10月中旬以来，上海商品房市场迅速降温，周成交量呈逐周连续下降态势，同时网上房地产上显示的上海一手住宅可售存量也在不断攀高，已超过600万平方米。可见楼市对此次政策的反应非常强烈。值得关注的是，当前整体低迷的市场出现了两个较为特殊的现象，一是仍有部分区域逆市热销，二是新盘降价潮并未出现。
三个区域逆市热销
近期，上海楼市有三个区域相对活跃，分别是嘉定、宝山、浦东，热销原因不尽相同。在上周上海住宅热销榜前十中，刚需购房者青睐的宝山楼盘就占据了4席，区域热销地位不可撼动。此外热销区域还包括新房供应充足的嘉定，专家指出，虽然嘉定区热销楼盘较多，但由于嘉定持续不断的供应量，已导致区域内出现供大于求的状况，需要引起重视。
值得关注的还有浦东楼市，尤其是最近利好频传的浦东原南汇区。华燕数据显示，浦东原南汇区上周的住宅成交面积为2.22万平方米，仅次于宝山区。近期的迪斯尼工程正式开工的利好消息，对于惠南板块而言将是直接利好，而随着上海四个中心建设规划的进一步明确，对临港新城板块也是种刺激。所以，原南汇区的未来房产发展凭借整上海城市建设的发展有一定的上升空间。
短期“价跌”仍有难度
另一个冷市中的不寻常现象是“降价潮”不见踪影。华燕市场研究中心分析师表示，预计2010年全年的成交量难再有大幅反弹，政策对市场的影响将持续。近期恒大集团又开始采用全国性的降价策略，虽然目前市场尚未全面跟进降价，但大型房企的做法往往是一个风向标。
不过，也有专家认为尽管楼市开始有“退订”、“退房”的苗头，但当前市场离“价跌”还是有很大的距离。世联研究认为，降价仍有难度主要有以下几个原因：第一，开发商“不缺钱”，经历了7-9月市场的回暖，特别是9月，开发商趁着旺季大量的推售产品，促使了9月量价齐升，一些开发商短时间内不大会出现资金链断裂的情况，降价的预期看低。第二，买卖双方预期看涨，很多卖家情愿再等等也不愿意减价出货；买家则认为国家多次政策打击，房价还是维持高位，未来下降空间应该不大。所以尽管这次新政、加息等因素对房地产市场影响很大，但是短时期内，想做到“价跌”还是很困难。
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