京贸国际直降7千 疑“地王”资金紧缺

4月底还坚称不降价的通州涨价"带头大哥" 京贸国际城（资料、论坛),在死扛了7个月后，终于对市场妥协，直降7000元。“降价有可能和前期京贸国际的开发商天旭地产夺地王后资金紧缺相关。”据业内人士表示。
位于通州芙蓉路西侧的京贸国际城11月16日宣布，对3号楼前期购房销售均价高于20000元/平方米的业主，给予差价返还。（相关报道：通州楼盘直降7000元再补差价 开发商回吐1.3亿）
此消息一出立刻引起哗然。但是据某业内人士表示，开发商目前正处于对资金深度渴求阶段，看似是开发商降价，实际上还是“买的不如卖的精”。
死扛7个月 尾房降价将回款4亿
网易房产据北京市房地产交易管理网计算，开发商以1.3亿的代价，撬动了3号楼剩下尾房近4亿的销售额，并为该小区剩下未销售的9栋楼提供了价格空间。
据了解，京贸国际城共计13栋楼，2010年1月，一号楼开盘时价格为1.4万、二号楼3月11日开盘均价1.8万，一号楼和二号楼开盘的火爆以及随后的通州新城规划方案的公布，让3月28日开盘的三号楼价格一下子蹿升至2.4万。
数据显示，三号楼575套住房，3月开盘后一度火爆销售达到了369套，然而此后遇到楼市调整，此后，剩下的房源就一直销售困难。“我们本来也想抗一下，但是半年过去了，我们的销售量就停滞不前。”据销售人员透露，新政后半年他们几乎没有再销售出一套，购房者观望不前。
于是，在三号楼开盘7个月后，此次开发商决定对剩下房源降价！此次开发商拿出205套房特价销售，均价在2万元左右，按照推算，开发商将拿到4亿的回款。而销售人员透露降价还有一个至关重要的原因就是为了四号楼让路。
四号楼位于小区中心位置，前面就是小区花园，类似于“楼王”。“本来我们今年都不打算开四号楼了，但是不知道为什么又决定开4号楼。”按照销售人员的说法，四号楼将马上领取预售证进入开盘阶段。而按照4月份时的媒体报道，四号楼当时的开盘价预计为3万。
天旭地产：昔日地王降价换市场 疑资金链紧张
京贸国际为什么在坚持了6个月后选择降价销售呢？一位开发商透露，此次降价有两种可能，第一就是建委在批4号楼的预售证时，面对3万元的单价根本不可能批准，因此开发商必须降价，但是四号楼降价将直接影响了三号楼的尾盘销售，因此开发商为了撬动剩下楼盘的销售，只能采取降价补偿的方法。
“而另一种可能就是开发商有回款的需求。因为京贸城的开发商天旭地产在2月24日曾经勇夺通州地王——半壁店地块，而他们将为此要付出28.2亿的出让金。”
今年2月24日,半壁店地块出让，远洋、保利、星泰、中铁、龙湖、首开、新华联、海港等10家房产企业参与了竞价，在报出20亿元拍卖价后，远洋和天旭运河展开了"车轮战"，最终天旭运河以28.2亿元竞得。折合楼面价10635元/平方米,而通州房价号称“进入三万元时代”
“开发商要缴纳土地出让金,需要大量的现金流。”业内人士都认为这是天旭地产为了迅速资金回笼，此次不惜先“自残三千”。
资料：京贸国际房价过山车 两月均价飙升1万元
2010年1月23日,京贸国际城取得A1号住宅楼390套住宅的预售许可证,现已售罄,成交均价为14073元/平方米。
3月11日,又取得A2号住宅楼280套住宅的预售许可证,除一套未销售外,其他279套住宅也已售罄,成交均价飙升到了18686元/平方米,比A1号楼上涨了4613元/平方米。
3月28日,京贸国际城取得A3号住宅楼575套住宅的预售许可证,开始第三次开盘销售,售价已经轻松突破20000元。
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4月13日上午10点,记者赶到京贸国际城,看房大厅和签约大厅里就已经全部坐满了桌上铺着签约合同的购房者。据售楼小姐介绍,这将是均价24800元/平方米的最后一天,“明天3号楼均价将上调至少2000元/平方米,而后期开盘的4号楼则将达到30000元/平方米或者更高以上的价格。”
4月18日,记者来到京贸国际城,售楼员明确表示,现在3号楼的价格是26800元/平方米。
11月16日 开发商表示，对以高于20000元/平方米的价格购买该项目3号楼的业主来说，差价返还将采取现金返还和提前还贷两种方式进行。
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