政府在调控的敏感时期频推高价地，市场已产生了“是否在托市”的猜疑 图/CFP
羊城晚报11月19日报道 年尾将至，政府推住宅地的力度毫不减弱。
11月16日，政府发出公告，将于12月21日出让番禺 区大龙街的一幅住宅用地。而在更早之前，政府连续发出公告，在下周四即11月25日及12月16日出让黄沙大道及白云新城四幅住宅用地。
令人惊奇的是，年底推出的这些地块，除番禺区地块是限价房用地起拍楼面地价较低外，其余地块都非常高。荔湾区黄沙大道地块，起拍楼面地价为广州历史新高的9627元/平方米；白云新城三幅宅地，其楼面地价也达到6900元/平方米。
政府在调控的敏感时期频推高价地，市场已产生了“是否在托市”的猜疑，担心政府频推高价地让楼市调控政策打折。不过，在业内人士看来：“广州楼市没有变差，根本不需要托市。”
再推限价房用地
在即将推出的几幅住宅用地中，番禺区大龙街因为其限价房用地而受关注。出让公告显示，该竞得人须将地块所建房屋85%的总建筑面积（扣除公建配套）以最高不超过每平方米9000元的价格销售。该地块总建筑面积为3.1万平方米，而公建配套面积为1860平方米，也就是说，该项目将会有大约2.5万平方米的住房售价不超过9000元/平方米。
据悉，今年3月广州出台“穗7条”楼市调控细则，明确今年广州供应40万平方米限价房。但目前明确出让的限价房用地只有3万多平方米，距离计划还有很大距离。
起拍楼面地价屡创新高
白云新城即将拍卖的三幅住宅用地，属该区域首次宅地出让。三幅用地均位于白云区云城西路东侧、横二路南侧、白云二线北侧，可以连片开发，并且总用地面积接近9万平方米、总建规模合计达23万多平方米。因此，合富辉煌集团市场研究部在其监测报告里也认为“会吸引较多的广州及外地开发商竞投”。可能政府也预见到会有很多开发商竞投，因此，其起拍的楼面地价高达6900元/平方米。
极高的起拍楼面地价，在今年广州土地出让市场成为常见的景象：将于11月25日出让的黄沙大道地块，创下广州起拍楼面地价的新纪录，高达9627元/平方米；已于11月1日成功出让的越秀区下塘西地块，其起拍的楼面地价也达到了7252元/平方米。这样高的起拍楼面地价，广州并不多见。今年以前，广州起拍楼面地价的最高纪录，是珠江新城“地王”的6029元/平方米（见链接2）。而最终成交楼面地价过万元的白云区云祥路地块、员村原广州绢麻厂地块，其起拍楼面地价多少？只有3329.5元/平方米及4199元/平方米。
极高的起拍价，会出现什么样的后果？
很可能出现新“地王”，越秀区下塘西地块的成交楼面地价达到12423元/平方米就是明证。业内人士吴定金就认为，像黄沙大道地块，虽然难冲击全市“地王”，但区域“地王”是不成问题的。
起拍价并非托市？
当下正处于楼市调控的风口期，为何政府还频频推出起拍价高的地块？而白云新城地块，还不在政府公布的今年居住用地计划及居住用地预安排里。
对此，市民难免有各种猜测。不止一个市民接受记者采访时表示：“感觉好像政府在托市。”但在吴定金看来，政府在这样的时期推出这样高起拍价的地块，只是机缘巧合，因为年底正好推中心区域的地块为主，所以起拍价肯定要高，否则就是国有资产的流失。“调控出台之后，广州的市场并没有变得很差，政府没必要托市，再说地方政府也不可能和中央的调控唱反调”。
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