逾7成网友不愿惠州买房 专家称调整期买房最好

网络调查
限购令的出台让很多手中握有闲钱的人，无法在深圳买房，由此部分买房人转战惠州。中原地产惠州二级市场总经理钟志斌介绍，近一个月来深圳客到惠州的投资比例上升了2-3成。对于目前阶段是否到惠州买房？最关注什么？


本报进行了网络调查。录得2405票，结果显示超7成网民并不打算去惠州买房，而在想去买房的不到3成的网民中，最看重的还是价格问题，中部分占比48.6%.此外，在最担心什么方面的四个选项中我们看到，最多选择的还是担心买到房子价格偏高，占到45.9%，而考虑到限贷影响首付高的比例占到22.7%，比担心买到房子办证困难的16.2%还要高出好几个百分点，最少的担心才是限购无法买，可见惠州市场受限贷影响远远高过限购。
调查时间：11月16日-11月17日
参与调查人数：2405人次
买房故事
A看好长线，立马出手
李小姐小户型购房者
李小姐刚在惠城区买下一套公寓。11月初，一次偶然机会，她去惠州看盘，出发前，李小姐觉得自己肯定不会冲动，当年她曾经去过大亚湾，虽然当时也有交定金的冲动，但是最后还是忍住了，回来也没有什么后悔的。朋友有买了大亚湾楼盘的，还被李小姐严肃警告了一下。
但是本月，当她到惠州市区看楼时，看到第二个楼盘，一个小户型公寓，42平方米，带装修。售楼员介绍，属于惠州新CBD，市政府就在旁边，还有地铁口，未来会有酒店、商业和公寓。李小姐听完，脑袋里面想的都是深圳现在的CBD和以前的CBD对比的情况，而且她觉得这边可能更好。“有写字楼环伺，租金估计也不会有问题。”李小姐表示她看中的是长期投资。于是，她立马交了2万元定金。
“楼市是可能有风险，不过我做好了准备，没关系，等几年肯定好。”谈到风险，李小姐很自信的表示。

