限价房以价格优势冲击商品房。 信息时报记者 罗莎琳 摄
信息时报11月19日讯 日前记者获悉，萝岗区将在明年初将推出限价房项目——宏康和园。该项目限价5500元/平方米（含精致装修），户型主要有75平方米左右两房以及89平方米左右的三房。此外，根据“穗7条”楼市调控细则，明确今年广州供应40万平方米限价地也将在未来两三年上市。
萝岗区明年再推限价房
日前记者获悉，萝岗区续龙光峰景华庭（资料、团购、论坛、二手）之后，还将在明年初推出另外一个限价房项目——宏康和园。该项目占地面积14304平方米，约396套单位。所有户型限价5500元/平方米（含精致装修），户型主要有75平方米左右两房以及89平方米左右的三房。
据悉，今年3月广州出台“穗7条”楼市调控细则，明确今年广州供应40万平方米限价地，增加中小户型中低价位商品房的供应，这将对市场的影响如何？资深房地产专家谢逸枫认为，到2011年，广州将有将超过前4年的总和的限价房供应。毫无疑问，供应限价地相当于给首次置业市民派发定心丸。另外，限价房也会起到平抑区域楼价的作用，压制炒楼风。
不过，满堂红研究部主任沈锐培表示，今年供地计划中的40万平方米限价房用地如果顺利拍出，最快也要年底才能上市，供应高峰应该在后年，1万套大概是广州今年一手成交量的15-20%，货量还是比较大，即使分两年供应，每年货量也有5000套，占10%左右。限价房的推出在楼市高的市场环境下对抑制楼价上涨有一定的作用。不过如果明后两年调控收到成效，楼价有所回落，商品房和限价房的价差进一步缩小，这样限价房的销售就有很大压力。
限价房至少维持5-10年
限价房是宏观调控的又一击，作为特定时期的特定产物，何时才会退出市场？不过专家表示，限价房和限购令不同，前者是住房保障体系当中的重要环节，而限购令才是抑制楼价的不得已做法，所以限价房在未来两三年内都可能持续会有，但推出的时间和数量要根据市场情况来决定。
谢逸枫表示，限价房未来5至10年不会退出市场，甚至是20年时间。主要是商品房所占的比例过大，中央到地方已经密集和出措施提高限价房和保障房的市场比例。另外是限价地的供应不断的增加，说明政府对限价房可以起到抑制房价上涨过快，挤压力部分区域的投资炒房现象，解决部分低收入人群住房问题，缓解社会住房问题等具有一定效果。
相关报道：
迄今最便利限价房 宏康和园明年初发售
回复该发言