11月11日，国家统计局发布最新数据，10月份CPI同比上涨4.4%，涨幅比9月份提高了0.8个百分点，通胀进一步加剧。而10日晚央行决定上调存款准备金率0.5个百分点则表明，我国宏观经济政策已经确立转向，由积极的财政政策和适度宽松的货币政策向稳健的货币政策转变。按照目前的态势，年底前央行可能继续采取货币紧缩政策，不排除继续提高存款准备金率和加息的可能。
在宏观经济政策趋紧的大背景下，房地产调控也在继续深化中，并直指开发企业融资领域。预售款在企业资金来源比例中虽然有所下降，但绝对量却不小，由于预售款的主要来源也是银行贷款，为了防范风险，北京出台了严格监管房地产开发企业预售款的政策，全国多地也跟进采取相关的政策措施。
预售款监管并不意味着房地产开发企业失去了全部预收款的使用权，而只是用于保证工程建设的部分资金需要按照相应工程节点支取。然而，这种监管客观上给企业的资金运营带来了压力。对于大型房地产开发企业而言，预售款监管影响不是很大，但中小企业则将承担较大的资金压力。
除了预售款的监管政策，房地产开发信贷再一次收紧。据报道，银监会近期完成了对60家大型房地产企业集团的摸底调查，发现有18家平均资产负债率超过70%；银监会提示银行严控大型房企集团贷款的风险，要求银行对大型房地产集团实行并表授信管理，房地产集团及各成员企业贷款总额不得超过在建工程的50%。
这个新规定实际上堵住了部分企业通过设立分子公司进行融资的渠道。在整体上，银行通过并表措施控制企业的信贷风险。银监会的这一举措表明，政府对未来市场发展方向比较谨慎，防范金融风险已经提到最高金融监管部门的日程工作中。
从整体资金流动性看，虽然美国通过了6000亿美元规模的量化宽松货币政策，但中国央行也在积极采取有效措施，制造“蓄水池”来规避和对冲境外热钱对国内经济的冲击。加上近期央行两次提高存款准备金率，接下来我国经济体系中新增贷款总量将被严格控制。现在的流动性过剩问题更多是历史旧账，是存量问题。
虽然经济体系中流动性汹涌而来，但这似乎与房地产企业不太相关，调控政策已经将房地产业与流动性进行了一定程度的隔离。由于实行了严格的限购、限贷、预售款监管等政策，房地产企业资金链将会相当紧张。为了企业的可持续经营，资金紧张的企业必须进行降价促销，加大推案量。反过来，一些资金无虞的企业则倾向于惜售，因为开发门槛在不断提高，市场供应量就会减少，惜售未免不是实现价值的更好方式。
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