B有钱也不再去惠州投资
在IT行业就职的刘小姐，2007年在惠城区购置了一套小两房，69平方米，40万。当时本来可以首付2成，但房贷政策缩紧，最终交了3成。
想到要投资惠州主要是有朋友诚心推荐，她当时也觉得此楼盘位于市区中心地段，且有绝版江景，首付十来万，月供1518元，可租1400-1500元/月，长线投资和短线转手都比较有潜力。但郁闷的是，遇到了不良发展商，交楼时间拖了大半年。
这几年一直在跟发展商打官司，都胜诉了却无法执行，因为法院根本查不到发展商的其它资产了。另外，由于开发商卖房时手续就不齐，直到现在他们的房产证还没能办下来。她现在觉得在惠州买房最需要关注的问题是不但要选对楼盘，更要选对发展商，因为市场太乱，并表示现在有钱有好房她也不再去惠州投资。
C税费高难出租不愿再买
蒋先生虽在深圳工作，但因之前在惠州分公司上过班，比较熟悉当地市场。2006年底他在惠阳淡水购置了一套50多平方米的小户型，当时价格才2800元/平方米，总价十几万，首付只交两万多。他当时看中的就是超低价格，准备长期投资，因为售楼员说可以租到1000元/月。但事实是，由于那周边房子多是深圳投资客购买的，入住率非常低，供过于求，很难租出去，2008年交房后一直空了两年多，直到今年5月才租出，月租只有600元，还要每月给管理处10%佣金，加起来每月还要倒贴400多元。
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另外，他说要特别提醒置业者，惠州的房地产收费非常高，当年他的房子总价虽只有十几万，但办证时税费就交了差不多一万，其中契税是按3%收取的，很多方面都存在政府默许的违规操作。他说，现在那个房子市价大概4000-5000元/平方米，但由于新房推量太大，根本卖不掉，完全属于有价无市。如果他现在再去惠州买房，就只买可以自住的大社区山水楼盘，毕竟惠州置业环境还是不错，养老还算可以。
D去惠州买房为儿子
小企业主王先生
在踩盘现场，遇到已经下了定金的王老板。她一个人过来看房，没有与老公商量，便在DADA的草地为儿子买了一套70多平方米的两房单位。“现在存钱没用，给儿子存钱还不如给他存套房子，而且我们老两口在深圳已经限购了，所以只好来这边买了。”同时王老板也认为5800元/平方米的价格相当便宜，是她现场看房之后就立刻下定的重要原因。据她介绍，这套房是用儿子的名字来购买的，三成首付，7成贷款，正常利率。
E买来只想偶尔来住住
广告公司黄先生夫妇
黄先生和妻子手中积蓄并不多，但是关于通胀背景下买房保值的观点倒是比较一致，由于在深圳已经有一套房，第二套必须首付5成，“在深圳，凡是看得上的都买不起，只好来惠州买了。”于是黄先生这个周末带着妻子来到DADA的草地，他们决定购买的是51平方米的一房一厅，总价不到30万，即使一次性付款也在他们的承受范围内，并且对于日常生活几乎没有影响。“反正暂时租不出去就偶尔过来住住也不错。”黄太太这样认为。
专家视点
调整期买房正当时
范忠洲（世联地产惠州公司副总经理）
南都：深圳人去惠州买房子的主要原因是什么？
范忠洲：主要因为深圳的购买力在深圳得不到很好的释放，其次是惠州房价目前还处于洼地，随着城市的发展，后续升值空间可能很大。
南都：在当前政策背景下，是否赞成深圳人去惠州买房？为什么？
范忠洲：现在应该还是比较合适的，从整体来看，楼市目前处在调整周期，有些楼盘会促销，所以这时候买房是个不错的时机。而且惠州物业的性价比目前都不太高，洼地效是值得深圳人多加关注的。所以我赞成深圳人来惠州买房。可能从其它角度看，周边也有些城市还可以，但是价格就会贵很多。而且惠州本身的经济发展速度还比较好，相信未来会有比较好的发展机会，楼市当然也会随着经济发展进入上升的快速通道。
置业惠州为保值求升值
王世界（中原地产市场部总监）
南都：深圳人去惠州买房子的主要原因是什么？
王世界：原因大家都知道，最主要的是保值需求，因为现在通膨很厉害，他们希望有个好手段保持资本价值，但是如果在深圳已经有房的，你只能选择周边区域了。从投资角度来看，目前二、三线城市正处于发展初期，前景比较广阔，楼市升值空间也大，会有买到原始股的可能。还有一点，售楼员说的很对，深圳人本来与周边就有千丝万缕的联系，有些本身就是惠州人到深圳发展，赚钱之后返乡置业，也是理所当然的，这种也算是养老型的需求。还有一类是休闲度假需求，对于资金特别充裕的人，手上有闲钱，希望提高生活品质，在周边城市买一个休闲度假的场所，也是一种需要。
南都：在当前政策背景下，是否赞成深圳人去惠州买房？为什么？
王世界：我觉得是完全可以的。只要不超出自己的支付能力，上述这几种需求在我看来都是可以理解、可以接受的。
看上去很美，搞起来很麻烦
叶森（资深投资客）
南都：深圳人去惠州买房子的主要原因是什么？
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叶森：在目前通胀的大背景下，大家都希望通过购买固定资产跑赢通胀，深圳人去惠州买房主要是两个原因，一是深圳限购，有钱但没指标的深圳人，只好转到周边城市，二是全国限贷，手上存款不多的深圳人，如果是二套，首付5成，以深圳房价算来，不是一笔小数字，他们用这些钱可以在惠州一次性付款，并且不会对日常的生活品质有太大影响，何乐而不为？
南都：在当前政策背景下，是否赞成深圳人去惠州买房？为什么？
叶森：买比不买好。但对于我个人而言，不赞成。原因有两个，一是卖不掉，我周边有朋友多年前就去买过，但到现在都没法出手。二是租不掉，这个更严重，虽然月供不多，但这样全部靠自己的资金去供楼的投资方式，长远看压力比较大。此外，打理起来麻烦，不装修的房子难租，装修好的房子又不放心把钥匙放在中介那里，但是你有时间去带人看房子吗？
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