自深圳“9·29”新政以来，限购令导致名下已有多套房的深圳人无法再在深圳投资房地产，借此契机，不少东莞开发商和中介公司以“东莞不限购”为名，大力在深圳推销东莞楼盘。被吸引到其中的谢先生到东莞认购了一套房子，缴纳了3万元定金，却发现东莞虽然不限购，但银行却限贷。贷款不成的谢先生决定退房，要求退还定金，却遭到开发商和中介的拒绝。
市民：
东莞买房3万定金退不回
谢先生是深户，虽然名下已有两套房，但为了能让手中的资金保值增值，今年下半年来谢先生一直倾向于投资房产。但由于深圳限购令的出台，导致谢先生投资深圳房产的计划落空。此时，一家中介人员向他推介了一处东莞楼盘，并告诉他东莞没有出台限购令，首付三成即可。
10月24日，谢先生跟这家中介来到东莞长安，看了一套公寓。中介说该公寓位于商业中心地段，将来会成为五星级酒店公寓，投资低，回报大，60平方米的月租金回报至少将有四五千元。由于当天前往该楼盘看房的人很多，加上中介人员和售楼人员不停地跟谢先生承诺，“东莞购房不受限制，还可以帮你把首付从五成降到三成”，谢先生一时热血沸腾，没有细看合同条款，便当场签下认购书，并缴了3万元购房定金。
交了3万元定金后，中介才突然告诉谢先生，虽然东莞没有限购令，但东莞大多数银行都要求贷款者提供一年期当地纳税证明，和社会保险缴纳证明才能申请贷款，这样的话谢先生要贷款，就必须在东莞补交一年个人所得税和社保，以“常住东莞人士”名义贷款。谢先生觉得既然认购书已经签了，且投资回报确实诱人，便同意由中介自行去操作。
10月底，谢先生到东莞的银行办理房子的按揭贷款，却得知各大银行都禁止向个人第三套房发放贷款，由于谢先生在银行已有两套房的贷款记录，在东莞认购的房产属于第三套房，按照规定无法从银行贷款。谢先生若要购买该房产，就必须一次性付款。
谢先生这时才知道被忽悠了，于是表示要退房，拿回定金，但中介一反当时推销楼盘的热情态度，表示定金已交给开发商，自己不会再管这个事情。谢先生与开发商沟通，开发商表示已经签了认购书，除非谢先生能够找到其他人作为代替，买下这套房，否则，开发商只能扣下他的定金。
银行：
东莞同样不能贷三套房贷
昨天下午，记者分别联系各大银行东莞分行，针对谢先生的情况，各分行的工作人员皆表示银行不能向第三套房发放贷款，虽然谢先生在东莞购房过户不受限制，但是在办理贷款的时候，房贷是按照中国人民银行的个人贷款记录来计算，因此谢先生在东莞的房子属于第三套房贷，不能贷款。
随后，记者与当地的开发商取得联系。售楼处工作人员否认当初给谢先生作出过“第三套房按揭做到首付三成”的承诺，并表示房贷政策都是以银行为准，现在第三套房不能贷款，除非是谢先生在购房过程中故意隐瞒了自己的房产情况，否则工作人员不会做出这样的承诺。该工作人员表示，谢先生签了认购书，就表示他同意了购房条款，现在因谢先生的个人原因，导致合同无法履行，将会扣掉定金的。
律师：
最好了解当地房贷政策
记者就此事咨询了广东鑫涌律师事务所杨建军律师。
杨律师指出，谢先生作为消费者异地购房，可能没有及时了解当地银行按揭政策，但中介及开发商对相关政策应该非常熟悉。中介及开发商若在销售时，明知不可能贷款，却还承诺为客户贷款，则违背了诚实信用原则。但因这些只是口头承诺，没有证据，所以并没有法律效应，双方只能协商解决。杨律师建议，消费者在购房时，将中介及开发商的承诺都列入书面合同。同时，杨律师也提醒消费者，因房贷政策的极度不稳定性，消费者购房前最好详细了解当地房贷政策。
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