的硬着陆危害太大，政府必须努力防止。同时，国内国际经济的逐步复苏，也让政府可以有更强的信心和手段来出手调控。
因此，我们应对此次政府调控的决心和目的怀有敬畏之心。虽然房价上升的大升浪仍未完结，但当下应对此轮调控的时间有充分准备。
笔者认为，虽然房价上升的大趋势仍未改变，但可能将面临一次中期调整。以笔者的设想：若深圳房价能下跌20%左右，房租保持持续上升约10%，调整期维持大约2年，则大致可实现房价软着陆———匹配经济的发展和收入的增长速度。但是事情的发展未必会是如此，调整期多长也的确很难定论。
于后市来说，对发展商而言，可能出现现金流的风险要大于房价下跌的风险。由于成交量大减，楼盘对客户的争夺将导致发展商之间产生明显的竞争，而这种竞争对房价调整的影响将更有效率。对于投资者而言，双限令已成功地阻止其在房地产市场的交易投机行为，这对用家是一个好事。
强力的行政手段干预使得用家回到了一个各方势力较为均衡的市场中，但有必要提醒的是，置业者最好为自己设定合理的预期判断，尤其是关于下跌幅度的预判，那可以让你不会单纯因为追求抄底而一再错失良机。
对未来的成功预测，总是非常的吸引人，但同时亦是高难度动作。对于置业者来说，相对于惊世骇俗的“大师”们的高谈阔论，做好适合个人的计划和准备更重要。同时，努力提高个人的创富能力，那才是应对高房价时代最根本的武器。
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