住建部政策研究中心副主任秦虹
本次中国地产年会的盛况。住建部政策研究中心副主任秦虹接受网易房产采访，她表示，随着“国十条”与“新五条”出台，明后年楼市供应将大幅增加，加上三套房贷停贷等抑制需求政策，房地产的供求关系将得到扭转，老百姓将迎来购房良机。
老百姓将迎来购房良机
继今年年初出台“国十条”后，9月29日晚中央政府再度出台“新五条”政策，秦虹认为，与以往的调控政策相比，“新五条”的核心是真正通过增加供应以抑制高房价，可谓“国十条”的深化版，楼市长期以来的“供不应求”有可能得到改变。
“中央政府曾经尝试过多种房地产调控方式，比如说在2006年曾经出台90/70政策，希望通过调整结构以抑制高房价，但最后效果并不明显，其背后的原因便是因为近几年中国经济发展特别快，对住房需求也特别大，因为供不应求特别明显”，秦虹表示，到了2008年金融危机，政府出台救市政策以刺激需求，庞大的供需缺口更是导致2009与2010年房价出现大幅飙升。
她认为，今年出台的国十条，其核心不仅仅是通过房贷政策抑制需求，更重要的是通过大规模土地供应以增加商品房与保障房供应，这才是解决高房价的根本，“2005年至2008年这五年时间，每年土地供应约为5万公顷，2009年提升到7万公顷，但到了2010年，全年土地供应达到18万公顷，几乎为2009年的2.6倍，这才是国十条的核心”。
秦虹表示，按照开发周期计算，明后年住房供应将明显加大，加上三套房贷停贷等抑制需求政策，房地产的供求关系将得到扭转，房价势必得到平抑，对于老百姓而言，这种形式才是一个最好的购房机会。
限购令并非“倒退”
在9月29日“新五条”出台后，全国各地陆续出台限购令，有业界人士更直接批评限购令是“计划经济”时代的产物。但秦虹认为，虽然限购并不属于经济手段，但在中国市场行政干预同样是比较有效的手段，尤其是对于目前的房地产行业而言，单靠市场手段无法在较短时间内“见效”，那通过“限购令”的行政手段干预未必不是坏事。
对于本周五央行再度上调存款准备金，秦虹认为，今年以来首次加息与两度上调存款准备金，实际上是对2009年的刺激政策进行纠正，预计年内还有出现一次加息。（记者:区家彦）
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